Аренда дачного участка: как составить договор

аренда дачи

В настоящее время аренда загородной недвижимости получает все большую популярность. Жители оживленных и загрязненных городов желают провести отпуск или выходные на дачном участке. Ведь так хорошо отдохнуть от городской суеты. Хорошо, если у Вас есть собственный загородный домик, а лучше два. В этом случае Вы сможете неплохо заработать, сдав жилье в аренду. Если же у Вас нет загородной недвижимости, то возникает вопрос: как оформить дачный участок в аренду и не обмануться.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно сдать в аренду дачу

Процесс сдачи в аренду загородного дома, почти не отличается от сдачи в аренду другой недвижимости. Но все же, существуют некоторые особенности и риски, касающиеся содержания имущества.

Советы, желающим сдать дачу:

  • обязательное страхование сдаваемой в аренду площади;
  • заключение официального договора аренды;
  • продолжительность аренды должна быть максимально долгосрочной;
  • хорошее состояние и презентабельный вид дачи.

Страхование необходимо для того, чтобы защитить себя от неприятных проволочек и судовых тяжб с непорядочными арендаторами, которые недобросовестно обращаются с не принадлежащими им вещами.

Гарантию своевременной и честной оплаты Вам предоставит правильный, официальный договор сдачи в аренду дачного участка находящемся в дачном массиве. Не забудьте указать в нем точную сумму месячной аренды, продолжительность действия договора и обязанности. Составьте список, находящихся на даче вещей, их техническое и внешнее состояние, наличие бытовой техники.

Долгосрочность периода аренды жилья поможет Вам сэкономить время (поиск арендаторов) и даст возможность заработать больше денег (жилье не будет простаивать в промежутках поиска новых клиентов).

Хорошее состояние и презентабельный вид дачи поможет затребовать за её аренду большую суму. Заранее обратите внимание на все нюансы. Устраните все имеющиеся повреждения в жилище, уберите приусадебную территорию, постригите газон. При необходимости сделайте косметический ремонт и поставьте детские качели на заднем дворике. Такие дополнительные вложения привлекут большее количество желающих. Все это повысит спрос на загородный дом и позволит Вам поднять цену за аренду, заключив договор на максимально прибыльных условиях.

Документы для сдачи в аренду дачного участка

Арендодатели часто жалуются на халатность и небрежность нанимателей: испорченное имущество, сломанная техника и мебель, неоплаченные счета и рента. Чтобы защитить себя от таких неприятностей необходимо изучить паспортные данные будущих жильцов. Сделав ксерокопию паспорта, Вы при необходимости можете взыскать убытки за испорченное имущество, обратившись в полицию и суд.

Таким образом, для составления договора аренды дачи, следует собрать такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на дачный дом сам участок;
  • при наличии нескольких хозяев — доверенность от других владельцев арендуемого коттеджа.
Важно! Чтобы не совершить ошибку и не стать обманутыми мошенниками с поддельными документами, следует удостовериться в их действительности и правдивости. Для этого воспользуйтесь специальным сервисом на сайте Федеральной миграционной службы России в разделе “Проверка документов”.

Как составить договор аренды дачного участка

Когда требуемый наниматель наконец найден, следует заняться собиранием и проверкой документов, а также составить договор аренды дачного участка с домом.

Важные моменты, отражающиеся в договоре:

  • начало действия и продолжительность срока аренды;
  • стоимость аренды и порядок уплаты;
  • регламент посещения арендодателем, сдаваемого дома (частота и необходимость предупреждения);
  • разрешение на содержание домашних животных;
  • правила пользования мебелью и техникой, находящимися в доме;
  • условия устранения коммунальных и других технических неполадок.
Важно! Составьте и подпишите акт приема/передачи жилья с подробным перечнем или фото всех вещей, мебели, бытовой и садовой техники, их внешнее и техническое состояние.

Как оформить договор аренды дачного участка?Продолжительность действия и условия досрочного расторжения договора должны обязательно прописываться в документе. Договор аренды дачного участка хозяин может досрочно расторгнуть при несвоевременной арендной плате (два и более раза) или при разрушениях и нанесении вреда сдаваемому жилью нанимателями. Также следует прописать вариант досрочного прекращения аренды хозяином дома. В таком случае нанимателя предупреждают за один месяц, который позволяется ему прожить в доме бесплатно либо возвращается сумма оплаты за месяц.

Стоимость аренды и порядок уплаты запрещается изменять в одностороннем порядке. Также помните о необходимости прописания формы передачи денег за аренду (счет в банке, личная встреча на территории дома или другом месте).
O-NEDVIZHKE.RU
Необходимо прописать условия оплаты коммунальных услуг:

  • владелец платит за коммунальные услуги, а наниматель — за телефон, электричество и воду;
  • все расходы оплачивает съемщик.
Важно! Составьте список лиц, проживающих на даче вместе с нанимателем. Это оградит и убережет жилище от вселения толпы родственников или знакомых арендатора, а то и обустройства лагеря или притона.

Соглашение должно закреплять право на продукцию, произведенной на участке (овощи, фрукты, ягоды) за нанимателем или хозяином.

Дополнительно оговаривается разрешение на содержание домашних животных и возмещение убытков, причиненных питомцами.

Скачать договор аренды дачного участка с жилым домом (образец)

Полезные советы

  1. Лучше всего застраховать недвижимость, сдаваемую в аренду.  Читайте, как застраховать дачу. Это позволит получить компенсацию убытков в случае повреждения жилья нанимателем или третьими лицами. Страхование может защитить и от причинения временными жильцами вреда соседям (пожар и другое).
  2. Обязательное письменное заключение договора аренды. Он придаст Вашему соглашению законность и защитит Вас от обмана.
  3. Соглашение обязательно должно содержать пункт, в котором указывается наименование и номер документа о праве собственности на участок и дом. Читайте, как оформить дачу в собственность. Можно приложить к документу и план участка с перечнем строений (дача, баня, беседка и т. д.) и описание границ, площади земельного участка.
  4. Дачу для аренды лучше искать самостоятельно, так как агентства чаще занимаются сдачей дорогих дач.

Сегодня аренда частных домов является, пожалуй, самой понятной и прозрачной. Многие люди регулярно сдают дома для получения дохода незнакомым людям, заключая с ними договор. Наниматели дач также заинтересованы в подписании соглашения, чтобы гарантированно получить за свои деньги то, что хотели и не омрачать отдых неприятностями. Таким образом, в случае аренды дома, заключать соглашение следует не только для соблюдения законодательства, но и для личной гарантии.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • eslo.ru:

    Вам следует знать, что после того как договор будет подписан, вы можете приходить в свой собственный дом для проверки сохранности имущества или получения денег за пользование вашим имуществом только в установленные договором дни. Если вы желаете сдать только дом, а земельный участок собираетесь использовать для собственных нужд, то это следует обозначить в договоре.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать − пять =