Как купить гараж: договор купли продажи гаража

как купить гараж

Есть несколько вариантов приобретения гаража:

  • Покупка.
  • Строительство.

Оба способа очень затратные. И у первого, и у второго есть свои минусы. Так, если вы будете строить гараж самостоятельно, вы сделаете его именно таким, какой вам необходим. Однако покупка гаража в несколько раз быстрее.

Прежде чем купить гараж, для себя решите, из какого материала будет строение – кирпич, металл, будет ли это частный гараж или гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, двухуровневый или одноуровневый, отапливаемый или нет. Словом, определите основные критерии, по которым вы будете выбирать гараж.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как правильно оформить покупку гаража

Для того чтобы на протяжении всей сделки не возникло негативных моментов, необходимо знать некоторые особенности при оформлении покупки.

  • Данные о продаваемом строении необходимо в полном объеме описать в подаваемом соглашении.
  • Обговаривается цена, которая удовлетворяет и продавца, и покупателя. Если стоимость меньше рыночной, то это может расцениваться, как попытка уклониться от уплаты налогов.
  • Сделку необходимо оформить в письменной форме. А всем сторонам сделки необходимо поставить на ней подпись. Оформляя сделку документально, вы защищаетесь от возможных проблем в будущем.
  • Договор заключается тремя сторонами – покупателем, продавцом и регпалатой.
  • Заполненное соглашение необходимо отдать в орган, фиксирующий сделки по передаче прав собственности, для регистрации. На эту процедура в среднем уходит не больше 30дней.

При соблюдении всех порядков в совершении купли-продажи гаражного помещения, при собранном  пакете документов в полном объеме оформление сертификата займет за 14 дней.

Документы для оформления покупки гаража

Чтобы совершить сделку купли-продажи гаражного помещения, продавцу необходимо собрать большой пакет необходимых документов.

  • Свидетельство, подтверждающее право пользования, владения и распоряжения на строение;
  • Справку, подтверждающую право собственности на гараж;
  • Договор купли-продажи или договор дарения, словом, документ, являющийся подтверждением получения прав собственности;
  • Если владелец гаражного помещения женат, он должен предоставить согласие жены на продажу гаража, заверенное нотариально;
  • Копию технического паспорта гаража;
  • Заявление, содержащее просьбу регистрации факта передачи прав собственности продавцом покупателю;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за осуществлённую перерегистрацию прав собственности;

Договор купли-продажи гаража

Основываясь на действующем российском законодательстве, покупатель и продавец  гаража в обязательном порядке необходимо оформить ранние договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая сторона, участвующая в сделке, должна подписать договор. Иначе (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка будет признана недействительной.

Но если даже ваш договор оформлен юридически правильно, стать законным владельцем гаража вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.

Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже нотариально не заверяется. Но такой договор подлежит обязательной регистрации в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю). Подробнее, как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком

Скачать образец договора купли-продажи движимого гаража

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе

Как купить гараж в кооперативе? Необходимо наличие договора купли-продажи или договора дарения. Если вы покупаете гараж в гаражном кооперативе, то эти документы как раз подтверждают или опровергают участие продавца в этом кооперативе.

Также попросите владельца гаража показать вам квитанции, подтверждающие уплату все необходимых взносов, ежегодных платежей, оплату паев, словом, всех тех выплат, которые утверждены уставом кооператива. Данные сведения тоже покажут, является ли продавец гаража участником кооператива.

Если же владелец гаража не может предоставить свидетельство на право собственности, ввиду того, что его попросту нет, он обязан предоставить вам копию технического паспорта на строение и справку о регистрации строения в гаражном кооперативе. См. также, как продать гараж в кооперативе.

O-NEDVIZHKE.RU

Как оформить покупку гаража без документов

Основные аргументы автовладельцев, предъявляемые в защиту покупки гаража без документов – значительное уменьшение растрат и сокращение сроков сделки. Как приобрести гараж без документов? Весьма легко — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель уже счастливый владелец гаража.

 Важно! Если владелиц гаража не может предоставить никаких документов на гаражное помещение, то лучше всего от покупки отказаться.

Как оформить гараж в собственность при покупке

Где оформить покупку гаража? Регистрацию права собственности осуществляет специалист регистрационной палаты на основании поданного владельцем право устанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате государственной пошлины. В случае если у сотрудника регпалаты возникают сомнения о наличии права собственности на гараж, он имеет право потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если предъявленные документы сомнительны или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный отказ. Отказ специалиста подлежит обжалованию в суде.

Если рассматривать гараж как объект малой архитектурной формы, то такое строение не считается недвижимостью, поэтому право собственности на него не обязательно регистрировать.  Чтобы ни у кого не возникло вопросов о праве собственности, владельцу строения нужно оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается гараж. Чтобы юридически правильно осуществить оформление гаража в собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить документы максимально быстро. Читайте также, с чего начать оформление гаража в собственность?

 Важно! Оформлять сделку могут только в учреждениях юстиции по месту регистрации прав на недвижимое имущество.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

одиннадцать + 20 =