Аренда гаража: договор, документы, налоги

01
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выгодно ли сдавать гараж в аренду?

Вопрос достаточно тривиальный. Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

  • Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
  • Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.
  • Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

  • документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • акт приема-передачи гаража с имуществом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • протоколы: разногласий, соглашения цены;
  • другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий. То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

  • Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.
Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении.
  • Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
  • Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
  • Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
  • Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Скачать бланк договора аренды гаража

O-NEDVIZHKE.RU

Как сдать гараж в аренду физическому лицу?

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов. В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты. На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу. Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража. Покупать или арендовать гараж, читайте тут.

Как сдать гараж в аренду без налогов?

Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный. Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду. С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды. Все о налогах на гараж в этой статье.

Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена. Он не прав и поступает нечестно? Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × пять =