Договор с управляющей компанией в многоквартирном доме

В представленном документе основные стороны, которые желают письменно закрепить договорные условия путем оформлением отдельного договора – это собственники и управляющая компания.

Подготавливаемый сторонами документ должен состоять из таких частей:

  • общих положений, предназначающихся для отображения сути договоренности, к которой пришли две стороны договора;
  • договорного предмета, где должна быть описана главная суть будущего взаимодействия на условиях соглашения;
  • перечня обязанностей, закрепляемых за сторонами, которые они будут обязаны соблюдать неукоснительно;
  • финансовые моменты соглашения (здесь отображается договорной срок и конкретные суммы вносимых платежей, оплачиваемых по договору);
  • отдельный пункт, которым определяются последствия для каждой стороны, в случае изменения тех или иных договорных условий;
  • определение действующих для сторон принципов, в соответствии с которыми становится возможным преждевременное расторжение договора.

На каких условиях подписывается документ

Документ отображает отдельный пункт, на основании которого, в случае отсутствия инициации одной из сторон попытки прерывания сотрудничества с расторжением сделки, последняя будет продлена (пролонгирована) в автоматическом порядке.

Ко всему прочему, соглашение на управление собственностью не может подразумевать полной передачи права владения этим имуществом второй стороне, а только позволяет последней использовать имущество на условиях, определенных договором, в течении конкретного времени, действуя при этом в интересах владельца.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор с управляющей компанией в МКД: образец

Образец договора здесь.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией № 37

г. Липецк                                                                                     «20» января 2013 г.

ООО «Городская Управляющая компания «Левобережная» в лице директора Попова Алексея Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме в лице Омарова Константина Петровича, действующего на основании решения общего собрания жильцов от 10 января 2013 г., именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу:

г. Липецк, ул. Адмирала Макарова, д. 12, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации придомовых территорий.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) инженерных сетей общего пользования:

  1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
  2. устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
  3. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
  4. прочистка канализационного лежака;
  5. проверка исправности канализационных вытяжек;
  6. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
  7. частичный ремонт кровли;
  8. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

  1. ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
  2. укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
  3. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
  4. ремонт кровли;
  5. остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
  6. замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
  7. установка пружин или доводчиков на входных дверях;
  8. ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
  9. ремонт труб наружного водостока;
  10. устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

  1. уборка в зимний период:
    • подметание свежевыпавшего снега – по мере необходимости;
    • посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
    • уборка контейнерных площадок – по графику;
  2. уборка в теплый период:
    • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – по мере необходимости;
    • уборка газонов – по мере необходимости;
    • выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
    • уборка контейнерных площадок – по мере необходимости;
    • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – по мере необходимости;
    • стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

2.2.3.4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.5. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.2.2., может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

  1. устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
  2. наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
  3. ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через ___ дней со дня его подписания:

  • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
  • обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
  • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
  • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
  • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
  • составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
  • вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
  • созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;
  • создать домовой комитет многоквартирного дома.

3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.1.6. За _______ дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

3.1.7. Управляющий освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если нарушение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожары, землетрясения и другие стихийные бедствия, а также иные техногенные чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства), возникшие после заключения договора, которые Управляющий не мог предвидеть и предотвратить.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение шести месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов, подвалов, не использовать неисправное электрогазовое оборудование и т.п.).

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Липецк норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

  1. плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется по экономически обоснованному тарифу, рассчитанному Управляющим, и изменяется Управляющей компанией один раз в год с 1 января следующего года с учетом роста цен на услуги и материалы.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Исполнителем. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.

4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

img_20160908_115811Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить?

Надо ли платить кварплату, если нет договора с управляющей компанией, читайте тут.

Что делать, если УК отказывается заключать договор, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/upravlyayushhaya-kompaniya-otkazyvaetsya-zaklyuchat-dogovor.html

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут:

  • в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц (ев);
  • в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 1 месяц (ев) либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
  • по соглашению сторон;
  • в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.

