Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку?

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку

В настоящее время покупка квартиры при помощи ипотечных средств —  идеальный вариант приобретения жилья. Спрос на рынке недвижимости зависит от экономической ситуации в стране. Многие заемщики сталкиваются с трудностями погашения ипотечного кредита, поэтому существуют определенные способы продажи таких квартир. Разберемся, можно ли продать квартиру в ипотеке?

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины продажи квартир

Причины продажи недвижимости, находящейся в ипотеке:

  • потеря дохода, необходимого для погашения ипотечного кредита;
  • возникновение необходимости в покупке более просторной жилой площади;
  • необходимость в получении денежных средств.

Выделяют два типа заемщиков: позитивно настроенные и негативно настроенные. С первым типом заемщиков легко взаимодействуют работники банка, риелторы и покупатели. Сделка проходит легко, все участники процесса соблюдают поставленные цели и задачи.

Второй тип заемщиков пытается ставить условия, диктовать  правила продажи квартиры. Такие люди помимо продажи недвижимости преследуют цели получения прибыли.Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция в этой статье.

Отсутствие возможности оплачивать кредит

Ипотечный кредит оформляется на длительный срок. За это время возникают непредвиденные обстоятельства, которые влияют на платежеспособность заемщика. Это — ухудшение финансового положения, ухудшение состояния здоровья и потеря работы.

Заемщик не может своевременно оплачивать кредит, поэтому банк имеет право отобрать залоговую недвижимость в счет погашения задолженности. Заемщик спасает собственные средства, и выставляет на продажу квартиру, находящуюся в ипотеке.

Необходимость в расширении жилплощади

Продать ипотечную квартиру можно по семейным обстоятельствам. Расширение жилплощади – вариант для семьи, которая ждет пополнения. Продавец продает однокомнатную квартиру, и за счет высвободившихся средств может приобрести более просторное жилье.

Получение прибыли от ипотеки

При покупке квартиры в строящемся доме, можно ожидать роста стоимости жилья после завершения строительства. В некоторых случаях цена квартиры на последнем этапе строительства существенно покрывает расходы, связанные с ипотекой.

Таким образом, при продаже достроенной квартиры покупатель имеет право погасить задолженность перед банком, а остаток суммы передать продавцу ипотечного жилья.

Читайте также, почему не продается квартира и что делать?

Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Продажа ипотечной квартиры является сложной процедурой, которая требует временных и финансовых затрат. Обращение в банк — первый шаг продавца, который обременен ипотекой.

Владелец квартиры должен понимать, что продажа квартиры предусматривает установление цены, которая будет намного ниже среднерыночной. Ведь покупатель при покупке ипотечной квартиры тратит время, силы и денежные средства. 3 способа продажи квартиры в ипотеке в этой статье.

Существует несколько способов продажи ипотечных квартир. Банк, продавец и покупатель совместно выбирают подходящий вариант.Традиционные схемы, применяемые при продаже ипотечных квартир:

  • досрочное погашение ипотеки;
  • самостоятельная продажа;
  • продажа при помощи банка;
  • продажа долговых обязательств.

Досрочное погашение

Поиск покупателя по такой схеме – сложный вопрос, с которым сталкиваются заемщики. Ипотечные квартиры отпугивают покупателей, ведь вторичный рынок жилья предлагает юридически чистые предложения.

Схема досрочного погашения – идеальный вариант при ипотеке жилья, которое находится на стадии строительства. Покупатель предоставляет заемщику наличные средства для погашения кредита. Ипотека закрывается, обременение снимается, и заемщик оформляет договор купли продажи квартиры.

O-NEDVIZHKE.RU

Самостоятельная продажа

Продавец ведет поиск покупателя с наличными средствами. Покупатель дает продавцу денежные средства для покрытия претензий банка. Затем с квартиры снимается обременение, и покупатель получает документы на чистую квартиру.

При таком способе продажи квартиры покупатель подвергается определенному риску. Он отдает деньги до вступления в права собственности на жилье. Какие документы необходимы для продажи квартиры, читайте тут.

Важно! При любых сомнениях можно оформить у нотариуса предварительный договор, в котором прописать все права и обязанности сторон.

Продажа при помощи банка

Третий способ – участие банка в качестве третьей стороны. Для сделок купли продажибанк создает резерв специальных депозитных ячеек или безналичных счетов.Покупатель на депозитный счет вносит наличные средства, банк оттуда погашает остаток ипотечного кредита.

После оформления договора покупки, продавец имеет право доступа к остатку денежных средств.Участие банка в сделке купли продажи – положительный момент, который оценивают обе стороны процесса.

Продажа долговых обязательств

Банк может продавать залоговые квартиры по сниженной стоимости. Желающие могут оформить займ и взять жилье в ипотеку.Правила оформления ипотечного займа:

  • предоставление в банк определенного пакета документов;
  • рассмотрение кандидатуры в качестве заемщика;
  • вынесение решения – одобрение или отказ;
  • оценка и страхование недвижимости;
  • перерегистрация обременения в Росреестре.
Важно! Сделки купли-продажи квартир должны происходить в рамках законодательства под контролем банка. В процедуре продажи ипотечного жилья участвуют следующие лица: собственник квартиры, покупатель и банк, который выдает кредит под залог.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × четыре =