Договор доверительного управления имуществом: образец

Договор доверительного управления имуществом имеет следующий ряд особенностей:

  • он может быть заключен исключительно собственником объекта, выступающего предметом договора. В обратном случае, соглашение будет считаться незаконным. Исключение составляет лишь случай, регламентированный ст. 1026 ГК РФ (постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2011 г. № Ф09-1569/11-С5);
  • имеет длящийся характер правоотношений. Разовая сделка, как цель деятельности управляющего, полностью исключена (регламентировано постановлением ФАС Московского округа от 30.01.2001 г. № КГ-А41/112-01);
  • имущество является обособленным. Ведется специальный учет на отдельном балансе, а расчет по ДУ осуществляется через отдельный банковский счет, открытый управляющим лицом с пометкой «Доверительное управление» (согласно постановлению ФАС Уральского округа от 06.09.2011 г. № Ф09-5496/11);
  • допускается заключение соглашения с целью защиты интересов 3-го лица, именуемого выгодоприобретателем (регламентировано п.1 ст. 1012 ГК РФ);
  • максимальный срок действия соглашения – 5 лет (согласно п.2 ст. 1016 ГК РФ);
  • управляющий наделяется соответствующими полномочиями для проведения действий юридического и фактического характера с имуществом. Если владелец имущества ограничит управляющего исключительно фактической деятельностью, соглашение будет переквалифицировано в договор об оказании услуг (регламентировано постановлением ФАС Поволжского округа от 14.11.2000 г. №А12-2240/2000-с24);
  • если по итогам управления имущества была образована задолженность, покрывать ее нужно будет из его стоимости (согласно п.3 ст. 1022 ГК РФ).

Важно отметить, что на предмет доверительного управления нельзя обратить взыскание в рамках исполнительного производства.

Данное положение имеет два исключения:

  • банкротство учредителя ДУ – в такой ситуации, объект имущества входит в конкурсную массу на тех же условиях, что и остальная собственность (установлено п.2 ст. 1018 ГК РФ);
  • передача в ДУ залогового имущества – в таком случае, залогодержатель не теряет возможность потребовать объект в порядке взыскания (согласно ст. 1019ГК РФ).

Если процедура исполнительного производства инициирована, либо имущество должника попало под арест, передача такого объекта в управление будет квалифицирована как злоупотребление правом, а сама сделка получает статус незаконной (согласно п. 10

Информационного письма президиума ВАС РФ от 25.11.2008 г. № 127).

Договор доверительного управления имуществом имеет три существенных условия:

  • Первое – это состав имущества. Обязательно нужно максимально точно описать имущество, выступающее предметом договора, его индивидуализирующие признаки и состав (согласно ст. 1016 ГК РФ). Если это условие будет проигнорировано, договор не будет признан заключенным;
  • Второе – гонорар, выдающийся управляющему лицу. Если в договоре не будут прописаны условия о вознаграждении, соглашение будет признано недействительным. Нормы ст. 424 ГР РФ о порядке определения цены в данном случае применены не будут. Допускается условие о безвозмездности. ДУ квалифицируется, как безвозмездное, если это прямо оговорено в договоре. В обратном случае, сделка признается недействительной согласно прямому указанию, прописанному в ст. 1016 ГК РФ. В большинстве случаев, определение суммы вознаграждения происходит путем вычета процента от полученного дохода. Но стоит понимать, что такой способ определения может привести к признанию договора нелегитимным. Если вы намерены установить размер вознаграждения не в денежном эквиваленте, важно удостовериться, что он не противоречит нормам действующего законодательства;
  • Третье – срок действия соглашения. В общем случае, он равен 5 годам (регламентировано п.2 ст. 1016 ГК РФ). Договор обретает законную силу и начинает свое действие с момента фактической передачи имущества. Данное правило применяется, в том числе, и к тем случаям, когда обременение объекта проходит государственную регистрацию. Это обусловлено тем, что законом не запрещено исполнение договора до госрегистрации.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ № 741

г. Москва                                                                                   «10» января 2017 г.

ООО «Электроника» в лице директора Валентина Владимировича Беленихина, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и ООО «Домосфера» в лице директора Ивана Федоровича Гудовича, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является нежилое помещение площадью 120 кв. м., расположенное по адресу г. Москва, ул. Дольская, д. 251, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: 100 000 рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: аванс в размере 20% (20 000 рублей) выплачивается через 5 дней после подписания договора. Остальная часть выплачивается по окончании действия соглашения.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: ________________________________________.

Договор оперативного управления имуществом.

Как составить договор доверительного управления недвижимостью, читайте тут.

