Покупка гаража: договор купли-продажи гаража 2016

купля продажа гаража

Одним из самых общераспространенных соглашений, с которыми мы сталкиваемся, является сделка покупки/продажи.

Договоренность о покупке или продаже гаражного помещения — это деловая бумага в которой указывается, что владелец передает гаражное помещение в собственность покупателю, после уплаты им определенной суммы денег.

Стать собственником гаражного помещения очень просто. Для этого следует оформить договор купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом, гараж, является строением капитального строительства( недвижимое имущество). Гаражом также является любое переносное сооружение( движимое имущество), стоящее в определенном  месте, не нуждающееся в фундаменте.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как составить договор купли-продажи гаража

Данную договоренность на покупку гаражного помещения можно написать в простой форме в виде одного письменного документа, подписанного двумя сторонами. Факт приобретения недвижимости подтверждается актом и вступает в силу с момента прохождения  процесса регистрации.

Оформлять соглашение можно, если собраны следующие документы:

  • паспорт (продавец и покупатель);
  • удостоверение о праве собственности на гараж;
  • договоры обмена, дарственная, продажа, наследство и др.;
  • кадастровый паспорт на гаражное помещение;
  • свидетельство о собственности или договор аренды участка, на котором стоит строение.

Согласно нормам и законам Российской Федерации, форма договора купли-продажи гаража обязана заключать в себе четкие данные. Прежде всего это:

  • предмет договора;
  • цена гаражного помещения.

Главное требование, при котором соглашение купли-продажи  совершается, является предмет договора, а именно гараж, который передается во владение покупателя.

Во избежание недоразумений, обязательно в текст соглашения включается стоимость гаража, которую  указывают и цифрами, и прописью. Так же в договоре фиксируется момент проведения оплаты(до или после подписания). В последнем случае прописывается конкретный срок оплаты стоимости помещения и форма оплаты( наличные, перевод на банковский счет и др.)

В документе также следует отразить такие сведения:

  • местонахождение и адрес;
  • номерация (для помещения, расположенного в ГСК);
  • положение относительно других гаражных боксов( обособленный или связанный);
  • общая площадь;
  • из каких материалов построен;
  • наличие уровней.

В отдельном акте приема-передачи можно отметить состояние строения на момент передачи покупателю (необходимость ремонта,  вещи прежнего владельца и т. п.). Он оформляется при непосредственной передаче недвижимости в собственность покупателя.

Важно! При покупке переносного гаража, Вы приобретаете только имущество, земельный надел, на котором стоит такой гараж никакого отношения к операции не имеет.

Скачать бланк типового договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража и земли

Скачать бланк договора купли-продажи металлического гаража

O-NEDVIZHKE.RU

Бланк договора купли-продажи гаража: дополнительные условия

В данную деловую бумагу по совместному согласию можно внести любые условия, соответствующие законодательству. Так, в тексте документа можно записать:

  • время и условия фактической полной передачи гаража предыдущим владельцем;
  • порядок передачи строения во владение покупателя ( составление  акта-приема или без него);
  • предоставление возможности по оплате частями;
  • необходимость сторон заверить сделку нотариально (по закону не обязательно при продаже гаража прибегать к услугам нотариуса, но стороны могут это сделать);
  • последствия для покупателя и продавца за нарушение условий ( процент за несвоевременную оплату или передачу гаража).

Кроме того, желательно в договоре купли-продажи гаража между физическими лицами указать наличие документа, подтверждающего право владения продавца на гаражное помещение. Можно так же отметить факт того, что строение не обременено залогом, не арестовано, не является предметом судебной тяжбы.

Предварительный договор купли продажи гаража

Это соглашение, отображающее намерения продавца и покупателя заключить сделку и подписать  договор на положениях, отмеченных в предварительном документе.

Такой документ заключается в ситуации, препятствующей сторонам подписать сделку в данный момент( отсутствие некоторых документов, необходимой суммы денег и т.п.)

Обязательно следует согласовать в документе такие пункты:

  • предмет соглашения и цена;
  • форма и время расчета между сторонами;
  • обязанности и права сторон;
  • приблизительная дата подписания основного документа.

Форма договора не может отличаться от основного соглашения, так как это может привести к недействительности сделки.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи гаража

Регистрация договора купли-продажи гаража

Одним только заключением соглашения  не обойтись. Для соблюдения всех формальностей, необходимо пройти процесс государственной регистрации. Сам документ о продаже  по требованиям закона оформлять не нужно. Следует обратиться в Росреестр для регистрации факта перехода прав на собственность к новому хозяину.

Обращаясь в службу реестра, участникам следует заполнить заявление и иметь в наличии такие документы:

  • паспорта;
  • договор или его проект;
  • чек об оплате госпошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт на гаражное помещение;
  • свидетельство о праве на строение и на участок под ним;
  • акт приема/передачи (по-желанию).

Может так же понадобиться нотариальное согласие супругов для совершения сделки. Оформление проводится в течение 30 календарных дней. После этого покупатель получает бумаги на право собственности, и становится правомочным владельцем помещения.

Важно! Если земельный участок под гаражом находится в аренде, тогда вместе с приобретением помещения Вы получаете право аренды или собственности. В стоимость гаража включается и цена участка земли.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × три =