Покупка квартиры в ипотеку

 

Здравствуйте! В данной статье мы поговорим с вами об ипотеке. Это та ситуация, с которой сталкиваются очень многие из нас.

Что такое ипотека- это залог объекта недвижимости под получение каких-то кредитных средств. Это может быть как приобретение жилья или любого другого объекта недвижимости за счет средств, привлекаемых от кредитных организаций, а также может быть наоборот — получение кредитных средств под залог объекта недвижимости и использование этих средств для каких-то других целей.

К залогу недвижимости, возникающему на основании закона, это когда вы приобретаете квартиру или какое-нибудь помещение с привлечением кредитных средств, это ипотека в силу закона.

Помимо всего прочего, к ней применяются общие правила гражданского законодательства о залоге.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, как мы уже говорили, по договорам займа или по иным обязательствам.

Как взять ипотеку на квартиру?

О страховании квартиры в ипотеке читайте тут.

Что делать, если нечем платить ипотеку, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/chto-delat-esli-nechem-platit-za-ipoteku-i-chem-eto-grozit.html

Какое имущество может быть заложено по ипотеке?

Это земельные участки, предприятие может быть заложено, как имущественный комплекс, любой другой объект недвижимости, будь то квартира, помещение, здание, сооружение, жилые дома, дачи, садовые участки, гаражи и другие строения потребительского характера также могут быть предметом залога. Кроме того, предметом ипотеки могут быть морские суда, воздушные суда и космические.

Ипотека отдельного здания или сооружения допускается только с земельным участком, на котором оно расположено. Если посмотреть, так сказать, не так давно действующее законодательство по ипотеке, то там не было такого жесткого разграничения.

Можно было заложить земельный участок пустой, а в последующем на нем можно было построить какой-либо объект, и этот объект уже не попадал под залог.

Таким образом, возникали судебные споры, когда приходилось доказывать, что объект, возведенный на земельном участке, которого ранее не было, и он не попал в договор залога, что он также является обеспечением кредитных обязательств.

Дабы исключить вот эти вот расхождения, неточности, были внесены некоторые изменения в закон, и в настоящее время, если вы заложили чистый земельный участок, на котором построили объект, то данный объект в силу закона также является заложенным под обеспечение исполнения обязательства.

Ипотека же многоквартирных жилых домов полностью и муниципальных жилых квартир не допускается.

Что еще хотелось бы сказать?

В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила федерального закона об ипотеке и правила о залоге, предусмотренные гражданским кодексом.

Жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с привлечением денежных средств от кредитной организации, становится заложенным с момента государственной регистрации договора о залоге.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании статьи 77 закона об ипотеке, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающие в силу договора.

Возникают еще определенные сложности, когда в квартире или в домовладении, которое планируется заложить, проживают несовершеннолетние дети.

В данной ситуации, для того чтобы такое строение, квартира или жилой дом были заложены в кредитной организации или в обеспечении заемных средств, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

К сожалению, не всегда люди, которые приобрели недвижимость в ипотеку с использованием кредитных или заемных средств, в состоянии рассчитаться полностью и своевременно, допускаются просрочки, и в таких случаях банки требуют досрочного погашения кредита.

Когда человек не в состоянии погасить эту сумму, то возникает необходимость обращения взыскания на заложенное имущество.

Обращение взыскания возможно как в судебном, так и внесудебном порядке. Есть даже постановление Конституционного суда Российской Федерации, суть которого сводится к тому, что несмотря на то, что в данном жилом помещении проживают, допустим, несовершеннолетние дети, но это помещение было приобретено за счет заемных средств или оно было заложено для получения других кредитных средств и является предметом ипотеки, то в судебном порядке данные граждане могут быть выселены и фактически лишены этого своего жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.