Договор купли-продажи с предоплатой: скачать

 

Перед тем, как заключить основной договор купли-продажи, участники сделки могут оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. На рынке недвижимости заключение предварительного договора — явление достаточно распространенное.

Предметом предварительного договора является продаваемое имущество и его описание. Обязательные условия подобного договора — предмет договора, реквизиты сторон и цена продаваемой недвижимости.

Суть предварительного договора купли-продажи состоит в том, что стороны (покупатель и продавец), согласно данному соглашению, обязуются в последствии заключить основной договор на продажу определенной недвижимости по цене, указанной в предварительном договоре.

В предварительном договоре необходимо прописать порядок и сроки заключения основного договора. Отдельным пунктом включаются данные о внесение аванса (задатка) за имущество.

В основном, эта сумма составляет 5-10% от всей стоимости квартиры и является своеобразным гарантом для обеих сторон, заключивших сделку.

Аванс от задатка отличается тем, что при внесении аванса, в дальнейшем стороны могут расторгнуть сделку и не заключать основной договор, а аванс будет возвращен покупателю.

Составляя предварительный договор купли-продажи, участники сделки должны хорошо понимать разницу между авансом и задатком, чтобы при расторжении в одностороннем порядке такого договора, избежать неприятных последствий.

Например, при изменении цены на недвижимость, продавец, желающий продать квартиру по более выгодной цене, имеет право отказаться от условий сделки по предварительному договору без материального ущерба со своей стороны.

Когда в договоре в качестве предоплаты за квартиру указан задаток, условия расторжения будут другими.

Теперь продавец, решивший расторгнуть сделку, должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. В случае если выполнять условия договора отказывается покупатель, то задаток остается у продавца.

То есть при внесении задатка степень ответственности сторон за не выполнение условий предварительного договора купли-продажи повышается.

В договоре должны быть прописаны полные реквизиты сторон:

  • фамилия, имя, отчество, полные паспортные данные и адрес регистрации и проживания (если они различны) для физического лица;
  • при сделке с юридическим лицом, обязательно указывается наименование, организационно-правовая форма, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, если оно выступает стороной договора. Если от юрлица выступает представитель, то указываются его фамилия, имя и отчество и документ, на основании которого он действует;
  • реквизиты доверенности, если лицо, подписывающее договор, действует на основании доверенности.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор купли-продажи с предоплатой: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенного на 1 и 2 этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – 384,5 кв.м. и внесении предоплаты

Город Москва                                                                        «25» марта 2014 года

Гражданин РФ Сидоров Андрей Петрович, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС», действующее в лице Генерального директора Иванова Сергея Федоровича, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР», о нижеследующем:

1.ПОКУПАТЕЛЬ тщательно осмотрел нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, улица Садовая, дом 15, корпус 2, расположенное на первом и втором этажах жилого дома (административного здания), имеющее площадь – 384,5 (триста восемьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м., и выразил осознанное согласие на приобретение, вышеуказанного жилого помещения, далее именуемого «НЕДВИЖИМОСТИ», по согласованной между СТОРОНАМИ цене, являющей полной стоимостью НЕДВИЖИМОСТИ, и равной: 2800000 (два миллиона восемьсот тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА.

2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА, указанную в п.1 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ, по согласованной цене и равной: 5000 (_______пяти тысячам) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

2.1. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА цена НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена только по согласованию СТОРОН.

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

2.3. Окончательная цена НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в основном договоре купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица Садовой, дом 15, корпус 2, расположенного на первом и втором этажах жилого дома (административного здания, имеющего площадь – 384,5 кв.м., далее «ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ», подлежащем регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее «МОСРЕГИСТРАЦИИ».

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее «ПРЕДОПЛАТУ», в размере: 30 000 (тридцати тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить предстоящий ОСНОВНОЙ ДОГОВОР в срок до: 15 (пятнадцатого) мая 2014 (две тысячи четырнадцатого) года.

4.1. Указанный в п.3 настоящего ДОГОВОРА срок заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА может быть продлен по соглашению СТОРОН.

5. Дату совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ СТОРОНЫ устанавливают в устной или письменной форме не позднее, чем за три дня до предполагаемой даты ее совершения.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться на сделку купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в точное время и место, имея при себе паспорта, необходимые документы, денежные средства для совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

Договор купли-продажи недвижимости с задатком.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте тут.

