Как получить военную ипотеку?

Пожалуй, нет такой категории граждан, в обеспечении жильем которой государство принимало столь активное участие, как военнослужащих, проходящих службу по контракту. И самое главное, что это участие оказалось весьма эффективным.

Для решения задачи обеспечения военнослужащих жильем, государством была создана, и вот уже более 10 лет успешно функционирует, специальная программа – накопительная ипотечная система. Давайте подробнее разберем основные принципы ее функционирования.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Преимущества военной ипотеки

Начиная с 2005 года начала функционировать специальная государственная программа, которая позволяет гражданам, проходящим службу по контракту в рядах Вооруженных Сил РФ, приобретать в собственность объекты жилой недвижимости за государственный счет.

Данная программа реализуется в соответствии с принятым 20.08.2004 г. федеральным законом №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Именно данный нормативно-правовой акт стал основой для создания накопительной ипотечной системы, которая используется для обеспечения жильем граждан, проходящих службу по контракту в рядах Вооруженных Сил РФ.

На каждого гражданина, заключившего контракт на прохождение воинской службы, в накопительной ипотечной системе заводится индивидуальный счет.

Именно на этот счет из бюджета Родины ежемесячно перечисляются денежные средства, размер которых регулируется действующим законодательством РФ.

Гражданин, ставший участником накопительной ипотечной системы, вправе использовать денежные средства, которые накопились на его индивидуальном счете в данной системе, для приобретения объектов жилой недвижимости. Если накопленных на счете средств недостаточно, чтобы полностью оплатить приобретаемый объект, гражданин вправе привлечь ипотечные средства для приобретения себе жилья.

Наиболее существенными преимуществами военной ипотеки являются:

  • Предоставляемая гражданину возможность использовать личные денежные средства, в случае если накопленных на специальном счете в накопительной ипотечной системе средств недостаточно для приобретения конкретного объекта жилой недвижимости;
  • К доходу, который получает гражданин, не предъявляется никаких требований, поскольку выплаты будут осуществляться за государственный счет;
  • Так как гарантом по таким сделкам является государство, банки предлагают более выгодные условия получения ипотечного кредита;
  • Гражданин вправе приобрести любой объект жилой недвижимости на всей территории России.

Кроме вышеперечисленных моментов, к преимуществам военной ипотеки можно также отнести и то, что из средств, которые накопились на индивидуальном счете в накопительной ипотечной системе, можно оплатить и ряд услуг, которые сопутствуют сделке по приобретению объекта жилой недвижимости:

  • оформление страховки на приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • оплата услуг независимого оценщика;
  • выплата комиссии риэлтору, осуществлявшему сопровождение данной сделки.

Условия предоставления военной ипотеки.

С чего начать оформление ипотеки, читайте тут.

О страховании квартиры при ипотеке читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/straxovanie-kvartiry-pri-ipoteke.html

Кто может стать участником военной ипотеки

В автоматическом режиме участниками накопительной ипотечной системы становятся:

  • Граждане, получившие образование в учебных заведениях Министерства обороны РФ, по итогам окончания которых им было присвоено воинское звание, после чего они заключили контракт на прохождение воинской службы, при условии, что он был заключен не ранее 2005 года;
  • Мичманы и прапорщики, которые начиная с 2004 года заключили контракт на прохождение воинской службы минимальным сроком действия 3 года;
  • Граждане, находящиеся в запасе, но решившие заключить контракт и продолжить воинскую службу при условии, что до выхода в запас они не использовали права участника накопительной ипотечной системы. Вступить в нее они могут с даты подписания контракта.

Кроме того, некоторые граждане могут стать участниками накопительной ипотечной системы в заявительном порядке.

К ним относятся:

  • Граждане, получившие образование в учебных заведениях Министерства обороны, которым было присвоено воинское звание и которые начали нести службу до 2005 года;
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые продолжили службу в рядах Вооруженных сил на основании контракта после 2004 года;
  • Прапорщики и мичманы, которые к началу 2005 года отслужили менее трех лет.