7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на 3 года.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация

  • Юридический адрес: Липецкая область, г. Липецк, ул. Ферросплавная, д. 2
  • Почтовый адрес: Липецкая область, г. Липецк, ул. Ферросплавная, д.2
  • Телефон/факс: 7 (4742) 378621
  • ИНН/КПП: 4813025947
  • Расчетный счет: 37575869606977389
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 3785966060600000055
  • БИК: 237758859
  • Подпись: ______________________________

Собственник

  • Юридический адрес: Липецкая область, г. Липецк, ул. Адмирала Макарова, д.12
  • Почтовый адрес: Липецкая область, г. Липецк, ул. Адмирала Макарова, д.12
  • Телефон/факс: 89057485647
  • ИНН/КПП: 36578899356
  • Расчетный счет: 47559045858950400
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 3785006060600000055
  • БИК: 237758899
  • Подпись: ______________________________

Договор с ТСЖ в многоквартирном доме: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР № 54

О СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

между Товариществом собственников жилья «ЖК Промышленный» и
Собственником помещения в доме по адресу г. Краснодар, ул.Промышленная 19/2
(не членом ТСЖ)

г. Краснодар                                                                                          “10”июля 2015 г.

Товарищество собственников жилья “Жилой Комплекс Промышленный” образованное решением общего собрания собственников, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице председателя Правления Журавель Вадима Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения № 23 общей площадью 60 кв. метров, расположенного в многоквартирном доме по адресу г. Краснодар, ул. Промышленная 19/2 Петров Игорь Дмитриевич

(фамилия, имя, отчество или наименование собственника)

Свидетельство о праве собственности серия 12-55 номер 374588

(правоустанавливающий документ, его номер, дата)

именуемый в дальнейшем “Собственник”, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

Настоящим Договором устанавливается порядок взаимодействия Собственника и Товарищества в целях обеспечения выполнения Собственником своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в условиях функционирования в многоквартирном доме ТСЖ, и в связи с этим устанавливает права и обязанности Собственника и ТСЖ по отношению друг к другу.

2. Задачи и функции Товариществ а по управлению общим имуществом:

  • Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с установленным уровнем качества.
  • Организация аварийно-диспетчерского обслуживания.
  • Организация дополнительных работ и услуг.
  • Организация мероприятий по обеспечению безопасности и комфортности проживания.
  • Ведение технической, бухгалтерской и прочей документации.
  • Ведение лицевых счетов Собственников жилых и нежилых помещений, расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате.
  • Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. Взыскание задолженностей по платежам в установленном порядке.

3. Товарищество обязано:

  • Обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава ТСЖ.
  • Организовывать и/или выполнять работы по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества согласно Приложению №1 в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения».
  • Соблюдать «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006.
  • Соблюдать «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года
  • Обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы.
  • При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и оказании собственнику дополнительных услуг руководствоваться Территориальными сметными нормами (ТСНэ) и Территориальными единичными расценками (ТЕРэ), Территориальными единичными расценками на строительные работы (ТЕР-2001) и Территориальными единичными расценками на ремонтно-строительные работы (ТЕРр-2001).
  • При оказании услуг собственнику в границах помещения собственника оформлять заказ-наряд с указанием полного перечня работ, стоимости работ, подлежащих выполнению, гарантийным обязательством. Оформление заказ-наряда и производство работ допускается только при отсутствии задолженности собственника перед Товариществом. Заказ-наряд считается выполненным при условии наличия отметки принятии работ собственником.
  • Осуществлять функции по начислению и сбору платежей на расчетный счет ТСЖ и своевременному перечислению платежей в соответствии с заключенными договорами.
  • Организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.
  • Выдавать Собственнику расчетные документы за оказанные услуги с указанием платежных реквизитов. Своевременно уведомлять Собственника о наличии задолженности по оплате расходов. Производить перерасчет платежей в случае необходимости, а также в случае несоблюдения поставщиками услуг установленного качества и режима их поставки, и в иных предусмотренных законодательством случаях.
  • Предоставлять Собственникам информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.
  • Обеспечивать составление и ведение бухгалтерской, статистической и прочей документации и отчетности, проводить банковские операции; открывать и вести в установленном законом и иными правовыми актами порядке финансово-лицевой счет Собственника.
  • Обеспечивать хранение документации, а также хранение копий документов о праве собственности и иных правоустанавливающих документов Собственника.
  • Обеспечивать организацию работы по выдаче Собственнику необходимых справок в пределах своих полномочий.
  • Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственнику (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
  • Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. Выполнять иные обязанности, связанные с защитой его интересов.
  • Принимать меры к пресечению действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения Собственником, имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

