Документы для оформления ипотеки

img_20160908_115811

Пресловутый квартирный вопрос для граждан нашего государства в наше время является как никогда актуальным. Приобрести недвижимость за личные средства в условиях современности считается доступной далеко не всем роскошью, однако, решать жилищный вопрос рано или поздно придется каждой семье.

На помощь в решении столь злободневной проблемы приходит возможность оформления ипотечного кредита на жилье.

Оформить ипотеку – не такая уж и элементарная процедура, какой она может показаться на первый взгляд. В этом плане, нужно быть подготовленным, обладать базовым набором знаний в непростой для обывателя сфере банковского кредитования.

В рамках данной статьи, мы постараемся разобраться с основополагающими моментами процедуры по оформлению ипотечного кредита.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Как правило, чтобы оформить ипотеку, необходимо собрать или же подготовить такие документы:

  • Непосредственно заявление на получение ипотеки, а также банковскую анкету. Ряд банковских учреждений могут предложить в рамках своих официальных интернет страничек оформление предварительных заявок на кредит, что по идее способствует ускорению процедуры получения займа;
  • Ксерокопия удостоверяющего личность документа (паспорт и т. п.);
  • Ксерокопия свидетельства о государственном пенсионном страховании;

dscn1685Ипотека под строительство частного дома.

До какого возраста дают ипотеку на жилье, читайте тут.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom.html

  • Копия свидетельства, подтверждающего постановку на налоговый учет физлица по месту жительства на территории Российской Федерации (имеется в виду идентификационный номер налогоплательщика, или сокращенно ИНН);
  • Копия военного билета для мужчин, подпадающих под призывной возраст;
  • Ксерокопии документов, свидетельствующих о наличии образования (дипломы, аттестаты и другие документы);
  • Копии свидетельства о браке (разводе), а также брачный договор (если таковой заключался);
  • Копии свидетельств о рождении детей;
  • Заверенная организацией-работодателем копия трудовой книжки;
  • Подтверждающие получение доходов документы.

В качестве дополнительных (факультативных), иногда могут потребоваться такие документы:

  • Форма 9 (справка о регистрации) по месту постоянной регистрации;
  • Ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех лиц, которые проживают вместе с заемщиком, а также лиц, являющихся ближайшими родственниками заявителя, которые могут и не проживать совместно с ним;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения, а также справочные документы о размере пенсионного обеспечения относительно неработающих родственников;
  • Копии свидетельств о смерти супругов, родителей, детей;
  • Документы, которые могут подтвердить наличие дорогого по стоимости имущества (дачного дома, автомобиля, участка земли и т. п.). При наличии квартиры в собственности заявителя, должна быть представлена характеристика по жилому помещению (форма 7). При наличии ценных бумаг, должны быть представлены выписки из реестра владельцев ценных бумаг;
  • Документы, которые могут подтвердить имеющиеся банковские счета (депозитные, карточные, текущие, а также до востребования), выписки по ним за период 6 месяцев;
  • Документы, которые подтверждают кредитную историю заемщика: имеющиеся кредитные договоры, а также документы, которые подтверждают факт исполнения обязательств по данным договорам;
  • Ксерокопии документов, которые подтверждают своевременную оплату по коммунальным услугам за последние полгода или год;
  • Справочные документы об отсутствии на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах.

Вместе предоставляемыми копиями документов, при их подаче следует также иметь при себе оригиналы данных документов.

При условии, что заемщик ипотеки имеет созаемщиков или же поручителей, то для них будет обязательным предоставление такого же пакета документации.

Когда заемщик выступает как владелец бизнеса, то, скорее всего, его поросят предоставить в адрес банка ксерокопии учредительной документации, балансы по бухгалтерской части, отчеты о прибыли и убытках за период нескольких лет, а также выписки по счетам в банках, договоры по деятельности предприятия/организации и, кроме того, штатное расписание. Данными документами заявитель должен продемонстрировать положительную динамику развития своего бизнеса.