Как составить договор предоплаты, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-predoplaty.html

7. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или, при наличии полностью подготовленных для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА документов, не оплатит полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

8. Если ПРОДАВЕЦ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, и/или совершит сделку по отчуждению НЕДВИЖИМОСТИ с третьими лицами, а именно — с любыми юридическими и физическими лицами помимо ПОКУПАТЕЛЯ и его законных представителей, в период действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также, если ПРОДАВЕЦ совершит иные действия, в результате которых ПОКУПАТЕЛЬ не сможет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в соответствии с условиями настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, то ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере: 000000 (_____ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.1. Указанная в п.8 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ не позднее 5 (пятого) апреля 2014 (две тысячи четырнадцатого) года.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется не принимать на себя никаких обязательств по продаже НЕДВИЖИМОСТИ третьим лицам, не получать авансов и задатков за НЕДВИЖИМОСТЬ от третьих лиц, не осуществлять показы НЕДВИЖИМОСТИ в течение срока действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, указанная НЕДВИЖИМОСТЬ или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не будут обременены, никому не будут отчуждены, не будут переданы в пользование, не будут заложены, в споре не будут участвовать, под арестом (запрещением) не будут состоять, брачные договоры в отношении них не будут заключены, а также, что НЕДВИЖИМОСТЬ не будет обременена никакими другими правами третьих юридических и физических лиц на момент подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также на момент подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

12. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Учредители, Генеральный директор, Главный бухгалтер, а также др. ответственные лица ООО «ШАНС» не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, являются полностью дееспособными, действуют добровольно и отдают отчет всем своим действиям.

13. В случае обнаружения ПОКУПАТЕЛЕМ или его законными представителями в ходе проведения юридической экспертизы документов на НЕДВИЖИМОСТЬ, фактов которые могут привести к признанию в будущем договора отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ недействительным и повлечь утрату и/или оспаривание прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, а также при наступлении невыгодных последствий для ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии с п.п. 9, 10, 12 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ДОГОВОРА, а ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить ему ПРЕДОПЛАТУ в полном объеме незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

14. Если ОСНОВНОЙ ДОГОВОР не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии с ГК РФ, ПРОДАВЕЦ в течение суток извещает ПОКУПАТЕЛЯ об этих обстоятельствах. При этом ПРЕДОПЛАТА должна быть передана ПОКУПАТЕЛЮ незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

15. ПОКУПАТЕЛЬ по своему усмотрению, в одностороннем порядке может назначить другое физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя НЕДВИЖИМОСТИ в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ.

16. Расходы по оформлению сделки с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а именно: стоимость услуг по составлению проекта договора в простой письменной форме, нотариальные пошлины, оплату государственной регистрации и перехода прав собственности по договору, стоимость услуг депозитарного хранилищ банка, выбранного по согласованию сторон, СТОРОНЫ оплачивают в равных долях.

16.1. Настоящий список расходов не подлежит изменению. Расходы оплачиваются в соответствии с официальными тарифами организаций и учреждений, предоставляющих услуги и осуществляющих государственную регистрацию.

17. На момент подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть освобождена от занимаемых ее вещей, не входящих в ее стоимость, а ПРОДАВЕЦ должен документально подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за НЕДВИЖИМОСТЬ и платным услугам АО МГТС, включая иногородние телефонные разговоры, предоставляемых абоненту вышеназванного телефонного номера.

17.1. ПРОДАВЕЦ обязуется документально подтвердить отсутствие задолженностей по оплате прочих услуг, связанных с пользованием НЕДВИЖИМОСТЬЮ до момента подписания СТОРОНАМИ акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ.

18. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ и подписать акт приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ в течение 3 (трех) дней после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и его подачи в МОСРЕГИСТРАЦИЮ для осуществления регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

19. Все соглашения к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ являются его неотъемлимой частью.

20. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА не подлежат разглашению.

21. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

22. Все суммы, указанные в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, выплачиваются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

23. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА могут быть изменены или дополнены СТОРОНАМИ по взаимному согласию и выражены только в письменной форме.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

ПОКУПАТЕЛЬ:

Сидоров Андрей Петрович,

21 января 1969 года рождения,

паспорт 1234 567890

выдан 12. 12. 2001 года ОВД «_______» города Москвы,

код подразделения 031-345,

проживающий по адресу:

город Москва, улица Петровская, дом 134, корпус __, квартира №12.

Сидоров Андрей Петрович __________________

ПРОДАВЕЦ:

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС»,

действующее в лице Генерального директора Иванов Сергей Федорович

ИНН 1234567, КПП 890987765

ОГРН 456789876

ОКПО 12456

ОКАТО 134579876

Юридический адрес:

г. Москва, ул. Планерная, д.10, корп.1

Расчетный счет 1345678900998765432

В КБ «Банк» (ЗАО),

БИК 4563786,

К/счет 100000998766543345

Иванов Сергей Федорович________________

РАСПИСКА

Я, Иванов Сергей Федорович сумму в размере 30 000 (тридцати тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте получил полностью

«1» апреля 2014 года

Иванов Сергей Федорович _________________

Договор купли-продажи с предоплатой: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о покупке недвижимости нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на _______ и _______ этажах жилого дома (административного здания), имеющего площадь – _____,_____ кв.м. и внесении предоплаты

