Главная » Документы » Договоры » Договор купли-продажи квартиры: скачать

Договор купли-продажи квартиры: скачать

Соглашение купли-продажи жилплощади должно заключаться между двумя участниками сделки. С одной стороны, это продавец, а с другой – покупатель.

Продавцом может выступать непосредственный владелец недвижимого имущества (жилья). Он на условиях соглашения, определенных по договоренности сторон, должен осуществить передачу покупателю определенного договором предмета – жилого помещения.

В свою очередь, вторая сторона (покупатель) принимает на себя обязательства выполнения передачи продавцу оговоренной в соглашении суммы денежных средств, в качестве оплаты за приобретаемый им жилой объект недвижимости.

Необходимо обозначить отдельный факт – если жилая площадь (квартира) приобретается в залог (на условиях ипотеки), стороны должны оформить между собой письменное соглашение, сочетающее в себе сделки двух различных направлений: купли-продажи недвижимости и приобретения жилья на условиях ипотеки.

При данных обстоятельствах, сделка оформляется в обязательном порядке с соблюдением письменной формы, как единый документ.

Действующим лицом в данном соглашении выступает, кроме упомянутых сторон (продавца/покупателя), еще и третья сторона, именуемая кредитором либо займодавцем. Именно эта сторона обязуется предоставить на условиях соглашения заемщику необходимую последнему сумму средств, для использования их с целью приобретения жилья с дальнейшей обязательной передачей купленного объекта недвижимости в залог (ипотеку).

Подобный документ фактически совмещает в себе условия соглашения об ипотеке и условия договора купли-продажи жилой недвижимости.

В подписываемом между сторонами документе детально расписывается каждое существенное условие сделки, перечень обязанностей и прав, закрепляемых за каждым из участников договора: продавцом, покупателем, а также займодавцем (при условии, что последний принимает участие в сделке).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84
Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Договор купли-продажи квартиры: образец
Договор купли-продажи квартиры: бланк
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры: образец

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № 7328

г. Санкт-Петербург «14» ноября 2016 г.

Гражданин Цибин Геннадий Аркадьевич, 18 марта 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 72 45 №823773 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 27 августа 2006 года, код подразделения 378-822, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Сажнев Евгений Антонович, 23 мая 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 94 №843774 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 30 августа 2005 года, код подразделения 372-971, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. Цыбин Геннадий Аркадьевич продал, а я, гр. Сажнев Евгений Антонович купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32.
Указанная квартира принадлежит гр. Цибину Геннадию Аркадьевичу по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного в Центральной нотариальной конторе, нотариусом г. Санкт-Петербург от «10» августа 2015 года, зарегистрированного в реестре за № 732823, зарегистрированного в Управлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург от «10» августа 2015 года за № 63728, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32, состоящую из 4-х комнат(ы), общей полезной площадью 130 кв.м, в том числе жилой площадью 115 кв.м, балансовая стоимость квартиры 4400000 (четыре миллиона четыреста тысяч) рублей по справке № 7732882 Территориального БТИ № 732772 от «10» августа 2015 года, бланк № 71588.
Я, гр. Цибин Геннадий Аркадьевич продал гр. Сажневу Евгению Антоновичу указанную квартиру за 4300000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. Сажневым Е.А. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. Сажнев Евгений Антонович осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. 454 Гражданского кодекса РФ_ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. Санкт-Петербург гр. Сажнев Евгений Антонович становится собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, 38 кв.32.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. Санкт-Петербург, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком.

Как составить договор купли-продажи квартиры по долям, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-primer.html

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: 378901, г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24;
Почтовый адрес: 378901, г. Санкт-Петербург, ул. Верейская, 37 кв.24;
Телефон/факс: (882) 327-81-43;
Паспорт серия, номер: 72 45 №823773;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 27 августа 2006 года;
Подпись: ____________________Г.А. Цибин

Покупатель

Адрес регистрации: 378901, г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91;
Почтовый адрес: 378901, г. Санкт-Петербург, пр. Измайловский, 37 кв.91;
Телефон/факс: (882) 348-93-81;
Паспорт серия, номер: 73 94 №843774;
Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
Когда выдан: 30 августа 2005 года;
Подпись: _____________________Е.А. Сажнев

«14» ноября 2016 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. Санкт-Петербург Центральной нотариальной конторы, лицензия на ведение нотариальной деятельности ВН №882377723 от 05 августа 2010 года (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № 77238823. Взыскано по тарифу: 45000 (сорок пять тысяч) рублей.

Нотариус: ______________И.В. Петров

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Покупатель

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Нотариус: ______________

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.