Когда заемщиком выступает предприниматель без образования юридического лица, то в банк он должен предоставить:

  • Свидетельство о регистрации как предпринимателя;
  • Патентные и лицензионные документы на деятельность, которую он осуществляет;
  • Документацию, подтверждающую выплаты по взносам в фонды соцстрахования;
  • Выписки из банковских счетов за последние год или два;
  • Ксерокопии договоров аренды, а также базовые договоры согласно осуществляемой деятельности;
  • Документы, свидетельствующие об уплате единого налога на временный доход, а также учетную книгу по доходам и расходам (при использовании упрощенной системы налогообложения).

O-NEDVIZHKE.RU

При условии, что заемщик – гражданин другого государства, который осуществляет трудовую деятельность на территории России, для него является необходимым дополнительно предоставить в банковское учреждение ксерокопию вида на жительство или же копию разрешения на временное проживание и, кроме того, на работу.

Порядок оформления ипотеки

Приобретение квартиры через ипотеку происходит за несколько стадий:

  • Одобрение заявителя. Начиная с направления в адрес банковского учреждения пакета документации, данная стадия займет порядка 3-7 дней. Банк занимается проверкой документов заемщика и выносит одобрительное решение о кредите. Кроме того, банком устанавливается максимальная сумма займа, доступная для заявителя. В пределах данной суммы, покупатель, учитывая свой первоначальный платеж, может заниматься поиском квартиры. Рассчитывая сумму кредита, финансовое учреждение берет ориентир на средний ежемесячный доход заемщика (учитывается доходность приобщенных им созаемщиков). Отметим, что ежемесячный платеж не должен превышать сумму, эквивалентную 40% от среднемесячного дохода заемщика;
  • Ищем квартиру. Одобрительный «вердикт» банка предоставляет право на начало поисков самой недвижимости. Но, к слову сказать, никто не мешает заниматься поиском подходящего жилья одновременно с первоначальным одобрением заявителя. Банки имеют некоторые требования для объектов ипотеки. Квартира должна иметь ценность на рынке на тот момент, и при этом сохранять данную ценность в течение кредитования. Поэтому банки обычно не считают объектами залога квартиры в старых домах, а также требующих существенного ремонтного вмешательства. Не особо любят банки, когда объект недвижимости имеет неузаконенные перепланировки. Стандартный срок, который предоставляется заявителю на поиск квартиры, обычно составляет порядка 3 месяцев, начиная с момента одобрения;
  • Согласование (одобрение) квартиры. Вслед за положительным исходом поисков объекта недвижимости для покупки и получением от продавца копий документации для финансового учреждения, следует заняться заказом независимой оценки данной квартиры. Покупателем выбирается оценочное предприятие в самостоятельном порядке. Выбор производится среди компаний, находящихся в перечне аккредитованных данным банком. Банком рассматриваются и анализируются документы по квартире параллельно с оценочным отчетом, чтобы были исключены какие-либо финансовые и юридические риски. Зачастую покупатель надеется на результаты данной проверки, как на истину в ее последней инстанции, но это мнение довольно часто оказывается ошибочным. Это можно объяснить тем, что банковскими юристами проводится лишь формальная проверка, и никто, по сути, не углубляется в историю квартиры. К слову сказать, защита банка – страхование в обязательном порядке 3-х источников риска: титул квартиры (страхование от потери прав собственности у покупателя), жизни, а также трудоспособности заемщика и объекта недвижимости (разрушение, пожар, затопление и т. п.). Основываясь на предоставленной документации по квартире и ее продавцу, а также оценочном отчете и заключении о страховании, финансовое учреждение одобряет сделку. Данная стадия занимает порядка 3-7 дней после подачи полного пакета документации;
  • Выход на сделку. Определяется дата для посещения сторонами банковского учреждения. Заемщиком подписывается кредитный договор и получаются кредитные средства. Обычно банком контролируется расчет сторон, проводимый наличными средствами через банковскую ячейку. В данную ячейку кладутся кредитные и собственные денежные средства покупателя (первичный платеж), и на период госрегистрации перехода прав собственности на недвижимость (5 рабочих дней), доступ к данным средствам закрыт для обеих сторон. Следом за тем, как покупатель квартиры приобрел статус нового собственника и у него имеется свидетельство на квартиру, продавец может забрать свои денежные средства из ячейки.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

20 + 11 =