Как купить квартиру по военной ипотеке

В соответствии с действующим законодательством РФ, участники накопительной ипотечной системы вправе приобрести, в том числе с использованием средств, привлеченных по ипотечному договору, следующие объекты жилой недвижимости:

  • квартиры на этапе строительства многоквартирных жилых домов при условии, что их возведением занимается застройщик, получивший соответствующую аккредитацию;
  • объекты жилой недвижимости, реализуемые на вторичном рынке жилья;
  • жилые дома, либо части жилых домов, а также земельные участки, на которых приобретаемые дома возведены.

Стоит отметить, что объекты жилой недвижимости, при приобретении их на вторичном рынке, будут стоить значительно дороже, чем эквивалентные им объекты на этапе строительства или в сдаваемых новостройках.

Приобретение объекта жилой недвижимости на этапе его строительства в настоящее время является наиболее оптимальным решением для участников накопительной ипотечной системы.

При этом если вы будете приобретать жилую недвижимость через долевое строительство, то вам придется оформлять договор долевого участия.

К сожалению, для участников накопительной ипотечной системы существует одно ограничение – они не имеют право использовать средства программы для самостоятельного возведения дома.

Условия предоставления и оформление

Право использовать целевой жилищный займ возникает у участников накопительной ипотечной программы только спустя три года со дня их вступления в данную программу.

Анализ статистических данных показывает, что в большинстве случаев средства, накопленные за первые 3 года участия гражданина в накопительной ипотечной программе, идут на оплату первоначального взноса за объект жилой недвижимости, приобретаемой по ипотечному договору.

А взносы, которые продолжают поступать на индивидуальный счет такого гражданина в накопительной ипотечной программе, направляются на погашение текущих платежей, согласно заключенному ипотечному договору.

Чтобы оформить военную ипотеку, выполните следующие действия:

  • Подайте рапорт, в котором сообщите о своем намерении воспользоваться средствами, накопленными в процессе участия в накопительной ипотечной программе, для приобретения объекта жилой недвижимости с привлечением заемных денежных средств по ипотечному договору. После того как поданный вами рапорт будет рассмотрен, вам будет выдано свидетельство, в котором будут подтверждены ваши права как участника накопительной ипотечной программы. В этом же свидетельстве будет содержаться информация, которая необходима для заключения ипотечного договора. Стоит подчеркнуть, что срок действия данного свидетельства ограничивается 6 месяцами;
  • Получив свидетельство, отправляйтесь в кредитную организацию, которая готова заключить ипотечный договор с участниками накопительной ипотечной программы, и подайте заявление с просьбой предоставить вам ипотечный кредит. К подаваемому заявлению приложите вышеуказанное свидетельство. После рассмотрения вашего заявления по существу, банк сообщит вам, на каких условиях с вами смогут заключить ипотечный договор;
  • После получения согласия банка на заключение с вами ипотечного контракта, подготовьте пакет документов на тот объект жилой недвижимости, который вы решили купить. Кроме этого, вам потребуется заключить с владельцем выбранного вами объекта жилой недвижимости договор о намерениях. После того, как пакет документов будет полностью собран, подайте его в банк;
  • Заключив с банком договор о предоставлении вам ипотечного кредита, направьте его в федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Именно эта организация является органом, полномочным на осуществление расчетов по накопительной ипотечной системе. Также в это учреждение направьте экземпляр договора о целевом жилищном займе;
  • Рассмотрев представленные вами документы, федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в лице своего полномочного представителя, подпишет договор о целевом жилищном займе. Только после этого оформляйте договор, по которому вы будете приобретать выбранный вами объект жилой недвижимости. Заключив с собственником объекта жилой недвижимости договор купли-продажи, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте факт перехода права собственности. Когда процедура регистрации перехода права собственности будет завершена, вам выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку необходимо заказывать в нескольких экземплярах;
  • Один экземпляр выписки из Единого государственного реестра недвижимости направьте в банк, который выдал вам ипотечный кредит, а второй – в федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Следует подчеркнуть, что участие в накопительной ипотечной системе ограничивается предельным возрастом пребывания на воинской службе, поэтому в заключаемый ипотечный контракт будет внесено условие о том, что на момент полного погашения получаемого кредита вам не должно быть более 45 лет.

