Договор аренды между юридическими лицами

В действующем Гражданском кодексе РФ (главе 34) отсутствуют специальные нормы, направленные на урегулирование процедуры оформления арендных соглашений, где объектами выступают помещения нежилого типа.

Однако установление таких норм имеет принципиальную значимость, поскольку именно от этого будет зависеть, в какой форме необходимо составлять документ, и есть ли надобность в проведении процедуры его госрегистрации.

Арендное соглашение в отношении нежилых помещений следует заключать в письменной форме: стороны, в данном случае, составляют единый документ.

При отступлении от данных первостепенных требований, последствием может быть признание сделки недействительной.

Типовое арендное соглашение об аренде нежилого помещения в обязательном порядке должно состоять из таких значимых условий:

  • объект аренды – обозначение конкретного имущества, в целях временной эксплуатации которого арендатором и заключается соглашение. В отношении объекта следует обозначить сведения в объеме, достаточном для его идентификации (статья 607). Отсутствие такой информации, ее не согласование влечет за собой не заключение соглашения. Все характеристики, с помощью которых можно индивидуализировать помещение, можно взять в кадастровом паспорте, документации тех. учета, которые выданы до 1 марта 2008 г. Но также данные можно переписать, просмотрев свидетельство о регистрации права собственности (начиная с 1 января 2017 г., сведения содержатся в выписке из Единого госреестра недвижимости, в соответствии с новым Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 17 июля 2015 г. №218-ФЗ). К таким данным можно отнести кадастровую нумерацию помещения (здания), расположение объекта в пределах этажа, величину его площади, адресные данные. Кроме обозначения указанных описаний, к соглашению необходимо приложить поэтажную планировку помещения, с помощью которой устанавливается точное расположение передаваемого в аренду объекта. В этом документе помещение отмечается в виде штриховки, с помощью выделения линий границ или же обычным закрашиванием. В особенности, следует быть внимательным к обозначению условий, касающихся объекта, если оформляемый документ в дальнейшем необходимо будет зарегистрировать. Это связано с тем, что в случае приведения неполных характеристик объекта, такое упущение может привести к отказу в проведении его госрегистрации в регистрирующем органе. Этими же последствиями чревато невыполнение требований, относительно обязательного приложения к составляемому договору, кадастрового паспорта, оформленного на арендуемый объект;
  • размер оплаты за аренду объекта недвижимости. Согласно статье 654 Гражданского кодекса РФ, если соглашение составлено без обозначения в нем сведений об объеме вносимых арендных платежей, то его считают неполным, то есть он не будет считаться заключенным.

Специфика арендных соглашений, где объектами выступают здания (сооружения), в первую очередь, связана со взаимосвязью объекта и земельного участка, на котором он размещен.

В соответствии со статьей 652 Гражданского кодекса РФ, право пользования землей, в данном случае, должно передаваться одновременно с правом использования здания (сооружения), то есть в той части, которая необходима для беспрепятственного и надлежащего использования объекта. Эта же норма применима и по отношению к помещениям.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец

Образец договора здесь.

Договор аренды нежилого помещения

(здания/сооружения) № 472

г. Екатеринбург                                                                       «13» августа 2016 года

ООО «МаркВест», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторов Сергей Владимирович, действующего на основании устава ООО от 19 марта 2010 г., с одной стороны, и ООО «Симпл», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Бровинцева Дмитрия Кирилловича, действующего на основании устава ООО от 11 апреля 2014 г., с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (здание, сооружение), согласованное Сторонами в п. 1.2 настоящего Договора, для использования в следующих целях: для расположения центрального офиса (например, для размещения офиса Арендатора).

1.2. Объектом аренды является нежилое помещение (здание, сооружение) с кадастровым номером 388:882993:8832:833, инвентарный номер 342323/34, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Молодежная, 172, этаж первый, № помещения 71, общая площадь 700 (семьсот) кв. м. (далее – Объект аренды). Неотъемлемой частью настоящего Договора является копия кадастрового паспорта объекта аренды.

1.3. Если право собственности арендодателя зарегистрировано, то может быть: «Помещение (здание, сооружение) является собственностью Арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права серия МН № 3787273, от 20 марта 2014 г., выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды является удостоверенный Сторонами графический план объекта аренды».

1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать Арендатору Объект аренды в течение пяти календарных дней с момента проведения гос. регистрации настоящего соглашения (подписания Сторонами настоящего Договора, государственной регистрации настоящего Договора и др.) по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Объекта аренды.

2.1.2. осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды за счет собственных средств не реже двух раз в год.

2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ персонала Арендатора, а также иных лиц по указанию Арендатора, к арендуемому объекту, включая выдачу им пропусков.

2.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, пожаров, затоплений, взрывов в Объекте аренды, если они произошли не по вине Арендатора либо лиц, допущенных в Объект аренды по его указанию.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. не чаще одного раза в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от Арендатора их устранения в указанный Арендодателем срок.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, а также компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи на основании счетов, выставленных Арендодателем.