4. Собственник обязан:

  • Ознакомиться с уставом Товарищества, Финансовым планом Товарищества и соблюдать правила проживания в многоквартирном доме.
  • Своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за содержание и эксплуатацию общего имущества и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.
  • Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
  • Обеспечивать сохранность общего имущества в принадлежащих ему помещениях.
  • Соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
  • Использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, содержать их в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт за свой счет.
  • Сообщать об изменении места фактического проживания и контактных телефонов.
  • Уведомлять Товарищество о сдаче помещений в аренду, о проживании временных жильцов.
  • Уведомлять Товарищество об отчуждении принадлежащего ему помещения. При продаже принадлежащего ему на праве собственности помещения предоставить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным гражданским законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним.
  • Информировать Товарищество о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
  • При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с нормативами.
  • Своевременно предоставлять ежемесячные показания индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов размещенных в помещении Собственника для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.
  • Обеспечивать доступ ответственных представителей Товарищества в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб — в любое время.
  • При неиспользовании помещения сообщать Товариществу телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника в его отсутствие.
  • Соблюдать следующие требования:
  • не производить перенос инженерных сетей;
  • не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
  • не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов;
  • при изменении отапливаемой площади помещения, установке дополнительных секции приборов отопления, использовании теплоносителя для обустройства теплых полов и пр. производить за свой счет установку индивидуального прибора учета тепловой энергии;
  • не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
  • не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
  • не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
  • не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
  • не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22:00 до 8:00 (при производстве ремонтных работ с 9:00 до 18:00)

5. Товарищество имеет право:

  • Самостоятельно определять способы исполнения обязательств по настоящему Договору:
  • своими силами выполнять предусмотренные настоящим Договором обязательства и иметь в своем штате соответствующих специалистов;
  • привлекать на договорной основе третьих лиц и передавать им часть функций и обязательств, предусмотренных настоящим Договором;
  • В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении Собственника, грозящей повреждением имуществу других собственников, а также общему имуществу МКД (при отсутствии возможности установления связи с Собственником по указанным в договоре координатам), локализовать ее собственными силами и всеми возможными способами, в том числе посредством привлечения аварийных служб.
  • Представлять интересы Собственника, связанные с настоящим договором, во всех органах власти и управления, судебных, правоохранительных и иных органах, учреждениях, организациях перед иными юридическими и должностными лицами, и гражданами. Заключать договоры в интересах Собственника.
  • Устанавливать размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества, долей участия Собственника в общих расходах и действующим законодательством.
  • Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.
  • Принимать меры по взысканию задолженности перед Товариществом.
  • В случае непредставления Собственником ежемесячных данных о показаниях приборов учета установленных в помещении Собственника производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы с использованием нормативов, с последующим перерасчетом по фактическим показаниям приборов учета.
  • Осуществлять иную хозяйственную деятельность в соответствии с Уставом.

