Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

как продать дачу

Дача – это не просто участок земли, на котором выращиваются овощи и фрукты, а еще и место отдыха. В отличии от огорода, дача определяется наличием домика для какого-никакого проживания и отдыха хозяев.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины продать дачу

Многие люди сейчас продают свои дачные участки по разным причинам. Будь то финансово критическая ситуация, неграмотная засадка делянки или обычное коммерческое предложение – ценность земельного участка, а тем более определенного под овощную плантацию и с жилым строением, никто не отменял.

Перед продажей дачи необходимо вычислить ее оценочную стоимость и привести участок в надлежащий «продающийся» вид. Читайте также, как купить дачу без посредников?

Определение стоимости дачи перед продажей

Реальная рыночная цена дачи определяется уполномоченными людьми – оценщиками. Высчитать справедливую стоимость участка можно и самостоятельно, определив при этом ситуацию на рынке недвижимости и узнав основные факторы, которые влияют на стоимость.

Ниже приведен перечень этих факторов:

  • Территориальное расположение дачи. На стоимость делянки влияет ее географическое расположение. Чем дальше огород расположен от города – тем ниже стоимость.
Важно! На цену непосредственно влияет возможность приезда к даче на общественном транспорте. Наличие или отсутствие поблизости магазинов, аптек, телефонных станций также играет в оценке не последнюю роль.
  • Наличие построек на даче. Каждый участок подобного типа должен быть оснащен хотя бы однокомнатным домиком в несколько квадратных метров. В такой жилплощади можно отдохнуть от трудов праведных физически и морально или сделать из дома нечто среднее между мастерской и квартирой. Вообще, наличие построек на участке очень сильно поднимает стоимость дачи.
  • Коммуникационные средства и другие условия для комфортного проживания. Несомненно, дача, к которой проведено электричество, водопровод или газ будет цениться на порядок выше, чем дача без таковых удобств.
  • Окружающая среда. Наличие заброшенных участков или неадекватных соседей существенно бьет по цене дачи и наоборот.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

Итак, ниже предоставляется развернутая инструкция как продать приватизированный дачный участок:

  • Оценка дачи. Перво-наперво необходимо оценить здравую стоимость участка. Влияющие на цену факторы описаны выше.
  • Необходимые реставрационные и уборочные работы. Все элементарно: выбросить сломанную или старую и ненужную мебель и инструмент, заделать дыры и трещины в стенах (если таковые есть), протереть оконца в домике, очистить его от сора, тараканов и мышей. Для пущей презентабельности можно прополоть грядки, прочистить дорожки между насаждениями.
  • Найдите  покупателя. Способов как продать дачу  много: через интернет, столбы для объявлений, газеты, знакомые и «сарафанное радио». Можно  продать дачу через агентство, нанять риэлторов, но те будут требовать большой процент за свои услуги. 
  • Оформление документов на продажу дачи.
Редакция наешго сайта советует поступить следующим образом!!!

Для более быстрой продажи дачного участка вам нужно как можно больше разместить объявлений о продаже. Чем больше объявлений, тем лучше, тем большее кол-во людей их увидит.

Где размещать объявления?

Объявления лучше всего размещать в интернете на специализированных сайтах и в специализированных изданиях которые выходят в вашем городе.

Лучшие сайты (авито, из рук в руки, домофонд и т.д.)

Что должно быть в объявлении?

Тут все просто, поставьте себя на место покупателя и подумайте что бы вам было интересно узнать. Распишите о всех плюсах вашего участка, он близко к сторожу, он ровный, соседи хорошие, площадь такая то, от города можно доехать на том и том то, дорогая зимой чиститься, а летом рядом пруд, рыбалка, купания и т.д. На участке растет такие то многолетние деревья и кустарники, а еще есть дом, баня, сарай. И все это сфотографировать. Сделайте как можно больше фотографий.

Обязательно укажите цену, цену определите по таким же объявлениям, но поставьте ее чуть выше, для торга. В каждом объявлении укажите контактный телефон и когда звонить.

Продажа дачи: какие документы нужны?

Продавец должен при себе иметь пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о регистрации права собственности на участок с недвижимостью;
  • документ-основание, данными которого руководствовались оформляющие вышеописанный документ юристы;
  • кадастровый паспорт дачи;
  • паспорт собственника и/или разрешение владельцев, если таковых несколько, справка из паспортного стола.

От покупателя требуется наличие паспорта и справки из паспортного стола, а также наличие средств на покупку.

Важно! Если в числе совладельцев – несовершеннолетнее лицо, необходимо разрешение на продажу от от органов попечительства и опеки. При регистрации домика и участка в БТИ, а не в государственных учреждениях регистрации собственности, нужно предоставить кадастровый паспорт строения. Оформляется он в ГУП МОБТИ.
O-NEDVIZHKE.RU

Оформление продажи дачи

Процесс купли-продажи дачи включает в себя пакеты документов, заключение предварительного договора сторон, процесс повторного расчета стоимости дачного участка. После подобных действий оформляется основной договор о продаже дачи и новому владельцу вручается свидетельство про регистрацию права собственности.

Скачать образец договора купли-продажи дачи

Скачать образец договора купли-продажи дачи по доверенности

Можно ли продать неприватизированную дачу

Как продать неприватизированную дачу? Если продаваемая территория не приватизирована – ее продавать «хозяин» не имеет права. «Чистая» продажа при этом не осуществляется, а лишь передается право на пользование территорией от продавца покупателю.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 6 из 6 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Ольга:

    у моей мамы инвалидность 2 группы по общему заболеванию но есть рекомендации от невролога. может она самостоятельно продать дачу( она собственник) или нужна доверенность на меня( я ее дочь)? спасибо

    • admin:

      Здравствуйте Ольга, ваша мама может сама продать дачу. Бывают случаи, когда покупатели хотят удостовериться в дееспособности продавца и просят его предоставить справку из «психушки». Если попросят вам нужно будет предоставить.
      А по инвалидности ни каких ограничений в реализации своей недвижимости нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 − 13 =