Договор аванса при покупке квартиры: образец скачать

img_20161026_204445

Такое понятие, как аванс, действующим законодательством пока еще на официальном уровне не закреплено. Однако если посмотреть пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, в качестве аванса может выступать любая денежная сумма, которая была предварительно оплачена одной из сторон (покупателем) и зачислена в общий платеж, адресуемый продавцу. Но это лишь в том случае, когда в соглашении не предусматривается, что такого рода сумма относится к задатку.

К соглашению аванса применимы стандартные требования, которые предъявляются к предварительным сделкам, упомянутые в статье 429 Гражданского кодекса РФ.

Чем отличается аванс от задатка?

Главным отличием таких понятий, как задаток и аванс, являются последствия, возникающие в случае неисполнения основного обязательства.

Когда аванс по факту выступает в качестве предоплаты за жилплощадь, то в таком случае задаток относится к условиям его исполнения (обеспечения), о чем говорит пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

При обстоятельствах невыполнения продавцом жилья договорных обязательств, связанных с заключением основного соглашения купли-продажи жилплощади, у покупателя появляется право требования с продавца возврата задатка в двойном размере (что предусматривается статьей 381 Гражданского кодекса РФ).

К авансу не применяются законодательные нормы, как по отношению к задатку. Здесь используются нормы закона, определенные в отношении займа: полный возврат средств, внесенных участником договора предварительно.

Из чего состоит договор аванса за жилье?

Список требований, предъявляемый к договорам аванса, указывается непосредственно в статье 429 Гражданского кодекса РФ и относится к ряду обязательных для каждого вида предварительных соглашений:

  • Соглашение аванса оформляется в обязательном порядке с соблюдением письменной формы. Если данная форма не соблюдена, это влечет за собой признание сделки ничтожной, о чем гласит статья 429 Гражданского кодекса РФ. Ко всему прочему, при не оформлении договора о неустойке письменно, возникает соответствующее правовое последствие, такое как признание договоренности недействительной (статья 331 Гражданского кодекса РФ);
  • В соглашении об авансе должен обязательно оговариваться конкретный период, на протяжении которого будет оформлен основной договор о купле-продаже жилплощади;
  • Определяется предмет соглашения, с обозначением расположения объекта недвижимости, а также его технических характеристик;
  • Обозначается размер аванса, который должен быть внесен покупателем, период и порядок, в соответствии с которым будет осуществляться передача финансов;
  • Обозначается стандартный список условий основного договора, где предоплата оформляется в виде соглашения аванса.

Важный момент! При не указании в соглашении аванса срока, на протяжении которого стороны будут обязаны оформить основной документ купли-продажи жилья, данное обязательство подлежит исполнению на протяжении периода, равного одному году с даты, когда было составлено соглашение.

Чтобы исключить появление проблемных моментов, таких как невыполнение обязательств продавцом (имеется ввиду отказ продавца от оформления соглашения купли-продажи жилья), в соглашении аванса следует предусмотреть порядок, в соответствии с которым будет осуществляться начисление и выплата неустойки (такие условия предусмотрены статьями 330-333 Гражданского кодекса РФ).

На что следует обращать внимание, составляя соглашение?

До момента оформления соглашения, следует удостовериться в подлинности предоставляемой документации и на квартиру, которая будет приобретаться, и непосредственно касающуюся продавца.

В условиях соглашения необходимо предусмотреть обязанность продавца снять с учета каждого жильца, который прописан в реализуемой жилплощади. В особенности, это касается несовершеннолетних членов семьи.

Если жилплощадь оформлена в долевое владение при участии несовершеннолетних лиц, то чтобы реализовать такую недвижимость, понадобится заручиться письменным согласием органов опеки и попечительства на проведение сделки.

До момента оформления соглашения, следует узнать, находится ли противоположная сторона договора в официальных брачных отношениях. Если участник договора пребывает в браке, для оформления сделки купли-продажи недвижимости нужно будет заручиться согласием супруга.

Сам факт отсутствия согласия супруга на осуществление сделки в отношении объекта недвижимости, который находится в совместной собственности супругов, может быть оценен как веская причина признания оформленного договора купли-продажи недействительным, в случае если вопрос его оспаривания будет поднят в суде.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор аванса при покупке квартиры: образец

Образец договора здесь.

Соглашение об авансе

город Москва                                                                            «25» ноября 2016 г.

Мы, Гр. Иванов Сергей Павлович, паспорт гражданина РФ серии 84 38 № 348893, выдан «11» февраля 2008 года, Кировским УВД г. Москва, «14» февраля 1977 года рождения, зарег. по адресу: г. Москва, ул. 5-я Магистральная, 381 кв.19, гр. Свиридов Максим Константинович, паспорт гражданина РФ серии 73 91 № 832779, выдан «25» июля 2009 года, Ленинским УВД г. Москва, «21» августа 1964 года рождения, зарег. по адресу: г. Москва, ул. Первомайская, 38 кв.19, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. Мишин Валерий Владимирович, паспорт серии 7328 № 832893, выдан «18» августа 2007 года, Октябрьским УВД г. Москва, «25» марта 1973 года рождения, зарег. по адресу: г. Москва, ул. Строительная, 83 кв.87, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры №81(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.) дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Юбилейная, 381, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной сумме 7900000 (семь миллионов девятьсот тысяч) рублей.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: Мишина Валерия Владимировича или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: площадь 160/125/30 кв. м (общая/жилая/кухня), телефон в объекте: имеется, номер телефона: (372) 177-83-89, телефон является отдельным.

