Договор купли-продажи помещения

От правильного составления договора купли-продажи любого строения зависит реализация задач, которые ставят перед собой стороны соглашения. Поэтому к изложению требований сторон необходимо подходить со всей ответственностью

Само название договора определяет его содержание. Обязательным реквизитом документа будет ссылка на дату заключения договора и место его составления.

Статус сторон определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства как «Продавец» и «Покупатель».

Основные условия, которые необходимо обязательно указать в тексте договора:

  • основное содержание предмета договора;
  • данные земельного участка, на котором расположено строение, являющееся предметом сделки между сторонами. Правовой статус земли должен быть указан, так как есть в действительности: находится в собственности или в пользовании. Если продавец является собственником участка, свои права следует подкрепить соответствующими документами и данными из государственного реестра;
  • конкретная характеристика строения, расположенного на земельном участке. К сооружению предъявляются такие же требования, как и к земельному участку: должен быть предоставлен покупателю юридический документ, подтверждающий право собственности продавца на здание;
  • какими правами и обязанностями наделяется каждая из сторон сделки по купле-продаже;
  • указание точного названия, юридических адресов и банковских реквизитов каждой из сторон договора купли-продажи.

После достижения соглашения по всем обязательным и дополнительным пунктам, договор подлежит подписанию сторонами сделки.

Подпись покупателя и продавца скрепляется печатями юридических лиц. Сам факт перехода недвижимого имущества от одной стороны к другой, фиксируется соответствующим актом, который является неотъемлемой частью договора.

Однако следует иметь в виду, что такой может быть признан заключенным лишь при условии, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые предусмотрены в п.1 ст. 432 ГК Российской Федерации.

При несоблюдении этих условий, в будущем, по иску одной из сторон сделки, договор может быть признан недействительным.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор купли-продажи строения: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ № 12

г. Воронеж                                                                                      «02» февраля 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» в лице директора предприятия Инокентьева Льва Семеновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Частное акционерное общество «Торговый дом «Омега» в лице председателя правления Южанина Николая Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды № 23 от «17» января 2014 года, заключенного Продавцом с собственником участка ООО «Управляющая компания «Твой дом», г.Воронеж, улица Петропавловская, 324

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка «1-2», «1-3», «1-4». Кадастровый номер – 76: 26: 03 05 15: 001.

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет 2500 кв.м..

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, 76: 26: 03 05 15: 002.

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой двухэтажное административное здание с торговыми помещениями.

3.2. Площадь строения составляет 1800 кв.м..

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения 1-12-77-46-508.

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «11» февраля 2011года, выданным Управлением Росреестра по Воронежской области «11» февраля 2011 года в ЕГРП за № 35.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: договор аренды земельного участка, свидетельство о праве собственности, техническая документация на строение.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Как составить договор купли-продажи недвижимости с задатком, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи недвижимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimogo-imushhestva.html

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение 3 (трех) дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • прав третьих лиц нет;
  • ________________________________________;
  • ________________________________________;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ООО «Строительные технологии»

  • Юридический адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10
  • Почтовый адрес: г.Воронеж, улица Московская 234, офис 10.
  • Телефон/факс: (7 473) 23 45 678
  • ИНН/КПП: 123456654321
  • Расчетный счет: 26003451092001
  • Банк: Альфа-банк
  • Корреспондентский счет: 345678091022
  • БИК: 04 23 45 768
  • Подпись:___________Инокентьев Л.С.

М.П.

Покупатель ЧАО «Торговый дом «Омега»

  • Юридический адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245
  • Почтовый адрес: г.Воронеж, ул.Строителей 245
  • Телефон/факс: (7 473) 23 46 987
  • ИНН/КПП: 12534756698
  • Расчетный счет: 26005437654001
  • Банк: ВТБ-Банк
  • Корреспондентский счет: 645343213454
  • БИК: 04 33 44 876
  • Подпись:____________Южанин Н.И.

М.П.

Договор купли-продажи строения: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ СТРОЕНИЯ № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя строение (далее – «Строение»), находящееся на земельном участке, которым Продавец пользуется на праве аренды, а также передать право аренды на часть земельного участка (далее – «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, а также уплачивать арендную плату за пользование частью участка.

1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются «Недвижимость».

1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенного непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды №______________ от «___»______________ _______ года, заключенного Продавцом с собственником участка ________________________________________.

2.2. Часть участка, передаваемая в аренду и расположенная непосредственно под строением и рядом с ним, отмечена на плане участка ______________. Кадастровый номер – ______________.

2.3. Общая площадь арендуемой части участка составляет ______________.

2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, ______________.

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой ______________.

3.2. Площадь строения составляет ______________.

3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.4. Регистрационный номер строения ______________.

3.5. Строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от «___»______________ _______ года, выданным ______________ «___»______________ _______ года в ЕГРП за №_______.

3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в пп. 1.1 — 1.2 недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ______________.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю строение в течение _______ дней после заключения настоящего договора.

4.1.2. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности Покупателя на строение.

4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:

  • ________________________________________;
  • ________________________________________;
  • ________________________________________;

4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п.4.1.1, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. В течение срока, указанного в п.4.1.1, обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также права собственности на строение.