6. Собственник имеет право:

  • В любой момент стать членом Товарищества.
  • Самостоятельно, без согласования с Товариществом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности помещениями.
  • В установленном законом порядке осуществлять модернизацию, усовершенствование принадлежащих ему на праве собственности помещений при условии, что при этом не ущемляются права других собственников.
  • Получать информацию, связанную с выполнением Товариществом обязательств по настоящему Договору.
  • Пользоваться льготами по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

7. Размер и порядок внесения оплаты

  • Размер платежей Собственника за содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома устанавливается Товариществом в соответствии с утвержденным бюджетом Товарищества и долей участия собственника в общих расходах, пропорциональной размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, с учетом имеющихся у Собственника льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
  • Квитанции об оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома предоставляются Собственнику по адресу г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2, а так же посредством сети Интернет в личном кабинете.
  • Собственник вносит плату на расчетный счет Товарищества не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.
  • При несвоевременной и (или) не полной оплате выставляемых платежей, должнику начисляется пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента начисленные от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
  • Неиспользование собственником помещений дома принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  • При снижении уровня качества оказываемых жилищно-коммунальных услуг размер платежей может быть пересчитан на основании письменного заявления Собственника в правление Товарищества.

8. Ответственность сторон

  • Стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.
  • Товарищество не несет ответственности за все виды ущерба или убытков, не являющиеся следствием неправильных действий Товарищества или его сотрудников.
  • Собственник возмещает ущерб, причиненный по его вине общему имуществу в соответствии с действующим законодательством.
  • Собственник, не обеспечивший доступ представителя Товарищества или обслуживающей организации в жилое помещение для проведения профилактического осмотра и необходимых ремонтных работ, предусмотренных настоящим договором, несет материальную ответственность за ущерб, наступивший вследствие этих действий.
  • Факт не проживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
  • Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, несут перед Товариществом солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, при общей долевой собственности пропорционально своим долям.
  • Товарищество освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) либо несвоевременного выполнения Собственником своих договорных обязанностей по внесению платежей.
  • Границы зон эксплуатационной ответственности Товарищества:
    • Трубопроводы и оборудование холодного и горячего водоснабжения по муфте кранов шаровых Ду 20 – к полотенцесушителю и Ду15 – водоразбор ХВС/ГВС со стороны Потребителя
    • Система отопления: на вводе труб отопления из металлопласта в квартиру со стороны межквартирного коридора.
    • Система Водоотведения: по первому раструбному соединению на ответвлении от стояка.
    • Электроснабжение: на зажимах вводного выключателя перед счётчиком учёта электроэнергии, расположенном в этажном щите.
    • Пожарная сигнализация: на вводе слаботочной проводки в квартиру со стороны межквартирного холла. Автономные датчики внутри помещения – полная эксплуатационная ответственность Пользователя.
    • Домофон (автоматическое запирающее устройство): на зажимах в межэтажном распределительном устройстве.

9. Срок действия договора

  • Настоящий договор заключен сроком на 3 года с “10”июля 2015 г. по “10”июля 2018 г.
  • При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

10. Условия изменения и прекращения договора

  • Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения в настоящий договор. Все изменения и дополнения настоящего договора оформляются дополнительным письменным соглашением сторон.
  • Договор может быть расторгнут досрочно в случае прекращения права собственности на жилое (нежилое) помещение.
  • Инициатор расторжения Договора обязан в письменной форме за 2 месяца уведомить другую сторону о расторжении договора.
  • В случае вступления Собственника в Товарищество собственников жилья настоящий договор считается прекращенным, все отношения регулируются уставом и другими документами Товарищества.

11. Прочие условия

  • Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Товарищества и Собственника.
    Приложения к настоящему Договору:
  • Приложение № 1 «Перечень услуг и работ на техническое обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме»

Реквизиты сторон

ТСЖ «ЖК Промышленный» Собственник
Юридический адрес: г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2

Фактический адрес:   г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2

Банковские реквизиты:

БИК 56577889

ИНН 213554567898080

Кор. счет 3758000000000000584

Фамилия: Петров

Имя: Игорь

Отчество: Дмитриевич

паспорт серии 60 08 № 567890

когда выдан: 12.08.2001 г.

кем выдан: ОВД г. Краснодара

код подразделения:612-059

Документ подтверждающий право собственности: Свидетельство о праве собственности серия 12-55 номер 374588

Мобильный телефон:89057689484

E-mail:bkkk@mail.ru

 

Председатель правления Товарищества

____________________________/ Журавель В.В.           «10»июля 2015 г.

Собственник __________________/Петров И.Д.                 «10»июля 2015 г.

