Договор купли-продажи дачи и оформление документов

как оформить договор купли продажи дачного участка

Обладать небольшим садовым участком для  отдыха, насладиться первозданной природой, получив такой желанный запас бодрости, энергии и позитивных эмоций, мечтает каждый. Однако, в таком столь простом и естественном желании есть свои подводные камни, которые следует аккуратно обойти, чтобы не омрачать себе дальнейшее существование.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно сделать предварительную подготовку

Приобретая участок под дачу или само строение,  основной акцент следует сделать на оформлении бумаг. Факт того, что продавец участка просто передал свою садовую книжку, получив  деньги, вовсе не означает, что землевладение приобрело нового собственника в лице покупателя. Этот факт говорит лишь о праве пользования участком, но не владения. Для оформления документа  с точки зрения законности, сторонам сделки необходим договор о купле-продаже. Для корректного оформления есть потребность в пакете справок и сертификатов, в который входят:

  •       сертификат о подтверждении полномочия на владение постройкой (садовым домиком);
  •       кадастровые паспорта;
  •       удостоверение о государственной регистрации землевладения;
  •       план межевания земли;
  •       свидетельство о приватизации;
  •       технические планы на землю, постройку;
  •       сведения из ЕГРП об отсутствии обременений;
  •       разрешение супруги (-а) на продажу дачи (в случае брака продавцв);
  •       справка об отсутствии долгов по уплате взносов, по ЖКХ, других платежей.

Составление договора о купле-продаже дачного участка говорит о том, что нынешний владелец  передает его в собственность приобретателю, взамен получая вознаграждение в виде денег. Договор купли продажи дачного участка фактически подобен соглашению купли-продажи земельного участка,  с той разницей, что в первом случае, вместе с наделом  земли возможно приобретение строений, расположенных на нем.

Документы для купли-продажи дачного участка

При замещении самого собственника его доверенным лицом, у последнего  должна быть доверенность,  заверенная нотариусом.

При наличии  нескольких владельцев участка, потребуется нотариально заверенное разрешение на продажу от каждого в отдельности.

Если участок был приобретен раннее у другого владельца, то понадобится соглашение с бывшим продавцом на покупку объекта.

Как составить  договор купли-продажи дачного участка

Последовательность шагов:

  1.      Выбор участка, соответствующего критериям.
  2.      Знакомство с владельцем, при наличии документа, удостоверяющего его личность (не сторож!).
  3.      Изучение требуемого пакета документации.
  4.      Оформление договора о купле-продаже.

Документ, подтверждающий  смену владельца садового участка,  составляют письменно, в свободной форме, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки.

Важно! Хотя нотариальная форма договора не требуется, в соответствии с законами РФ, юристы все-таки советуют сделку нотариально заверить, чтобы избежать ненужных осложнений. 

В нотариальной палате проверят личности сторон, заключающих сделку, правовую чистоту и наличие документов. В тексте договора есть определенные  условия, на базе которых составляются все типовые соглашения. Например,  к ним относится сам садовый участок без дома, его цена.

Сторонам следует обсудить все основные моменты как оформить договор купли продажи дачного участка. В содержании документа указать:

  • реквизиты продавца и покупателя (Ф.И.О);
  • юридический адрес дачи,
  • кадастровый номер;
  • номер садового дома;
  • размеры дачного участка;
  • справка из БТИ;
  • стоимость участка;
  • информация обо всех обременениях;
  • порядок внесения денежных сумм.
Важно!  Дачный участок в момент сделки не должен быть арестован. 

Условия пользования правом собственности

O-NEDVIZHKE.RU
Вступление в право собственности на участок новым  владельцем наступит только после того, как осуществится юридическая регистрация документации.

Необходимый пакет бумаг для регистрационной палаты:

  • паспорт заявителя;
  • заверенная нотариусом доверенность;
  • заявление о регистрации права на дачный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • декларация на имеющуюся недвижимость в двух экземплярах;
  • документ об оплате госпошлины — оригинал и копия.
Важно! До того, как произойдет передача документации в регистрирующий орган, покупателю надлежит внести полностью денежную сумму за дачный участок, иначе последует отказ на переход права собственности.

Приобретение и оформление в собственность дачных участков может вызвать определенные трудности, поэтому целесообразно обратиться к специалистам, юристам.

Для самостоятельного составления и оформления сделки купли-продажи дачи есть возможность  скачать бланк договора.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домом

Скачать образец договора купли-продажи дачи по доверенности

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка без дома

Важно! Во избежание судебных разбирательств, разногласий и недомолвок, все документы надлежит оформлять  согласно действующему законодательству РФ, чтобы в официальном тексте  отсутствовали грамматические ошибки,  неточности.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × два =