Договор купли-продажи квартиры: скачать

Соглашение купли-продажи жилплощади должно заключаться между двумя участниками сделки. С одной стороны, это продавец, а с другой – покупатель.
Продавцом может выступать непосредственный владелец недвижимого имущества (жилья). Он на условиях соглашения, определенных по договоренности сторон, должен осуществить передачу покупателю определенного договором предмета – жилого помещения.
В свою очередь, вторая сторона (покупатель) принимает на себя обязательства выполнения передачи продавцу оговоренной в соглашении суммы денежных средств, в качестве оплаты за приобретаемый им жилой объект недвижимости.
Необходимо обозначить отдельный факт – если жилая площадь (квартира) приобретается в залог (на условиях ипотеки), стороны должны оформить между собой письменное соглашение, сочетающее в себе сделки двух различных направлений: купли-продажи недвижимости и приобретения жилья на условиях ипотеки.
При данных обстоятельствах, сделка оформляется в обязательном порядке с соблюдением письменной формы, как единый документ.
Действующим лицом в данном соглашении выступает, кроме упомянутых сторон (продавца/покупателя), еще и третья сторона, именуемая кредитором либо займодавцем. Именно эта сторона обязуется предоставить на условиях соглашения заемщику необходимую последнему сумму средств, для использования их с целью приобретения жилья с дальнейшей обязательной передачей купленного объекта недвижимости в залог (ипотеку).
Подобный документ фактически совмещает в себе условия соглашения об ипотеке и условия договора купли-продажи жилой недвижимости.
В подписываемом между сторонами документе детально расписывается каждое существенное условие сделки, перечень обязанностей и прав, закрепляемых за каждым из участников договора: продавцом, покупателем, а также займодавцем (при условии, что последний принимает участие в сделке).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Договор купли-продажи квартиры: образец
Образец договора здесь.
Договор купли-продажи квартиры № 7328
г. Санкт-Петербург «14» ноября 2016 г.
Гражданин Цибин Геннадий Аркадьевич, 18 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 72 45 №823773 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 27 августа 2006 года, код подразделения 378-822, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Сажнев Евгений Антонович, 23 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 94 №843774 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 30 августа 2005 года, код подразделения 372-971, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. Цыбин Геннадий Аркадьевич продал, а я, гр. Сажнев Евгений Антонович купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32.
- Указанная квартира принадлежит гр. Цибину Геннадию Аркадьевичу по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Центральной нотариальной конторе, нотариусом г. Санкт-Петербург от «10» августа 2015 года, зарегистрированного в реестре за № 732823, зарегистрированного в Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург от «10» августа 2015 года за № 63728, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32, состоящую из 4-х комнат(ы), общей полезной площадью 130 кв.м, в том числе жилой площадью 115 кв.м, балансовая стоимость квартиры 4400000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей по справке № 7732882 Территориального БТИ № 732772 от «10» августа 2015 года, бланк № 71588.
- Я, гр. Цибин Геннадий Аркадьевич продал гр. Сажневу Евгению Антоновичу указанную квартиру за 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
- До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Пользование квартирой производится гр. Сажневым Е.А. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
- Гр. Сажнев Евгений Антонович осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- Содержание ст. 454 Гражданского кодекса РФ_ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
- Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
- После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. Санкт-Петербург гр. Сажнев Евгений Антонович становится собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32.
- Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. Санкт-Петербург, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.
Как составить договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.
Как составить договор купли-продажи квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-primer.html
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации: 378901, г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24;
- Почтовый адрес: 378901, г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24;
- Телефон/факс: (882) 327-81-43;
- Паспорт серия, номер: 72 45 №823773;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
- Когда выдан: 27 августа 2006 года;
- Подпись: ____________________Г.А. Цибин
Покупатель
- Адрес регистрации: 378901, г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91;
- Почтовый адрес: 378901, г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91;
- Телефон/факс: (882) 348-93-81;
- Паспорт серия, номер: 73 94 №843774;
- Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
- Когда выдан: 30 августа 2005 года;
- Подпись: _____________________Е.А. Сажнев
«14» ноября 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. Санкт-Петербург Центральной нотариальной конторы, лицензия на ведение нотариальной деятельности ВН №882377723 от 05 августа 2010 года (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № 77238823. Взыскано по тарифу: 45000 (сорок пять тысяч) рублей.
Нотариус: ______________И.В. Петров
Договор купли-продажи квартиры: бланк
Бланк договора здесь.
Договор купли-продажи квартиры № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
- Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
- Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
- До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
- Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
- Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
- Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
- После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
- Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Покупатель
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № ______________.
Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.
Нотариус: ______________
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Бланк договора здесь.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры № _____
г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
- Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
- Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
- В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
- Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
- Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
- Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
- В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
- Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
- Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
- Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
- Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
Покупатель
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!