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является Иванов Сергей Павлович и Свиридов Максим Константинович. Правоустанавливающие документы на Объект: Свидетельство о регистрации права собственности на ½ жилья №8948844 от 10 июля 2009 года, Свидетельство о регистрации права собственности на ½ жилья №99438884 от 14 июля 2009 года, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: Иванов Сергей Павлович и Свиридов Максим Константинович.

img_20161109_123003Как составить договор аванса при покупке квартиры и на что обратить внимание?

В чем разница между авансом и задатком, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-obrazec-skachat.html

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора не поддавался. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «10» декабря 2016 г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: технический паспорт на жилье.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной 2 процентам от аванса.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  • Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  • Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  • Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  • Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: г. Москва, ул. Ленина, 381/38.

12. Порядок проведения сделки:

  • порядок расчетов по сделке – через банковскую ячейку;
  • форма договора по отчуждению Объекта – с нотариальным удостоверением;
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – 14 дней.

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

  • аренду банковской ячейки – оплачивает Покупатель;
  • оформление договора по отчуждению Объекта оплачивает Покупатель;
  • государственную регистрацию сделки и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «20» марта 2017 г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы, Иванов Сергей Павлович и Свиридов Максим Константинович получил/а/и от гр. Мишина Валерия Владимировича в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном 4000000 (четыре миллиона) рублей.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

Иванов Сергей Павлович___________________

Свиридов Максим Константинович___________

Покупатель:

Мишин Валерий Владимирович____________

Договор аванса при покупке квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Соглашение об авансе

город Москва                                                   «___»__________ 20___г.

Мы, гр._____________________________________________________________,

паспорт_______ серии _________ № ______________, выдан «____»___________________________ года, __________________________________

___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________,

паспорт _______ серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр._______________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде _________(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)_______________ расположенного по адресу: _________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _________________________________________

___________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв. м,
общая жилая кухня

телефон в объекте: _________________________, номер телефона: ______________________,
имеется / отсутствует

телефон является ________________________.
отдельным / спаренным

4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________

Правоустанавливающие документы на Объект: ___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:

6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.

6.2. В Объекте зарегистрированы: ________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включен / не включен)

6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется:

7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.

7.2. В срок до «_______»_______________________200___г. включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  • подписания договора купли-продажи Объекта;
  • подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.

10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:

  • Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
  • Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
  • Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
  • Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

12. Порядок проведения сделки:

  • порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________;
    (через банковскую ячейку или иной способ)
  • форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________;
    (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)
  • срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________.
    (7 / 14 / 30 дней)

13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

  • аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________;
    (Продавец / Покупатель)
  • оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: _______________________;
    (Продавец / Покупатель)
  • государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.
    (Продавец / Покупатель)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________,

_____________________________________________________________________________________________________________________________________.

получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                      (подпись)

______________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                      (подпись)

Покупатель:

_____________________________________________________________________________________ ____________________________

(фамилия, имя, отчество)                       (подпись)

O-NEDVIZHKE.RUДоговор задатка при покупке квартиры

Бланк договора здесь.

Договор задатка при купле-продаже квартиры

г. ___________________                                 «__» ________ 201_ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключенным между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

  1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере ___________ (______________ тысяч) рублей в счет оплаты приобретения на имя ……(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий… ) квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, имеет общую площадью ______ (__________________________) кв.м., в том числе жилую площадь _____ (_________________________) кв.м.
  2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус _________________, г. Москва, № реестра ________, __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ 200_ года сделана запись регистрации № ______________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года сделана запись регистрации № _____________________(свидетельство о государственной регистрации права — __ ____ ________, выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ __________ 20__ года).
  3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на __ __________ 201__ года составляет ______________ (___________________ тысячи __________________) рублей, __ коп., что подтверждается справкой № _______, выданной ________________ ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы __ __________ 201__ года.
  4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме __________ (________________ миллионов _______________________ тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  5. В указанной квартире согласно справке № ___________ от __ __________ 201_ года, выданной ______________ по ____________________________________ никто не зарегистрирован и не проживает.
  6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключен по «__» ________ 201_ года включительно.
  7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «__» ________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до «__» ________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере ___________ (______________ тысяч) рублей остается у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
  9. Задаткополучатель берет на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.
  10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. ______________, оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________ и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится …… (Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…).
  11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.
  12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам: для Задаткодателя: ______________________________________________________; для Задаткополучателя: __________________________________________________.
  13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.
  14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: ___:___:_____ ___ __:_________, заключенного между Сторонами «__» ________ 201_ года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Задаткодатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

Задаткополучатель:

(дата, подпись, фамилия, имя, отчество, полностью)

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два × пять =