4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.3. Передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

4.4. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.

4.3. В Акте указывается состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

O-NEDVIZHKE.RUДоговор купли-продажи жилого помещения

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи

жилого помещения

Город ____________                                                 «__»________20____г.

_______________ февраля две тысячи четырнадцатого года

Мы, гражданка РФ ________________, «___» ___________ 19__ года рождения, место рождения: город ________________ Московской области, пол: женский, паспорт гражданина РФ ____ _____ ___________ выдан отделом внутренних дел города ___________ Московской области «___» _______ 201_ года, код подразделения ______-______, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, улица ______________, дом ____, квартира ______и гражданка РФ ______________________, «___» __________ 197__ года рождения, место рождения: город ____________________, пол женский, паспорт гражданина РФ _____ _____ ___________ выдан отделом внутренних дел города ___________________ «___» _________ 200_ года, код подразделения ______ — ______, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Московская область, поселок__________ , улица _________, дом _____, квартира _____, в дальнейшем рассматриваемая как «Покупатель», с другой стороны, действуя добровольно и без принуждения, составили и подписали настоящий договор купли-продажи недвижимости, далее – «Договор», о нижеследующем:

1.1. Покупатель покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, поселок ___________ , улица _______, дом 20 (двадцать), квартира 38 (тридцать восемь), именуемая в дальнейшем «Квартира». В соответствии с Кадастровым паспортом Помещения от «___» _______ 201_ года, кадастровый номер _____________________, Инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) _________________________, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Указанная Квартира состоит из двух жилых комнат. Общая площадь помещений Квартиры составляет _____ кв.м. Квартира расположена на десятом этаже 10 этажного панельного жилого дома. Изменение адреса местонахождения Квартиры связано с преобразованием закрытого военного городка № _____ (г. ________) в закрытое административно-территориальное образование – поселок _________ Московской области и подтверждается Указом Президента Российской Федерации от «___» _______ 201_ года г. № ___ «О преобразовании закрытого военного городка № _____ в закрытое административно-территориальное образование – поселок ____________________», Постановлением Главы городского округа ___________________ от «___» _______ 201_ года № _____, Кадастровым паспортом на продаваемую недвижимость.

1.2. Приобретаемая Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения ______________ городского суда Московской области от «___» _______ 201_ года, вступившего в законную силу «___» _______ 201_ года и Решения ___________________ городского суда Московской области от «___» _______ 201_ года, вступившего в законную силу «___» _______ 201_ года. В соответствии со статьей 131 ГК России право собственности Продавца на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРП, о чем «___» _______ 201_ года сделана запись регистрации № __________________ и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ______ № ___________, выданным «___» _______ 201_ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что указанная недвижимость продается по цене __________ (_______________________) рублей. Такое соглашение сторон о цене является существенным условием настоящего Договора.

1.4. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

1.5. Денежная сумма в размере _________ (_______________) рублей выплачена Покупателем Продавцу авансом и подтверждается расписками Продавца в получении денежных средств.

1.6.        По соглашению Сторон общая сумма сделки, указанная в п. 1.3. настоящего Договора, за вычетом выплаченного в соответствии с п. 1.5. Договора аванса помещается в индивидуальный банковский сейф № _____, совместно арендуемый Продавцом и Покупателем в банке ЗАО «_________», местонахождение: Россия, г. Москва, ул. ___________, д. _ , стр. __.

1.7. Окончательная выплата денежных средств по Договору в размере __________ (_______________________) рублей производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, на основании регистрационной надписи на Договоре, о переходе права собственности, сделанной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

1.8. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется расписками Продавца, подтверждающими получение денежных средств в размере, указанном в п. 1.3. Договора.

1.9. ______________ принимает фактическое состояние недвижимости, квартира перед заключением договора купли-продажи недвижимости осмотрена, недостатков и дефектов не обнаружено.

1.10. Стороны договорились, что Квартира с момента передачи ее Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.

1.11. Продавец гарантирует:

1.11.1. С даты подписания настоящего договора, до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать ее состояния, не сдавать Квартиру в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения Квартиры Покупателем.

1.11.2. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Квартиру по Акту приема-передачи Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

1.11.3. В день получения от Покупателя денежных средств согласно п. 1.3. Договора, в присутствии Покупателя собственноручно написать и передать ему расписку, подтверждающую получение Продавцом указанных денежных средств в полном объеме.

1.12. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемой Квартире никто не зарегистрирован.

1.13. Покупатель обязуется:

1.13.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 1.3. Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.13.2. Принять от Продавца приобретаемую Квартиру во владение после ее фактического получения. Жилое помещение передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованным санитарно-техническим электро- и другим оборудованием, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской платы за телефон и междугородние телефонные переговоры.

1.14. Покупатель после перехода права собственности на Квартиру осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

1.15. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

1.16. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.17. В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

1.18. Покупатель приобретает право собственности на Квартиру в соответствии со ст. 551 части второй ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности.

1.19. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

1.20. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.21. Настоящий Договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

1.22. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством РФ порядке.

1.23. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»:

_______________________

«ПОКУПАТЕЛЬ»:

________________________

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.