Как составить договора аренды гаража? (образец)

договор аренды гаража

Автолюбители стремятся обзавестись гаражом, чтобы уйти от проблем хранения машины и ее обслуживания. Купить гараж не всегда удается, и приемлемым вариантом выступает его найм. Порой отношения найма оформляются рукопожатием без каких-либо следов на бумаге. Однако это может привести потере арендатором гаража, без возможности восстановить справедливость. См. также, выгодно ли сдавать гараж в аренду?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

О договоре аренды гаража

Чтобы получить во временное пользование гараж для обслуживания и хранения машины, подписывается соответствующий арендный договор. Подобный документ должен отвечать нормам отечественного законодательства относительно арендных отношений. Простой договор аренды гаража предусматривает, что владелец гаража обязуется сдать его на  согласованный срок и за установленную в договоре плату. Лицо, арендовавшее гараж, может согласно договору пользоваться им.

До подписания договора аренды надо выяснить некоторые важные моменты. Во-первых, с кем подписывается подобный документ. Это собственник гаража или уполномоченное им лицо. Право на имущество следует документально подтвердить. Во-вторых, установить статус этого гаража. Должны быть в наличии документы, фиксирующие включение гаража в качестве объекта недвижимости в кадастр государства. Если такого статуса у гаража нет, возникают риски его найма.

Предварительно следует ознакомиться с паспортом собственника, а также с оригиналом удостоверенной нотариально доверенности человека, его представляющего. Не мешает предварительно изучить пакет документов на гараж. Это нужно, чтобы сравнить его описание с состоянием в натуре.

Для уверенности целесообразно вести предварительные переговоры привлекая специалиста по делам аренды. Стоит заранее обменяться телефонами для оперативного обсуждения текущих вопросов.

Скачать бланк договора аренды гаража

Скачать образец договора аренды гаража с последующим выкупом

Скачать образец договора аренды гаража безвозмездно

Важно! Всегда следует оформлять договор об аренде гаража. Это позволит защититься от злоупотреблений и мошенничества. Снимая гараж, даже не на долго, лучше сделать это посредством письменного договора.

Что может быть предметом договора?

Статус отдаваемого в найм гаража – вопрос принципиальный. Общеизвестно, что гараж представляет собой сооружение, у которого имеется крыша, пол, стены, ворота и другие элементы. В нем хранится и ремонтируется автомобиль. Однако он может быть разным. Главное отличие здесь относится ли он к объектам недвижимости или не считается им.

Гараж — недвижимое имущество

Это требует соблюдения установленного законом порядка его оформления при соблюдении всех регистрационных процедур. Если найм такого помещения длится свыше года, договор подлежит регистрирации в регпалате. При отсутствии подобной регистрации он не является действительным. Поэтому, чтобы избежать неприятных ситуаций, регистрация необходима. Для этого достаточно регистрационному органу подать пакет документов на капитальный гараж, типовой договор аренды гаража и паспорта лиц, поставивших под ним свои подписи.

Гараж переносной, не имеет капитального фундамента

Такие гаражи могут быть изготовлены в виде ракушки или собираться из металлических панелей. Их монтируют порой прямо во дворах, возле домов, в других местах. Иногда на земельном участке, к которому не имеет отношения собственник такого гаража. Часто при сдаче его в найм, в лучшем случае, обходятся обыкновенным письменным соглашением, без удостоверения у нотариуса и регистрации.

При самовольной установке владелец земли вправе убрать такой гараж с этого места. Если срок соглашения о найме не истек,  пострадавший от этого может настаивать перед собственником такого гаража о компенсации нанесенного ему ущерба.

Документы для оформления договора аренды гаража

Для нотариального оформления договора аренды гаража нужны паспорта его участников, а также оригиналы доверенностей. Требуются документы, удостоверяющие право собственности на гараж и участок земли под ним, а также паспорт, подтверждающий занесение  объекта в кадастр, акт о его передаче арендатору. Такой акт должен содержать сведения о площади гаража, его планировке. Детальное описание строения с перечислением всех дефектов должно быть в тексте договора или приложенных к нему материалах. Обязательно документальное подтверждение оплаты госпошлины.

Участники сделки получают по подписанному ними экземпляру договора и по его копии. Хозяин гаража, расположенного в автокооперативе, обязан уведомить руководство этой организации о предстоящей передаче гаража в найм. При этом сообщаются паспортные сведения арендатора, и передается копия договора с приложениями. Они могут включать в себя копию кадастрового документа на гараж, акт о его передаче, подтверждение платы за госрегистрацию.

Как оформить договор аренды гаража

Подписанный договор, подтверждает согласие сторон со всеми пунктами. Текст документа должен ясно это отражать. Здесь должно быть подробное описание основных параметров объекта, которые могут детализироваться в прилагаемых материалах. Желательно тщательно прописать местность, где находится гараж, его тип и занимаемую площадь. Следует указать мебель, прочие вещи внутри гаража, а также его дефекты снаружи и внутри.

При сдаче на большой срок, необходимо согласование действий сторон по его поддержанию надлежащем виде. При этом важно оговорить преимущество нанимателя на компенсацию возможных затрат, к примеру, на обустройство ямы для осмотра машины.

O-NEDVIZHKE.RU

Внимания заслуживает раздел о плате за пользование. Во избежание недоразумений его лучше детально обсудить и закрепить в тексте. Здесь можно установить размер и принцип такой оплаты. Он может исходить из стоимости аренды квадратного метра или из полной стоимости гаража. Если необходимо, предусмотреть периодичность изменения размеров и сроков оплаты. Важно конкретно установить периодичность внесения платежа. Это может быть помесячно или ежеквартально.

Скачать бланк договора аренды гаража

Скачать образец договора аренды гаража с последующим выкупом

Скачать образец договора аренды гаража безвозмездно

Важно! Следует четко зафиксировать порядок внесения – наличными с распиской в получении или на банковский счет. Вариант счета в банке может оказаться самым удобным.

Как можно разорвать арендный договор

Иногда договор найма гаража следует разрывать. В нем для этого нужно прописать соответствующие основания и порядок действий. Это даст возможность избежать недоразумений. Обычно, чтобы инициировать расторжение, достаточно, чтобы собственник гаража в течение установленного договором периода не получил причитающиеся ему платежи. Кроме того, это возможно при передаче его гаража в субнайм без согласования с ним.

Бывает, что в гаражном помещении самовольно устраивается деятельность, не соответствующая его предназначению. Есть случаи повреждения арендованного помещения, его самовольной переделки. Могут быть указаны иные причины для расторжения договора аренды гаража. Важно, чтобы признаки неправильных действий были указаны конкретно. Разрыв договора происходит обычно спустя указанный в нем период, прошедший после уведомления нанимателя.

Срок договора аренды

Одним из основных требований арендного договора является его срок. Если он не указан, то у договора неопределенный срок, и он в любое время может быть разорван. Каждая из его сторон обязана предварительно, в согласованный срок информировать об этом противную сторону.

При пользовании гаражом после завершения договора, заключенного на срок до года и  отсутствии возражений арендатора, договор признается  действующим бессрочно. Если гараж сдается на срок свыше года, договор должен пройти государственную регистрацию.

Соглашения об аренде гаража имеют немало особенностей. Поэтому их следует оформлять письменно, тщательно вычитывать, привлекая специалистов, знающих этот вопрос. Так меньше риска ввязаться в тяжбы по судам, потерять время и деньги.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один + 17 =