Договор уступки права требования по договору долевого участия: образец

img_20161026_101853

Любая разновидность договора может относиться к договору уступки, если на его условиях в определенной форме передается одной из сторон право на что-то.

Есть масса разновидностей подобных соглашений, заключаемых между сторонами, к примеру:

  • Соглашение уступки требования финансового характера. При данных обстоятельствах, с помощью кредитора, третьему лицу передается право получения долга взамен проведения между сторонами определенных взаиморасчетов;
  • Соглашение о праве использования товарного знака. Без такой разновидности соглашения, запрещено использование чьего-либо товарного знака. В противном случае, действия будут расценены как незаконные;
  • Соглашение, условия которого предусматривают передачу авторского права. На текущий момент, именно такие договоры уступки авторских прав и лежат в основе деловых взаимоотношений между издательствами и современными писателями или же фирмами звукозаписи и исполнителями;
  • Договор цессии (соглашение, предметом которого выступает уступка права требования). Это возмездный, двухсторонний и консенсуальный договор. К договору уступки требований стороны могут прибегнуть в случае их заинтересованности в переходе права.

В соответствии с условиями соглашения цессии, права кредитора (в данном случае, называемого цедентом), переходят ко второй стороне соглашения, именуемой цессионарием.

Подготавливается такое соглашение с целью оформления отказа кредитора от права требования возврата долга с должника, с передачей этого права конкретному лицу.

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для статуса стороны соглашения цессии. В соглашении, условия которого содержат в себе уступку требований, предметом выступает право требования.

Соглашение цессии может предполагать и платный, и безвозмездный характер. Поскольку законодательно цена такого рода соглашения не регулируется, объем оплаты уступаемого стороной права требования обозначается исключительно по договоренности.

Согласно законодательным требованиям, соглашение цессии необходимо составлять именно в письменном виде, однако, документ, по желанию сторон, может нотариально заверяться.

Ко всему прочему, в случае с уступкой права требования, выполняемой по отношению к сделке, с обязательной государственной регистрацией последней, документ должен пройти регистрационную процедуру в соответствии с законодательно определенным порядком.

Можно выстроить следующую приблизительную структуру соглашения уступки, которая, как и прочие договоры, состоит из:

  • Преамбулы;
  • Предмета соглашения;
  • Установленной сторонами стоимости и порядка проведения взаиморасчетов;
  • Списка обязанностей и прав сторон;
  • Объема и характера ответственности при нарушении сторонами условий соглашения;
  • Особых условий;
  • Периода действия соглашения;
  • Порядка решения конфликтных и спорных ситуаций между сторонами;
  • Реквизитов и подписей каждого из участников сделки.

Составляя соглашение, стороны могут, в дополнение к указанным пунктам, предусмотреть в документе и собственные разделы, регулирующие необходимые нюансы.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор уступки по договору долевого участия: образец

Образец договора здесь.

Договор уступки права (цессии)

по договору участия в долевом строительстве

г. Екатеринбург                                                                             «20»ноября 2016 г.

ООО «СтройРост», в лице генерального директора Капустина Андрея Викторовича, действующеего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гр. Филатов Юрий Борисович, 16 июня 1967 года рождения, именуемого в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору №3818 участия в долевом строительстве от 15 ноября 2015 г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург за № 3372883 от «15» ноября 2015 года, заключенному между застройщиком – ООО «Сройсервис» (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность 3-х комнатной квартиры, общей площадью 140 (сто сорок) кв. м, жилой площадью 120 (сто двадцать) кв. м., под условным номером 48:83:8237739:8372 (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: г. Екатеринбург, ул. В.Высоцкого, 37, согласно разрешения на выполнения строительства №848 от 10 октября 2015 г. (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № 43884 от 05 октября 2015 г., Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 07 октября 2015 г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере 3700000 (три миллиона семьсот тысяч) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ООО «СтройРост» для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

— нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

img_20161109_122802Переуступка прав и обязанностей по договору.

Как составить договор переуступки права аренды земельного участка, читайте тут.

Как составить договор переуступки прав собственности на квартиру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dogovor-pereustupki-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент

_________________________/

А.В. Капустин

Цессионарий

_____________________/

Ю.Б. Филатов

Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №3818 от 15 ноября 2015 г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил

____________/Филатов Юрий Борисович

С договором ознакомлен (Застройщик)

_____________/ Черный Михаил Викторович

Договор уступки по договору долевого участия: бланк

Бланк договора здесь.

Договор уступки права (цессии)

по договору участия в долевом строительстве

г. _______________                                           «__»___________20___г.

