Договор купли-продажи земли по доверенности

img_20161107_144931

Земельными участками на праве частной собственности распоряжаются их законные владельцы. Это является основанием для возможности их отчуждения и приобретения, что касается также и любого другого имущества.

Первое, что необходимо сделать сторонам, – обеспечить оформление соглашения купли-продажи. Составленный документ необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Текст соглашения должен отображать детализированные сведения об участке, что предоставило бы возможность его идентифицировать.

С этой целью, к соглашению должны прилагаться такие документы, как: кадастровый план, съемка и прочее. Порой подобная сделка не может быть произведена непосредственным собственником земельного надела.

Действующее законодательство предоставляет возможность обхода этого препятствия. К примеру, собственник земельного участка может оформить на третье лицо доверенность, предоставив ему правовые полномочия по оформлению сделки купли-продажи земли.

Такой же документ как доверенность требуется для подтверждения того факта, что владелец добровольно передает подобные полномочия третьему лицу.

Подробнее о доверенности

В законодательстве РФ определяется несколько разновидностей доверенности. Один из видов документов называют свободной доверенностью. Составляется подобный документ владельцем в рукописном виде.

Заверять такую доверенность у нотариуса необходимости нет. Вторая разновидность называется нотариальной. Этот вид документа требует обязательной явки собственника в нотариальную контору для надлежащего оформления доверенности, с учетом всех законодательных требований.

Под третьей разновидностью подразумевают генеральную доверенность. Сутью ее является передача владельцем земельного участка всех (исключительных) полномочий касательно объекта выбранному им доверенному лицу.

Такой документ требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус, в данном случае, нужен для подтверждения того, что владелец добровольно передает полный список имеющихся у него полномочий третьему лицу.

Кроме того, отметка нотариуса подтверждает то, что каждый из участников, присутствующий при оформлении документа, является дееспособным.

Доверенность в соглашении купли-продажи земельного участка

В общем сравнении, процесс оформления соглашения с использованием доверенности практически ничем не отличается от заключения стандартной сделки. Однако присутствуют некоторые нюансы.

Первичный (законный) собственник земельного участка имеет право отзыва доверительного документа. Подобным правом он может воспользоваться когда угодно.

Плюс к этому, владелец имеет право изменения условий оформления сделки. Он вправе изменять стоимость надела, определяя другую сумму, и тому подобное. Однако возвратить полученный задаток, вероятнее всего, не получится.

С момента проведения сделки купли-продажи, новый владелец должен будет выполнить госрегистрацию, которая не осуществима без отметки нотариуса на доверенности.

Если при оформлении сделки доверенное лицо заменяет продавца, представляя его интересы, документы по реализуемому земельному участку следует изучить более детально. Лучшим решением будет воспользоваться помощью опытного специалиста.

Оформляя сделку купли-продажи земельного надела, необходимо брать в расчет возраст собственника имущества. Если владелец находится в преклонном возрасте, не помешает оперативность в оформлении соглашения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Санкт-Петербург,

четырнадцатое ноября две тысячи шестнадцатый год

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 года рождения, паспорт серии 83 73 №843771 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2005 года, код подразделения 387-832, Зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10 (год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича, 28 ноября 1978 года рождения, паспорт серии 83 01 №817712 выданный Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 15 августа 2006 года, код подразделения 387-832, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), на основании доверенности № 3288823773, выданной Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г., и Петров Петр Петрович, 27 октября 1973 года рождения, паспорт серии 37 91 №991773 выданный Кировским УВД г. Санкт-Петербург 29 мая 2004 года, код подразделения 387-091, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21(год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

img_20161107_112813Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Как составить договор купли-продажи земельного участка в долях, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-skachat.html

  1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№38:83:8823771:8383, площадью 2000 (две тысячи) (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (адрес участка), с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании договора дарения №379/37 от 19 августа 2015 г.(номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление)). Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербург за №84377342 (кем, когда, номер). Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 15 августа 2015 г. №48884343434 выданного Земельным городским кадастром (дата, номер кадастра, выданный кем), имеет нормативную цену стоимость по кадастру 2400000 (два миллиона четыреста тысяч) (цена прописью) рублей за участок в целом.
  3. Стороны оценивают земельный участок в 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за 2100000 (два миллиона сто тысяч) (сумма прописью) рублей.
  4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
  6. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
  9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/И.И. Иванов/