2.3.2. использовать Объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.3. своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды (не реже _ раз в год).

2.3.4. за счет собственных средств устранять ущерб, причиненный Объекту аренды по вине Арендатора либо третьих лиц, допущенных в Объект аренды по указанию Арендатора.

2.3.5. соблюдать правила пожарной безопасности, а также пропускной режим, установленный Арендодателем.

2.3.6. не осуществлять перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя в Объект аренды для исполнения обязанностей, закрепленных в п. 2.1.2, 2.1.4, 2.2.1 настоящего Договора.

Договор аренды квартиры.

Как составить договор аренды жилого дома, читайте тут.

Как составить договор аренды здания или сооружения, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-arendy-zdaniya-ili-sooruzheniya-obrazec.html

2.3.8. в срок не более 10 календарных дней с момента истечения срока настоящего Договора передать Объект аренды Арендодателю на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. осуществлять с согласия Арендодателя перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды.

2.4.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду.

2.4.3. обозначить свое нахождение в Объекте аренды посредством размещения вывески, информационной таблицы, рекламного стенда.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет 12000 (двенадцать) тысяч рублей в месяц (можно «за 1 кв. м.).

3.2. Указанная в п. 3.1 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (либо ежеквартально), не позднее 28 числа каждого следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом Арендатор обязан в срок, не позднее трех календарных дней с момента принятия арендуемого объекта, перечислить Арендодателю плату за первый месяц авансом.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договора заключен на срок два года (месяцев, лет) с «13» августа 2016 года по «13» августа 2018 года.

4.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора в срок за пять календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, Договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора с предварительным предупреждением об этом Арендатора в срок не менее чем за 30 календарных дней до планируемого прекращения действия Договора с обязательной выплатой Арендодателю арендной платы за указанный срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. За просрочку в уплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае нецелевого использования Объекта аренды Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 15000 рублей.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере 12 % от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

  • Юридический адрес: 372701, г. Екатеринбург, ул. Фестивальная, 137;
  • Почтовый адрес: 372701, г. Екатеринбург, ул. Фестивальная, 137;
  • Телефон/факс: (732) 917-73-81;
  • ИНН/КПП: 7377298923/832882971;
  • Расчетный счет: 38288397203729037452;
  • Банк: ПАО «БанкРест»;
  • Корреспондентский счет: 83772492745924924926;
  • БИК:
  • _________С.В. Викторов

Арендатор:

  • Юридический адрес: 372701, г. Екатеринбург, ул. Мостовая, 261;
  • Почтовый адрес: 372701, г. Екатеринбург, ул. Мостовая, 261;
  • Телефон/факс: (732) 912-01-05;
  • ИНН/КПП: 7387269734/773872345;
  • Расчетный счет: 37729343729493492345;
  • Банк: ПАО «Альфа-Банк»;
  • Корреспондентский счет: 34828392973829345392;
  • БИК:
  • _________Д.К. Бровинцев

Договор аренды помещения между юридическими лицами: бланк

Бланк договора здесь.

Договор аренды нежилого помещения

(здания/сооружения) № ___

г. __________________                                        «__» _________ 201_ года

_____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и

_____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (здание, сооружение), согласованное Сторонами в п. 1.2 настоящего Договора, для использования в следующих целях: ________________________ (например, для размещения офиса Арендатора).

1.2. Объектом аренды является нежилое помещение (здание, сооружение) с кадастровым номером ________, инвентарный номер _________, расположенное по адресу: ___________________________, этаж __, № помещения ____, общая площадь ____________ кв. м. (далее – Объект аренды). Неотъемлемой частью настоящего Договора является копия кадастрового паспорта объекта аренды.

1.3. Если право собственности арендодателя зарегистрировано, то может быть: «Помещение (здание, сооружение) является собственностью Арендодателя: свидетельство о государственной регистрации права серия__ № _______, от ______________, выданное _____________. Неотъемлемой частью настоящего Договора аренды является удостоверенный Сторонами графический план объекта аренды».

1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем санитарно-техническим требованиям, позволяющим использовать его по назначению. Объект должен быть оснащен телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. передать Арендатору Объект аренды в течение __ календарных дней с момента _________ (подписания Сторонами настоящего Договора, государственной регистрации настоящего Договора и др.) по акту приема-передачи, который подписывается Сторонами. В момент подписания акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от Объекта аренды.

2.1.2. осуществлять капитальный ремонт Объекта аренды за счет собственных средств не реже __ раз в год.

2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ персонала Арендатора, а также иных лиц по указанию Арендатора, к арендуемому объекту, включая выдачу им пропусков.

2.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, пожаров, затоплений, взрывов в Объекте аренды, если они произошли не по вине Арендатора либо лиц, допущенных в Объект аренды по его указанию.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. не чаще одного раза в месяц осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и его состояния, а в случае обнаружения недостатков, потребовать от Арендатора их устранения в указанный Арендодателем срок.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. вносить арендную плату в порядки и сроки, согласованные Сторонами в настоящем Договоре, а также компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи на основании счетов, выставленных Арендодателем.