Подлежит ли регистрации договор доверительного управления, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/podlezhit-li-registracii-dogovor-doveritelnogo-upravleniya.html

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: в 5-й день каждого месяца.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «10» сентября 2016 года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в 2 экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес: г. Москва ул. Двинцев, д. 510, кв. 120
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Онежская, д. 210, кв. 52
  • Телефон/факс: (495) 555-80-24
  • ИНН/КПП: 50380514960
  • Расчетный счет:10.810.0.0005829
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810900000000920
  • БИК: 024551943
  • Подпись: ______________

Управляющий

  • Юридический адрес: г. Москва, ул. Жебрунова, д. 24, кв. 201
  • Почтовый адрес: г. Москва, ул. Холмогорская, д. 406, кв. 92
  • Телефон/факс: (495) 555-24-10
  • ИНН/КПП: 5002517862
  • Расчетный счет:12.810.0.0004136
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 301018101000000000601
  • БИК: 045290370
  • Подпись: ________________

Договор доверительного управления недвижимым имуществом: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________ в лице _________________________, действующего на основании __________________________, именуемый в дальнейшем «Учредитель», с одной стороны, и _______________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем «Управляющий», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ДРУГИЕ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления.

1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

1.3. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя.

1.4. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего «Д.У.».

1.5. Объектом доверительного управления является ________________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество».

1.6. Размер вознаграждения Управляющего составляет: ________________________________________ рублей и выплачивается в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

1.7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

1.8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет.

1.9. Имущество передается в следующем порядке: ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕГО

2.1. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом Управляющий осуществляет в следующих случаях: ________________________________________.

2.2. Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий Управляющего, исполняются за счет этого имущества.

2.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения его прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК.

2.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о своей деятельности в следующие сроки и в следующем порядке: ________________________________________.

2.5. Управляющий имеет право на возмещение понесенных им расходов за счет доходов от использования имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО

3.1. Управляющий, не проявивший должной заботливости об интересах Учредителя, возмещает Учредителю убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

3.2. Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя.

3.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредителя, не переданное в доверительное управление.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор заключен сроком до «___»______________ _______ года.

4.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4.3. При отказе одной Стороны от настоящего договора другая Сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора.

4.4. При прекращении настоящего договора имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю.

4.5. Договор составлен в _______ экземплярах.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Учредитель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Управляющий

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

O-NEDVIZHKE.RUДоговор оперативного управления недвижимым имуществом

Бланк договора здесь.

Договор на право оперативного управления имуществом № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Учреждение», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании ______________ свидетельства №_______ от «___»______________ _______ года Администрация передает, а Учреждение принимает по настоящему Договору имущество (нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью _______ кв.м., расположенное по адресу: ________________________________________ на праве оперативного управления. Для использования под: ________________________________________. Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ №_______ от «___»______________ _______ года, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

2.1. Срок действия Договора на право оперативного управления устанавливается с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации его в установленном законом порядке.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

3.1. Передача имущества в оперативное управление производится по Акту приемки-передачи. Акт передачи помещения оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, регистрируется в установленном законом порядке, заверяется сторонами и хранится в деле по оформлению Договора.

3.2. Данное нежилое помещение учитывается на балансе Учреждения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Администрации.

4.1.1. Администрация имеет право: контролировать использование по назначению и сохранность переданного в оперативное управление Учреждению имущества.

4.1.2. Администрация вправе изъять излишнее неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядится по своему усмотрению.

4.1.3. В случае необоснованного отказа владельца городской собственности (или прежнего балансодержателя) передать нежилое помещение на баланс новому владельцу, Администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Права и обязанности Учреждения.

4.2.1. Учреждение имеет право:

  • владеть, распоряжаться и пользоваться предоставленным ему имуществом в пределах очерченных требованиями законодательства, целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества;
  • обратиться в ГорБТИ с целью изготовления технического паспорта.

4.2.2. Учреждение обязано:

  • содержать нежилое помещение в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
  • производить капитальный и текущий ремонт, переоборудование помещений, связанные с деятельностью Учреждения, за свой счет в сроки, установленные территориальным управлением или муниципальным округом, (но не более 2-х лет) в соответствии с документацией, разработанной в специализированной проектной организации;
  • не производить никаких перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью Учреждения, без письменного разрешения Администрации;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений;
  • не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;

Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

  • продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
  • вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
  • отдавать в залог имущества;
  • производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;

4.2.3. Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке в случае нарушений условий эксплуатации и использования, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного их освоения (ремонта, согласно гарантийным обязательствам).

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах (соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Администрацией) один хранится у Учреждения, второй в Администрации.

6.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг друга в письменном виде заказными отправлениями.

6.3. Размещение рекламы на наружной части помещения, находящегося в оперативном управлении, должно быть согласовано в установленном порядке.

6.4. Внесение в Договор каких-либо иных дополнительных имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

6.5. Споры, возникающие по Договору, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

6.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущие документы на право владения имуществом и условия их заключения считаются недействующими. Другие изменения в Договор вносятся только дополнительным соглашением подписанным сторонами заключившими Договор.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Администрация

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Учреждение

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.