______________________________________, в лице __________________________________, действующе__ на основании ________________, именуемое в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

Гр. _________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает Цессионарию часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № ______ участия в долевом строительстве от ____________20__ г. (далее по тексту- Договор), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________________ за № __________ от «___» ___ 20__ года, заключенному между застройщиком — ________________________________ (далее — Застройщик) и участником долевого строительства — Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность __-х комнатной квартиры, общей площадью _____(___________) кв. м, жилой площадью ____(_________) кв. м., под условным номером __ (далее — Объект) в соответствии с проектно-сметной документацией в доме, строящемся на строительной площадке по адресу: _______________, согласно _____________ (Разрешительный документ от Администрации), Договора аренды земельного участка № ______ от ____________ 20___г. , Соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ______________20___г., а Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,

которые существовали к моменту перехода права.

1.3. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ

2.1. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору цену в размере ________________ (___________________________) рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, либо в кассу ____________________________________ для перечисления на расчетный счет.

2.2. Оплата цены, предусмотренной в п. 2.1. настоящего договора, производится Цессионарием единовременно в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Цедент обязан:

3.1.1. уведомить Застройщика в пятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора об уступке права по договору долевого участия в строительстве;

3.1.2. обязан передать Цессионарию в день подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности, а именно:

— нотариально удостоверенную копию Договора долевого участия, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора;

— справку Застройщика, подтверждающую оплату имущественных прав Цедента требовать от Застройщика передачи ему в собственность Объекта.

3.2. Цессионарий обязан:

3.2.1. исполнить обязательства по оплате цены за уступаемые права в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора;

3.2.2. нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. настоящего договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

4.3. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору Цессионарий уплачивает Цеденту неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы долга по настоящему договору за каждый день просрочки.

4.4. В случае нарушения Цессионарием сроков оплаты цены передаваемого права более чем на один месяц Цедент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

5.2. С момента вступления в силу настоящего договора Цессионарий приобретает все права и обязанности Цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве в объеме, указанном в настоящем договоре.

При подписании договора Цессионарию переданы все необходимые документы, предусмотренные п. 3.1.2. настоящего договора, удостоверяющие имущественные права, уступаемые по настоящему договору.

5.3. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

При недостижении взаимоприемлемого решения стороны передают спорный вопрос на разрешение в суд по месту нахождения Цедента в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации

5.4. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны сторонами и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

5.5. Цессионарий вправе уступить принадлежащие ему права и передать обязанности по настоящему договору третьему лицу только после полной оплаты по настоящему договору, государственной регистрации настоящего договора.

5.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны, один экземпляр — Застройщику и один передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

5.7. До подписания настоящего договора Цессионарий ознакомлен с условиями Договора. Указанные условия Цессионарию разъяснены и понятны.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Цедент

_____________/______________

Цессионарий

____________/_____________

Цессионарий с Договором участия в долевом строительстве №_____ от «__» ________ 20___ г. ознакомлен, документы, указанные в п. 3.1.2 договора получил ____________/_____________

 (подпись, Ф.И.О. полностью)

С договором ознакомлен (Застройщик)

_____________/_____________

 (подпись, Ф.И.О. полностью)

М.П.

O-NEDVIZHKE.RUДоговор ДДУ

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома
(с правом одностороннего отказа от исполнения договора;
обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. ________________                                        «___»__________ 200_ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице _______________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Инвестор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___% от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж, ___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдач в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее «___»_______ 200_ г.

1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании следующих документов:

— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах _________________.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

  • ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договор;
  • дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее «__»________ 200_ г.

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.4. За отдельную плату, согласованную с Инвестором, организовать и обеспечить работу по внутренней отделке подлежащей передаче Инвестору квартиры на основании отдельного договора.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки квартиры, планировку этажа и т.д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным соглашением.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение _____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по строительству, сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче Инвесторам жилых помещений в счет сделанных ими инвестиций Застройщик заключает договор поручительства с __________________ на общую стоимость строительства многоквартирного дома (копия договора поручительства прилагается).

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны, забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не спровоцированные действиями участников Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих обязательств по финансированию строительства.

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора, Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу, обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки, установленные п.п. 3.8 — 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по Договору.

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов, подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств, предусмотренных п.п. 7.2 и 7.3 Договора, в течение_______ месяцев Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств перед Инвестором и подыскать нового инвестора самостоятельно.

Застройщик обязан возвратить Инвестору внесенные последним суммы в течение _____ дней после направления извещения об одностороннем отказе от исполнения обязательств.

Застройщик вправе при этом удержать __% от внесенных Инвестором сумм в качестве штрафных санкций за неисполнение Инвестором своих обязательств.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его неотъемлемой частью.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Застройщик: _____________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________
Инвестор: _______________________________________________________________
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик:                                                          Инвестор:
_________/___________                             ___________/___________
(подпись)                                                                 (подпись)
М.П.                                                                          М.П.

 

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × 4 =