Город ___________                                             «__» ________200 года

Гражданин РФ _______, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «ШАНС», действующее в лице Генерального директора _______, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР о покупке нежилого (жилого) помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома, имеющего площадь – 384,5 кв.м., и внесении предоплаты, далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР», о нижеследующем:

1.ПОКУПАТЕЛЬ тщательно осмотрел нежилое помещение, находящееся по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенное на первом и втором этажах жилого дома (административного здания), имеющее площадь – ___,___ (_______ целых и _______ десятых) кв.м., и выразил осознанное согласие на приобретение, вышеуказанного жилого помещения, далее именуемого «НЕДВИЖИМОСТИ», по согласованной между СТОРОНАМИ цене, являющей полной стоимостью НЕДВИЖИМОСТИ, и равной: 0000000000000 (_______ миллиона _______ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА.

2. ПОКУПАТЕЛЬ покупает у ПРОДАВЦА, указанную в п.1 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ, по согласованной цене и равной: 0000000000000 (_______пяти тысячам) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

2.1. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА цена НЕДВИЖИМОСТИ может быть изменена только по согласованию СТОРОН.

2.2. Указанная в п.2 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в соответствии с действующим законодательством РФ, порядок и условия выплаты указанной суммы могут быть определены СТОРОНАМИ в отдельном соглашении к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

2.3. Окончательная цена НЕДВИЖИМОСТИ устанавливается в основном договоре купли продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, расположенного на первом и втором этажах жилого дома (административного здания, имеющего площадь – ___,___ кв.м., далее «ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ», подлежащем регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, далее «МОСРЕГИСТРАЦИИ».

3. При подписании настоящего ДОГОВОРА ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ денежную сумму, далее «ПРЕДОПЛАТУ», в размере: 000000 (___тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ДОГОВОРА в счет причитающихся с ПОКУПАТЕЛЯ платежей за НЕДВИЖИМОСТЬ.

4. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ принимают на себя обязательства заключить предстоящий ОСНОВНОЙ ДОГОВОР в срок до: ___ (_____) _____ 200__ (_______) года.

4.1. Указанный в п.3 настоящего ДОГОВОРА срок заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА может быть продлен по соглашению СТОРОН.

5. Дату совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ СТОРОНЫ устанавливают в устной или письменной форме не позднее, чем за три дня до предполагаемой даты ее совершения.

6. ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ обязаны явиться на сделку купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ в точное время и место, имея при себе паспорта, необходимые документы, денежные средства для совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ.

7. Если ПОКУПАТЕЛЬ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или, при наличии полностью подготовленных для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА документов, не оплатит полную стоимость НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДОПЛАТА ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.

8. Если ПРОДАВЕЦ откажется от заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, и/или совершит сделку по отчуждению НЕДВИЖИМОСТИ с третьими лицами, а именно — с любыми юридическими и физическими лицами помимо ПОКУПАТЕЛЯ и его законных представителей, в период действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также, если ПРОДАВЕЦ совершит иные действия, в результате которых ПОКУПАТЕЛЬ не сможет купить НЕДВИЖИМОСТЬ в соответствии с условиями настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, то ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ сумму в размере: 000000 (_____ тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.1. Указанная в п.8 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сумма выплачивается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ не позднее ___ (_______) _______ 200__ (_______) года.

9. ПРОДАВЕЦ обязуется не принимать на себя никаких обязательств по продаже НЕДВИЖИМОСТИ третьим лицам, не получать авансов и задатков за НЕДВИЖИМОСТЬ от третьих лиц, не осуществлять показы НЕДВИЖИМОСТИ в течение срока действия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что на день совершения сделки купли-продажи НЕДВИЖИМОСТИ, указанная НЕДВИЖИМОСТЬ или отдельные ее доли никакими правами третьих лиц не будут обременены, никому не будут отчуждены, не будут переданы в пользование, не будут заложены, в споре не будут участвовать, под арестом (запрещением) не будут состоять, брачные договоры в отношении них не будут заключены, а также, что НЕДВИЖИМОСТЬ не будет обременена никакими другими правами третьих юридических и физических лиц на момент подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, а также на момент подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО.

11. ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить все необходимые документы, заявления и др. для заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА (доверенности, согласия супругов и т.д.), а также необходимую информацию и документы по запросу ПОКУПАТЕЛЯ, для проверки соответствия НЕДВИЖИМОСТИ нормам действующего законодательства РФ.

12. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что Учредители, Генеральный директор, Главный бухгалтер, а также др. ответственные лица ООО «ШАНС» не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, являются полностью дееспособными, действуют добровольно и отдают отчет всем своим действиям.