2.3.2. использовать Объект аренды в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

2.3.3. своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды (не реже _ раз в год).

2.3.4. за счет собственных средств устранять ущерб, причиненный Объекту аренды по вине Арендатора либо третьих лиц, допущенных в Объект аренды по указанию Арендатора.

2.3.5. соблюдать правила пожарной безопасности, а также пропускной режим, установленный Арендодателем.

2.3.6. не осуществлять перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3.7. обеспечить беспрепятственный доступ представителей Арендодателя в Объект аренды для исполнения обязанностей, закрепленных в п. 2.1.2, 2.1.4, 2.2.1 настоящего Договора.

2.3.8. в срок не более __ календарных дней с момента истечения срока настоящего Договора передать Объект аренды Арендодателю на основании акта приема-передачи в надлежащем состоянии.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. осуществлять с согласия Арендодателя перепланировку, капитальные ремонтные работы в отношении Объекта аренды.

2.4.2. с письменного согласия Арендодателя сдавать Объект аренды в субаренду.

2.4.3. обозначить свое нахождение в Объекте аренды посредством размещения вывески, информационной таблицы, рекламного стенда.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер арендной платы составляет ________ (___________________) рублей в месяц (можно «за 1 кв. м.).

3.2. Указанная в п. 3.1 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (либо ежеквартально), не позднее __ числа каждого следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом Арендатор обязан в срок, не позднее ___ календарных дней с момента принятия арендуемого объекта, перечислить Арендодателю плату за первый месяц авансом.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договора заключен на срок ___ (месяцев, лет) с «__» _____ 201_ года по «__» ______ 201_ года.

4.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора в срок за __ календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении расторгнуть его, Договор автоматически продлевается на неопределенный срок на прежних условиях.

4.3. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора с предварительным предупреждением об этом Арендатора в срок не менее чем за __ календарных дней до планируемого прекращения действия Договора с обязательной выплатой Арендодателю арендной платы за указанный срок.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.2. За просрочку в уплате арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __ % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае нецелевого использования Объекта аренды Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _______ рублей.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя помещением и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в _____________ суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:

_____________________

_____________________

_____________________

Арендатор:

_____________________

_____________________

_____________________

O-NEDVIZHKE.RUДоговор аренды офиса между юридическими лицами

Бланк договора здесь.

Договор аренды офиса

г. Москва                                                                            «___»________ 201_ г.

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем ( наименование организации) «Арендодатель», в лице ________________________________________________________, (Ф.И.О.) действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем Арендатор», в лице _______________________________________________, действующего (Ф.И.О.) на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение в _________________________, расположенное по адресу: _________________________________, общей площадью ______ кв. м (далее — «помещение») для организации _______________________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»__________ ____ г., серия ______, N __________, выдано _________________, регистрационный номер ________ от «__»________ ____ г.

1.2. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.

1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.4. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5. Помещение сдается в аренду сроком на ___ месяцев — с «__»_________ ____ г. по «__»_________ ____ г.

1.5.1. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.7. В течение срока, указанного в п. 1.5, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

1.8. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещения в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

1.9. Одновременно с передачей в аренду нежилого помещения Арендатору предоставляется право пользования ________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ___ дней с момента подписания Договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора;

м) для организации работы ________ получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета __________ за один кв. м, что в итоге составляет ___________ за один _______ (месяц, квартал), итого, включая налоги, в размере _________ руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Арендатор осуществляет до ___ числа месяца (квартала) на расчетный счет Арендодателя.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее __ числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов.

3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет Арендодателя либо принятия платежного поручения банком Арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.2.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

— потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

— непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

— потребовать досрочного расторжения Договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.

4.3. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере ______ от суммы задолженности, но не более ______ от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал).

4.4. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца/квартала Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.5. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный Договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.6. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за __________ (месяц, квартал), но не более ____% от суммы арендной платы за ____________ (месяц, квартал).

4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере ___% стоимости поврежденного арендованного имущества.

4.8. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере ___% от стоимости помещения (п. 10.3 настоящего Договора) на момент заключения настоящего Договора.

4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

— по письменному соглашению сторон;

— в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

— в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В случае если одна из сторон возражает против досрочного расторжения Договора, расторжение Договора осуществляется в судебном порядке.

5.2. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение ___________ не вносит арендную плату в полном размере, предусмотренную п. 3.1.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим Договором.

5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается только по письменному соглашению сторон.

10.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. В случае перевода текста Договора и любого Приложения к нему на иностранный язык преимущественную силу будет иметь текст на русском языке.

10.3. По соглашению сторон арендуемое помещение оценено в _____ (________) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.

10.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:

___________________________

___________________________

___________________________

Арендодатель:

___________________________

___________________________

___________________________

Приложения:

  1. Поэтажный план арендуемых помещений.
  2. Акт приема-передачи помещений в аренду.
  3. Список недостатков нежилого помещения.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ___________________

М.П.

Арендатор: ___________________

М.П.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.