O-NEDVIZHKE.RU

Документы которые потребуются

Чтобы оформить заявку на заключение ипотечного контракта, представьте в кредитную организацию следующие документы:

  • надлежаще заполненную анкету заемщика;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право на получение целевого жилищного займа.

Пакет документов, необходимый для сбора на тот объект жилой недвижимости, который вы решили приобрести, в данном случае, не отличается от пакета, который собирается при заключении простого ипотечного договора.

То, какие документы следует включить в данный пакет, зависит от требований конкретного банка. Однако некоторые документы должны входить в его состав в обязательном порядке.

Это следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на объект жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести;
  • техническая и кадастровая документация на вышеупомянутый объект;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности лица, продающего данный объект;
  • отчет независимого оценщика по итогам проведения оценки объекта жилой недвижимости, который вы собираетесь приобрести.

Прежде чем расчеты по заключаемой сделке начнут осуществляться, ее стороны должны направить в федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» документы, перечь которых определен Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»:

  • три экземпляра подписанного вами соглашения о целевом кредитном займе;
  • надлежаще заверенные копии ипотечного договора, заключенного между вами и банком, а также договора, на основании которого банк открыл на ваше имя расчетный счет;
  • отчет, составленный независимым оценщиком по итогам проведенной оценки объекта жилой недвижимости;
  • копию документа, удостоверяющего вашу личность;
  • копию прошедшего государственную регистрацию договора, на основании которого вы приобрели данный объект жилой недвижимости;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет отражена информация о наложении на вышеуказанный объект обременения в форме залога;
  • надлежаще рассчитанный график погашения кредита.

Максимальная сумма на которую можно рассчитывать

Расчет максимального размера ипотечного кредита производится банком, исходя из таких факторов, как предполагаемый срок вашего участия в накопительной ипотечной программе, прогноз поступления денежных средств на ваш индивидуальный счет в данной системе и др.

Прогноз составляется на основе предоставленных Министерством экономического развития РФ показателей. При этом учитывается размер индексации, поскольку сумма, поступающая на ваш индивидуальный счет, подлежит ежегодной индексации.

Максимальный размер ипотечного кредита не превысит прогнозируемого размера взносов, которые вы будете получать до 45 лет. В среднем, размер ипотечного кредита для военнослужащего не превышает 1,9 млн. руб.

Военная ипотека при увольнении

Главной целью накопительной ипотечной системы является обеспечение вступивших в нее военнослужащих объектами жилой недвижимости. Стоит подчеркнуть, что создавалась она в расчете на то, что ее участники будут служить долго.

Если вы отслужите в рядах Вооруженных Сил более 20 лет, то вам при увольнении будет полностью выплачена сумма, накопившаяся на вашем индивидуальном счете за время участия в накопительной ипотечной системе, при условии, что вы не приобретали в рамках этой программы жилье.

Также если по прошествии 10 лет службы в рядах Вооруженных Сил вас комиссуют, то вам, как и в предыдущем случае, выплатят все средства, собранные на вашем индивидуальном счете, либо направят их на погашение долга по ипотечному договору.

По собственному желанию

Если вы решите покинуть ряды Вооруженных Сил по собственному желанию, не прослужив 20 лет, это повлечет малоприятные финансовые последствия.

Если проходя службу, вы воспользовались военной ипотекой, и не отслужив 20 лет, увольняетесь по собственному желанию, то оставшуюся сумму ипотечного кредита вам придется выплачивать самостоятельно.

Кроме того, вам придется вернуть государству те средства, которые оно затратило на вас, оплачивая ежемесячные платежи по вашему ипотечному кредиту.

По состоянию здоровья

Как уже отмечалось выше, если после 10 лет службы вас комиссуют, то вам выплатят все накопившиеся на вашем индивидуальном счете средства, либо направят их на погашение ипотечного кредита.

В случае если вас комиссуют раньше, чем через 10 лет, то вам придется самостоятельно гасить ипотечный кредит, и в течение пяти лет вернуть государству все затраченные в рамках предоставленного им целевого жилищного займа средства.

По ОШМ

Если вас уволили из рядов Вооруженных Сил в результате проведения организационно-штатных мероприятий, то последствия будут такими же, как и в случае с комиссованием.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.