13. В случае обнаружения ПОКУПАТЕЛЕМ или его законными представителями в ходе проведения юридической экспертизы документов на НЕДВИЖИМОСТЬ, фактов которые могут привести к признанию в будущем договора отчуждения НЕДВИЖИМОСТИ недействительным и повлечь утрату и/или оспаривание прав собственности ПОКУПАТЕЛЯ, а также при наступлении невыгодных последствий для ПОКУПАТЕЛЯ в соответствии с п.п. 9, 10, 12 настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, ПОКУПАТЕЛЬ вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего ДОГОВОРА, а ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить ему ПРЕДОПЛАТУ в полном объеме незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

14. Если ОСНОВНОЙ ДОГОВОР не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии с ГК РФ, ПРОДАВЕЦ в течение суток извещает ПОКУПАТЕЛЯ об этих обстоятельствах. При этом ПРЕДОПЛАТА должна быть передана ПОКУПАТЕЛЮ незамедлительно с момента возникновения требования о возврате ПРЕДОПЛАТЫ.

15. ПОКУПАТЕЛЬ по своему усмотрению, в одностороннем порядке может назначить другое физическое или юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя НЕДВИЖИМОСТИ в ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ.

16. Расходы по оформлению сделки с НЕДВИЖИМОСТЬЮ, а именно: стоимость услуг по составлению проекта договора в простой письменной форме, нотариальные пошлины, оплату государственной регистрации и перехода прав собственности по договору, стоимость услуг депозитарного хранилищ банка, выбранного по согласованию сторон, СТОРОНЫ оплачивают в равных долях.

16.1. Настоящий список расходов не подлежит изменению. Расходы оплачиваются в соответствии с официальными тарифами организаций и учреждений, предоставляющих услуги и осуществляющих государственную регистрацию.

17. На момент подписания ОСНОВНОГО ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТЬ должна быть освобождена от занимаемых ее вещей, не входящих в ее стоимость, а ПРОДАВЕЦ должен документально подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам за НЕДВИЖИМОСТЬ и платным услугам АО МГТС, включая иногородние телефонные разговоры, предоставляемых абоненту вышеназванного телефонного номера.

17.1. ПРОДАВЕЦ обязуется документально подтвердить отсутствие задолженностей по оплате прочих услуг, связанных с пользованием НЕДВИЖИМОСТЬЮ до момента подписания СТОРОНАМИ акта приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ.

18. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ НЕДВИЖИМОСТЬ и подписать акт приема-передачи НЕДВИЖИМОСТИ в течение 3 (трех) дней после подписания СТОРОНАМИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА и его подачи в МОСРЕГИСТРАЦИЮ для осуществления регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ к ПОКУПАТЕЛЮ.

19. Все соглашения к настоящему ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ являются его неотъемлимой частью.

20. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой СТОРОНЫ. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА не подлежат разглашению.

21. Настоящий ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР содержит весь объем соглашений между СТОРОНАМИ в отношении предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны СТОРОНАМИ, будь то в устной или письменной форме, до подписания СТОРОНАМИ настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

22. Все суммы, указанные в настоящем ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, выплачиваются в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

23. Условия настоящего ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА могут быть изменены или дополнены СТОРОНАМИ по взаимному согласию и выражены только в письменной форме.

24. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

ПОКУПАТЕЛЬ:

_______ _______ _______, ___ _______ _____ года рождения, паспорт _______ выдан __ _____ _____ года ОВД «_______» города Москвы, код подразделения ___-___, проживающий по адресу: город Москва, улица _____, дом __, корпус __, квартира №__

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

ПРОДАВЕЦ:

Общество с ограниченной ответственностью «___________», действующее в лице Генерального директора _____ _____ _____

ИНН _____, КПП _____

ОГРН _____

ОКПО _____

ОКАТО _____

Юридический адрес: _____, г. _______, ул. _____, д.__, корп.__

Расчетный счет _______

В КБ «_______» (ЗАО),

БИК _______,

К/счет _______

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

РАСПИСКА (для ПРОДАВЦА)

(Я,… сумму в размере… получил полностью)

«__»______________ 200 года

(ФАМИЛИЯ, ИМЯ, ОТЧЕСТВО) (ПОДПИСЬ)

O-NEDVIZHKE.RUДоговор купли-продажи квартиры с предоплатой

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи квартиры

г.___________________                         «__» _____________2017 г.

Гр. _____________________, паспорт: серия____________ , №__________ , выданный _________________, проживающий по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, паспорт: серия__________ , № ___________, выданный_______________ , проживающий по адресу:_________________ , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании . Вышеуказанная квартира состоит из жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений кв.м., в том числе кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «»2017 года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: .
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

Покупатель

Регистрация:

Почтовый адрес:

Паспорт серия:

Номер:

Выдан:

Кем:

Телефон:

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.