Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке?

dom1

Все действия юридического характера, затрагивающие тему недвижимости, включая и снятие ипотечного обременения, в обязательном порядке фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Это подразумевает необходимость, после выплаты одной из последних сумм взноса по условиям ипотеки и согласно кредитному соглашению, выполнения такой важной процедуры, как снятие ипотечного обременения. Делается это для того, чтобы возвратить собственнику его законное право распоряжаться своим имуществом, переданным в качестве залога.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке по закону

Список документации, которую нужно предоставить, чтобы снять ипотечное обременение, указывается в статье 25 Федерального закона под № 122 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

94523920Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

Нужно ли снимать обременение с квартиры после погашения ипотеки, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/kvartira-v-ipoteku/nuzhno-li-snimat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

С учетом определенной ситуации в орган, выполняющий регистрацию, должно быть передано:

  • Заявление, написанное залогодателем/залогодержателем. Когда залоговый объект обладает несколькими залогодателями (при долевом владении), заявление должно писаться каждым из них. Когда залогодателем выступает физическое лицо, от имени последнего имеет право действовать уполномоченный на то представитель, однако, при условии оформления на него доверенности, с обязательным удостоверением ее нотариусом;
  • Когда же залогодателем является юридическое лицо, заявление должно быть подано непосредственным ее руководителем или лицом, чьи полномочия удостоверены нотариусом. Если же говорить об общей собственности двоих супругов, заявление подается любым из них;
  • Когда имущество передается в качестве залога согласно закладной, то, чтобы погасить запись о государственной регистрации, заявление нужно направить или залогодателю, или собственнику закладной;
  • При прекращении ипотеки через суд, с целью выполнения фиксации данного факта, в орган, проводящий регистрацию, направляют указанное решение суда.

Снятие ипотечного обременения: теоретическая и практическая сторона

Что занимательно, так это то, что в статье 25 Закона «Об ипотеке» есть отдельное упоминание «другая документация для погашения регистрационной записи не предоставляется». В практике ситуация складывается несколько иначе.

К заявлению должна прилагаться:

  • Документация для подтверждения личностей заявителей. Если это юридические лица, то предоставляется учредительная документация (ее копии, заверенные нотариусом). Последние можно заменить обычной выпиской, оформленной из ЕГРЮЛ, по состоянию на день подачи, что вполне допустимо для организаций;
  • Ипотечное соглашение в оригинале;
  • Документы правоустанавливающего характера по конкретному объекту недвижимости, находящемуся в залоге;
  • В случае если в качестве залогодержателя выступает банковское учреждение, следует предъявить письмо от него, подтверждающее факт выплаты кредитных сумм. К нему нужно приложить выписку о фактическом положении ссудного счета, который служит для удостоверения отсутствия долга, даже если речь идет о копейках;
  • Документ о выплате госпошлины за оформление нового свидетельства, подтверждающего право собственности (в случае, если вы не желаете, чтобы в нем указывались залоговые данные). Непосредственная ликвидация записи в реестре об ипотеке выполняется на бесплатной основе, на протяжении трех дней с даты, когда поступила заявка, с приложением к ней в виде документов.

Следует заметить, что согласно статье ФЗ от 21.07.97 г. под № 122 «О регистрации», документы, указанные выше, можно передавать не только лично, но также и пользуясь почтовыми услугами через ценное отправление, с описью и сообщением о его вручении. Однако последний случай предусматривает необходимость нотариального удостоверения подписи заявителя.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке

Обременение возможно снять, только когда заемщиком погашены все финансовые обязательства перед банковским учреждением. Это может производиться по графику кредитных платежей или посредством досрочной уплаты.

Снятие обременения возможно при таких обстоятельствах:

  • Согласно судебному решению;
  • Основываясь на общем заявлении заемщика/кредитора;
  • Основываясь на заявлении собственника закладной (банковского учреждения, выступающего кредитором);
  • Основываясь на заявлении заемщика при передаче закладной, с проставленной отметкой об исчерпании всех договорных обязательств.

Для того, чтобы орган, выполняющий регистрацию, произвел в Едином реестре аннулирование обременения, с момента погашения долга применяется заключительный пункт. То есть заемщик, собрав всю документацию в подтверждение погашения долговых банковских обязательств, направляется в Регистрационную палату. В банковском учреждении, с целью подтверждения погашения долга, заемщику подготавливают упомянутые ранее документы.

O-NEDVIZHKE.RU

Следует заметить, что в каждом из органов, ответственных за регистрацию на территории, установлены отдельные требования по поводу пакета документации, необходимой для выполнения действий по ликвидации обременения. По этой причине, до того, как становиться на прием, следует разузнать об этом списке, требуемом именно в вашей территориальной Регистрационной палате.

Не нужно целиком основываться на перечне, указанном в сети, он, скорее, может служить основой.

Помимо передачи пакета документации, нужно позаботиться о выплате госпошлины. Эта плата подразумевает не сам процесс регистрации по снятию, а выдачу нового свидетельства по недвижимости. Ее объем будет составлять примерно 200 рублей с каждого физического лица.

Период для подготовки документации и нюансы снятия обременения

Документацию, которую следует направлять в регистрационный орган, банковское учреждение подготавливает на протяжении двух недель (некоторые банки устанавливают для этого тридцатидневный срок).

Здесь не нужно полагать, что с момента погашения задолженности банк по умолчанию сразу же займется подготовкой для вас документации. Такого, естественно, не произойдет. В этом вопросе нужна инициатива – посетите кредитное учреждение и оформите заявление на подготовку банком необходимой документации.

Что касается Регистрационной палаты, то обновленное свидетельство будет у вас на руках уже на протяжении пяти дней, с момента предоставления полного перечня документации.

Нужно отметить, что когда клиент не желает тратить свое время на самостоятельный сбор документации, необходимой, чтобы аннулировать обременение, у него есть возможность обратиться за помощью в определенные организации, специализирующиеся на этой задаче.

Они обеспечивают надлежащее юридическое сопровождение всех сделок по ипотеке, включительно с оказанием помощи заемщику в вопросе ликвидации обременения, наложенного на его недвижимость.

Если же речь идет о Сбербанке РФ, у заемщиков есть возможность использовать бесплатную услугу подготовки документации для предоставления государственному регистратору. С этой целью, начиная от даты выплаты долга, клиентом подается в банковское учреждение отдельное заявление с просьбой снять обременение.

По прошествии двух недель, банком будет подготовлен необходимый клиенту исчерпывающий пакет документации. Заемщику нужно будет всего лишь предъявить свой личный паспорт. Также, если жилье зарегистрировано за несколькими собственниками, то их присутствие также будет необходимо.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

9 + 12 =