O-NEDVIZHKE.RU

Приложение № 1 к договору

О содержании и ремонте общего имущества в

многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг

Перечень услуг и работ на техническое обслуживание по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме

1.Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2. Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

3. При проведении технических осмотров и обходов общего имущества (обследований):

  • устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
  • устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
  • устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
  • прочистка канализационного лежака;
  • проверка исправности канализационных вытяжек;
  • проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
  • частичный ремонт кровли;
  • проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

  • ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
  • укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
  • восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
  • остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
  • замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
  • установка пружин или доводчиков на входных дверях;
  • ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
  • ремонт труб наружного водостока;
  • устранение причин подтапливания подвальных помещений.

5. Санитарное содержание придомовых территорий в зимний период года:

  • подметание свежевыпавшего снега — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • посыпка территории противогололедными материалами — ежедневно при необходимости (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • подметание территории в дни без снегопада – 2 раза в неделю (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • очистка урн от мусора — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • уборка контейнерных площадок — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);

6. Санитарное содержание придомовых территорий в теплый период года:

  • подметание территорий — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • уборка газонов — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • очистка урн от мусора — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • уборка контейнерных площадок — ежедневно (кроме выходных и праздничных дней в году);
  • поливка газонов, зеленых насаждений — 3 раза в неделю;
  • промывка урн — 1 раз в месяц;
  • выкашивание газонов – 2 раза в месяц;
  • протирка указателей — 5 раз в год.
  • стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев — 2 раз в год;

7. Санитарное содержание лестничных клеток:

  • влажное подметание вестибюля первого этажа и пола лифтовых кабин – ежедневно (кроме выходных и праздничных дней)
  • влажное подметание лестничных площадок выше первого этажа — 2 раз в неделю
  • мытье лестничных площадок и маршей — 2 раза в месяц;
  • влажная протирка подоконников, перил, почтовых ящиков — 1 раз в месяц.
  • влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов — 2 раза в месяц;
  • влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков — 2 раза в год;

8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

9. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

10. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным Управляющим планом.

11. Иные виды работ и услуг необходимые для технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Договор ресурсоснабжения с управляющей компанией: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ № 132

с управляющей организацией для целей оказания коммунальных услуг населению

пос. Никольское, Костромского р-на                                        «10» июня 2016 г.

Муниципальное унитарное предприятие «Коммунсервис» Костромского района Костромской области, именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора Рыжова Бориса Васильевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и УК ООО «Жил-Сервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Самусенко Андрея Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса РФ настоящий договор является публичным договором, условия которого устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

2. При исполнении настоящего договора, а также по вопросам, неоговоренным настоящим договором, Стороны обязуются руководствоваться действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Костромской области, постановлениями органов государственного регулирования, принятыми как на момент заключения настоящего договора, так и в период его действия.

3. По настоящему договору ресурсоснабжения ресурсоснабжающая организация обязуется подавать исполнителю (потребителю) через присоединенную сеть коммунальные ресурсы:

  • тепловую энергию
  • горячую воду
  • холодную воду, а Исполнитель обязуется оплачивать принятые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении инженерных сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

4. Датой начала поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса считается «01» января 2016 г.

5. Исполнитель использует принимаемые коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах или жилых домах, использующих коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в отношении которых Исполнитель осуществляет функции управления в соответствии с жилищным законодательством РФ (Приложение №1 к договору).

6. Ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальные ресурсы до границы эксплуатационной ответственности. Граница раздела внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации, определяются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей (Приложение №3 к договору). Эксплуатационная ответственность сторон определяется в соответствии с актом эксплуатационной ответственности сторон (Приложение №2 договора).

7. Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору: — в многоквартирный дом, оборудованный коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов; — в жилой дом, оборудованный индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, определяется на основании показаний этого прибора учета. Сведения о приборах учета коммунальных ресурсов указываются в Приложении №4 к договору.

8. Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору в многоквартирный дом, не оборудованный коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Костромской области и органов местного самоуправления.

9. Количество (объем) коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору в жилой дом, не оборудованный индивидуальными приборами учета коммунального ресурса, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги предоставленной в жилом помещении, и норматива потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и надворных построек, которые устанавливаются в соответствии с жилищным законодательством РФ.

10. Качество коммунального ресурса должно позволять Исполнителю обеспечить оказание соответствующих коммунальных услуг потребителям и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирного дома /жилого дома, общих сетей инженерно-технического обеспечения, к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающей организации.

11. Стоимость соответствующего коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), для соответствующей категории потребителей. Сведения о тарифах – Приложение №5 к договору.

12. В отношении категории потребителей, для которых государственное регулирование цен (тарифов) не осуществляется, стоимость соответствующего коммунального ресурса рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, в случае установления надбавок к тарифам (ценам) стоимость коммунального ресурса рассчитывается с учетом таких надбавок.

13. Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменить цену настоящего договора при вступлении в силу нормативных правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов).

14. Оплата по настоящему договору производится исполнителем до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом, в размере 100% стоимости фактического объема принятого коммунального ресурса. Оплата по настоящему договору производится исполнителем на основании счетов на оплату, выставляемых ресурсоснабжающей организацией.

15. Оплата по настоящему договору потребителями за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации производится на основании платежных документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

16. Расчетный период, установленный настоящим договором равен одному календарному месяцу.

17. Стороны добросовестно пользуются правами, надлежащим образом и в срок исполняют обязанности по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

18. Ресурсоснабжающая организация вправе временно прекратить или ограничить поставку коммунального ресурса в случаях и порядке, предусмотренном законодательством РФ.

19. В случае поставки ресурсоснабжающей организацией коммунального ресурса ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальный ресурс изменяется в порядке определенном Правилами предоставления коммунальных услуг.

20. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

21. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за количество и качество поставляемого коммунального ресурса до границы эксплуатационной ответственности.

22. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия потребителей, предусмотренные действующим законодательством РФ, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса.

23. Споры сторон, связанные с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров сторон, а в случае недостижения сторонами соглашения, споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в суде в порядке, установленном законодательством РФ.

До обращения с исковым заявлением в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, вытекающих из настоящего договора, обязательно предъявление претензии, за исключением случая обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за поставленные коммунальные ресурсы.

Исковое заявление к стороне может быть предъявлено в суд в случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию, либо в случае неполучения от стороны ответа на претензию в тридцатидневный срок, исчисляемый с момента получения стороной претензии.

24. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

25. Ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения настоящего договора полностью при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца).

26. В случае внесения изменений в законодательство Российской Федерации, непосредственно касающихся предмета настоящего договора, порядка и условий исполнения договора, Стороны руководствуются соответствующими изменениями с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, без заключения каких-либо дополнительных соглашений к договору, а при невозможности исполнения обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации прекращают его действие. Условия, неурегулированные в настоящем договоре Сторонами, регулируются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

27.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

28. Перечень приложений, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора:

Приложение №1. Сведения о жилищном фонде, находящемся в управлении Исполнителя.

Приложение №2. Акт эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение №3. Акт разграничения балансовой принадлежности сетей

Приложение №4. Сведения о приборах учета коммунального ресурса.

Приложение №5. Информационное письмо о тарифах на коммунальные ресурсы.

Приложение №6. Справка о задолженности исполнителя по оплате за коммунальный ресурс за расчетный период.

Приложение №7. Акт сверки расчетов по договору ресурсоснабжения.

ПОДПИСИ СТОРОН:

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

МУП «Коммунсервис» Костромского района Костромской области

Директор

______________________ Б.В.Рыжов

М.П.

ИСПОЛНИТЕЛЬ

УК ООО «Жил-Сервис»

 

Генеральный директор

____________________

А.А. Самусенко

М.П.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × четыре =