Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто

dachnaya-amnistiya

Считается, что оформление по «дачной амнистии» участка земли и находящихся на нем хозпостроек проходит легко и без значительных финансовых трат. На практике все не так просто, поскольку далеко не всегда на руках имеется две основные бумаги – кадастровый план и документ, утверждающий право на надел или подтверждающий его фактическое получение. В связи с этим процесс оформления по «дачной амнистии» земельного участка и строений на нем следует поделить на два этапа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Этап № 1 – подготовка документов

Самым длительным этапом оформления участков в простом порядке является собирание документов. Дальше будут перечисляться документы, требующиеся для регистрации участка и то, как их можно получить, а также чем заменить.

Здесь рекомендуется ознакомиться с перечнем построек, которые могут оформляться согласно закону о «дачной амнистии».
  • Документ, утверждающий фактическое получение участка земли или право на него. Им может являться:
    • Акт о передаче участка земли в пожизненное владение с наследованием или в постоянное использование на бессрочной основе, который выдается органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно законодательству, действительному в месте оформления данного акта на момент его составления;
    • Свидетельство о правах на пожизненное владение с правом наследования или бессрочного пользования, выданное органом госвласти в рамках его полномочий и в порядке согласно закону, действительному в месте оформления данного документа на момент его составления;
    • Свидетельство права собственности о владении участком земли старого образца;
    • Выписка из соответствующей похозяйственной книги, где подтверждается право на участок земли (в том случае, если он предоставлялся для ведения собственного хозяйства или ЛПХ);
    • Другой документ, подтверждающий момент передачи гражданину надела земли или права на него.
    Как перевести жилое помещение в нежилое

    По данной ссылке вы можете узнать список документов для перевода жилого помещения в нежилое, а так же порядок их получения.

    С порядком оформления квартиры новостройки в собственность вы можете ознакомиться здесь, также там указан и перечень документов для регистрации

  • Кадастровый паспорт или план участка. Кадастровый план представляет собой карту, на которой указаны сведения о границах участка земли в виде графики и текста. Данный документ необходим для оформления собственности непосредственно тех пределов земли, которые обозначены в нем. Кадастровый план ранее выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 1 марта 2008 года. После этого времени паспорт (кадастровый) оформляется  в УФРС, а кадастровый план присутствует в одном из разделов кадастрового паспорта.primer-kadastrovogo-plana-zemelnogo-uchastka
    Если нет вышеперечисленных документов и плана кадастра, то чтобы получить кадастровый паспорт на землю, обратиться в УФРС.

    В УФРС вместо паспорта могут отдать выписку, свидетельствующую о том, что участок на учете не состоит в Росреестре, или же ему не присвоен порядковый номер по кадастру. Сейчас это происходит часто – в земельном кадастре не имеется сведений о всех земельных наделах в РФ, а кроме того, раньше не были внесены точные сведения о границах участков и им не присваивался кадастровый номер. В такой ситуации для того, чтобы получить кадастровый план, сначала проводится межевание пределов земельного участка (с 1 по 6 пункт), а потом постановка на кадастровый учет. Если нет документа о праве собственности на надел, то служащему при его постановке на учет необходимо предоставить один из выше указанных документов. Процесс межевания участка и его постановки на учет в кадастре может продолжаться долго, каждый его этап затягивается на полгода. Что касается межевания, то оно обходится недешево, а кроме того, соседи могут предъявлять претензии по поводу установления границ. Эти споры часто заканчиваются длительными судебными разбирательствами.

  • Декларация на находящиеся на участке постройки (баня, сауна, гараж, домик садовый или дачный и прочее).
    Согласно закону о «дачной амнистии», можно регистрировать по упрощенной схеме только те постройки на участках, для строительства которых не нужно разрешение по ст. 51 п. 17 Градостроительного Кодекса РФ. К данным объектам относятся гараж, сауна, баня, садовый и дачный домик и некоторые другие постройки.
    Декларацию с описанием построек нужно заполнить самостоятельно, в двух экземплярах на каждый объект в отдельности. Можно скачать готовый бланк декларации, а также пример заполнения.

Этап № 2 – регистрируем права и получаем свидетельства

Оформить право собственности на земельный надел и расположенный на нем, например, гараж можно в один день.

  1. Будущему собственнику нужно обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ), и предъявить там такие документы:
    • Паспорта гражданина России;
    • Документ, подтверждающий право на участок или факт его получения (выше указаны подходящие документы);
    • Гражданин может предоставить свидетельство устаревшего образца, в котором сведения об участке земли не соответствуют информации в кадастровом плане. В такой ситуации регистрируется та информация, которая указана в кадастровом плане земельного надела.

      Если документе (свидетельстве) не указывается право, на основании которого предоставлялся земельный надел, или же вид права невозможно определить, то считается, что он принадлежит гражданину по праву собственности. Это не должно препятствовать регистрации.

    • Кадастровый план (до 1 марта 2008 года) или кадастровый паспорт на землю (с 1 марта 2008 года);
    • Если в кадастровом плане не имеется документа, подтверждающего границы земельного участка (учитываются дачные, огородные, садовые участки, земля под строительство жилья или для ведения личного подсобного хозяйства), то с ним нужно предоставить и документы, подтверждающие неимение претензий по поводу территории со стороны владельцев прилегающих участков, т.е. ваших соседей.

    • Декларация на постройки, находящиеся на участке.
  2. Оплата госпошлины. При предоставлении документов служащий выдает квитанцию на оплату госпошлины в размере тысячи рублей за каждый отдельный объект. Квитанции можно оплачивать непосредственно в регистрирующем органе, обычно там сразу расположено отделение какого нибудь банка.
  3. Собственники должны подписать заявление о выдаче им новых свидетельств, заполненное служащим на основании предъявленных документов.
  4. Выдача регистратором расписки о получении требуемых документов (помимо паспортов), в которой указывается дата выдачи свидетельства.
  5. Каждый собственник в определенный день может получить документ о праве собственности на участок земли и постройки, а также сданные документы, предъявив паспорт и расписку.
Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Читайте также — Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру в новостройке описан здесь.

Если у вас недавно родился ребенок, не забудьте его прописать по адресу жительства или проживания http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/vazhnye-pravila-i-poryadok-propiski-novorozhdennogo-rebenka-2.html

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить земельный участок по «дачной амнистии» в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

11 + одиннадцать =