______________/П.П. Петров/

Передаточный акт

г.Санкт-Петербург                                                                 «14» ноября 2016 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) Иванов Иван Иванович, 27 августа 1977 г.р.(Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 38 кв.10, (полный адрес) паспорт серии 83 73 N 843771, выдан «19» марта 2005 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, действующий(ая) от имени гражданина(ки) Сидорова Сидора Сидоровича, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии 8301 N 817712, выдан «15» августа 2006 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-832, зарегистрированного(ой) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Некрасова, 19 кв.11, на основании доверенности №3288823773, выданной, Центральной нотариальной конторой 11 ноября 2016 г., именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Петров Петр Петрович, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Земская, 28 кв.21 (полный адрес) паспорт серии 37 91 N991773, выдан «29» мая 2004 г. Кировским УВД г. Санкт-Петербург (наименование выдавшего органа), код подразделения 387-091, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу:

г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37 (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Привокзальная, 37, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером 38:83:8823771:8383 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «14» ноября 2016 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец ___________ И.И. Иванов

Покупатель __________ П.П. Петров

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город __________________,

Дата прописью

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, действующий от имени Сидорова Сидора Сидоровича год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, на основании доверенности № ___________, выданной _________________________________, и Петров Петр Петрович, год рождения, паспорт №№, выданный кем, когда, зарегистрированный по адресу: адрес, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

  1. Сидоров Сидор Сидоровича, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, продает, а Петров Петр Петрович покупает земельный участок с кадастровым номером №№, площадью _____ (Цифра прописью) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся по адресу: адрес участка, с сохранением целевого назначения участка для ведения личного подсобного хозяйства.
  2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Сидорову Сидору Сидоровичу на основании номер и дата документа-основания (договор, право на наследство, постановление). Право собственности на земельный участок зарегистрировано кем, когда, номер. Земельный участок отнесен к категории земель поселений и согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) дата, номер кадастра, выданный кем, имеет нормативную цену стоимость по кадастру ________ (цена прописью) рублей за участок в целом.
  3. Стороны оценивают земельный участок в ________ (сумма прописью) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок продается за _______ (сумма прописью) рублей.
  4. До совершения настоящего договора продаваемый земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Сидоров Сидор Сидорович, от имени которого по доверенности действует Иванов Иван Иванович, подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  5. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) является неотъемлемой частью договора.
  6. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
  7. Передача земельного участка Сидоровым Сидором Сидоровичем, от имени которого действует по доверенности Иванов Иван Иванович, и принятие ее Петровым Петром Петровичем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в наименование рег.палаты (далее – орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок Петрову Петру Петровичу. Право собственности на земельный участок возникает у Петрова Петра Петровича с момента государственной регистрации.
  9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  10. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, первый из которых остается в делах органа регистрации, второй выдается после государственной регистрации права собственности покупателю Петрову Петру Петровичу, а третий — Иванову Ивану Ивановичу действующей по доверенности от Сидорова Сидора Сидоровича.

______________/________________/

______________/________________/

Передаточный акт

г.____________                                                        «__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин(ка) _____________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, действующий(ая) от имени гражданина(ки) ___________________________________________________, (Ф.И.О. полностью) паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»______________ 20__ г. _____________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ______, зарегистрированного(ой) по адресу: _____________________________________________________________, на основании доверенности №____________, выданной, _______________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________, (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу __________________________________________ (полный адрес) паспорт серии _______ N____________, выдан «___»_____________20_г. ________________________________________ (наименование выдавшего органа), код подразделения ________, действующий от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: _______________________________________________________________________ (указать точный адрес, по которому находится земельный участок), руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером_________________________________ в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20_ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

План земельного участка

Продавец __________ _______________

Покупатель __________ _______________

O-NEDVIZHKE.RUТиповой договор купли-продажи земельного участка

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

земельного участка № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым №_______ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью _______ кв.м., расположенного на землях ______________ находящихся в ведении ________________________________________ предоставленный для ________________________________________.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по ______________ составляет: ________________________________________ рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке ________________________________________ рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей по платежному Документу ______________.

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) ______________ на счет №______________ в банке ______________ ________________________________________ рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________________________________ рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено ________________________________________ рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу ______________.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади _______ кв.м. и на площади _______ кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать − семь =