Ипотека для военнослужащих по контракту: условия и ставки

Ипотека для военнослужащих
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Жилищная ипотека для военнослужащих

Если раньше военнослужащие традиционно обеспечивались жильем, которое им причитается, в натуральной форме, то теперь им выделяются денежные средства. Военная ипотека для военнослужащих предусматривает, что на каждого россиянина в погонах заводят накопительный ипотечный счет. На него государством каждый месяц переводятся определенные суммы, которые зависят от многих условий.

По сути, в банковском учреждении получается заем сроком на три года под проценты в диапазоне от 8,5% до 11,25%, после чего участнику программы военной ипотеки на заведенный расчетный счет со стороны государства начисляется некоторая денежная сумма. Как только срок действия договора с банков истекает, все полученные на расчетный счет средства могут быть использованы для того, чтобы погасить жилищный заем или для погашения первоначального взноса.

Специалисты отмечают, что самыми ответственными и добросовестными банками, которые принимают участие в программах военной ипотеки, являются Сбербанк России и банк ВТБ-24. У них оптимальные ставки, на которые получены одобрительные отзывы не только среди населения, но и на государственном уровне.

Какими положительными моментами отмечается ипотека для военнослужащих?

  • Во-первых, переход от натурального обеспечения жильем к льготному кредитованию очень выгодно для государственного бюджета, из-за чего с 1 января 2014 года был совершен стопроцентный переход на эту систему обеспечения жильем военнослужащих.
  • Во-вторых, ипотека военнослужащим предоставляет реальный выбор жилья по всей территории страны. До недавнего времени военнослужащие довольствовались лишь той жилой площадью, которое предоставлялось государством. Нередко, оно располагалось не в самой выгодной местности, не отвечала потребностям семьи военнослужащего.  Теперь же он мог сам планировать, где брать ему жилье и какое – квартиру или дом.
  • В-третьих, был расширен спектр военных, на которых распространяется программа. Следовательно, больше военнослужащих будут получать финансовые средства на покупку своего жилья. И, наконец, для всех рангов и уровней предусмотрены одинаковые выплаты. Каждый год они индексируются, из-за чего величина госпомощи с момента ее старта выросла на текущий момент на 600%, продолжая ежегодно  наращивать суммы выплат.

Но справедливо и то, что выделяемые суммы, которые представляют собой целевой жилищный заем, не всегда достаточны для покупки дома или квартиры в том или ином регионе. Из-за этого, таким заемщикам приходится обращаться в банковские учреждения, которые работают с военной ипотекой, чтобы получить у них кредит на недостающую сумму.

Работает это следующим образом. Стандартные условия большинства кредиторов заключаются в предложении 2 млн. 200 тыс. рублей сроком на 25 лет. Военный запускает социальную ипотеку для военнослужащих,заключая два соглашения на заем средств: один с государством, а другой с кредитным учреждением. Те деньги, которые поступают на счет военнослужащего от Росвоенипотеки, будут служить в качестве обеспечения первоначального взноса, а кредитор перечисляет оставшуюся сумму, которой не хватает для приобретения жилой недвижимости.

Все эти деньги поступают на накопительный счет военнослужащего, которые идут на погашение обоих кредитов. Поэтому от самого военного денег не требуется. Сама процедура военной ипотеки внешне напоминает оформление обычного соглашения об ипотеке.

Важно знать! Чтобы обратиться в банк  за оформлением кредита по программе военной ипотеки, необходимо иметь при себе свидетельство участника накопительной ипотечной системы. Оно выдается командованием военнослужащего после его обращения с письменным рапортом.

O-NEDVIZHKE.RU

Программа обеспечения ипотекой военнослужащего, которая разработана и внедрена в действие государством, предоставляет защитникам Отечества различные и интересные способы приобретения собственной жилой недвижимости. Какой из них подходит – решается лично военнослужащим в строго индивидуальном порядке. Порядок расчета жилищной субсидии военнослужащим в этой статье.

Ипотека для военнослужащих: условия

Но не каждый военный может воспользоваться рассматриваемой программой. Чтобы иметь возможность получения жилья по военной ипотеке, военнослужащий должен отвечать некоторым условиям. Рассмотрим основные из них, совокупность которых определяет возможность или невозможность воспользоваться программой.

  1. Чтобы военный мог претендовать на получение жилищного сертификата по программе, приобрести жилую недвижимость на предоставленные ему кредитные средства, с момента заключения контракта должно как минимум три года.
  2. Он должен получить свидетельство участника накопительной ипотечной системы.
  3. Сумма кредита, на которую может претендовать участник программы, составляет от 300 тыс. рублей до 2,2 млн. рублей.
  4. Кредитополучателю не может быть меньше, чем 43 года.
  5. Ипотека предоставляется на срок не меньше, чем 3 года.
  6. Кредит предоставляется при условии, что заемщик застраховал свою жизнь и здоровье, свое имущество.

Полученное таким образом жилое имущество поступает в полное распоряжение военнослужащего, участника программы. Он имеет право прописывать в нем, кого посчитает нужным. Но в том случае, если его увольняют за какое-либо нарушение  или он по собственной инициативе разрывает контракт, полученные им льготы становятся недействительными. Про условия ипотеки для военнослужащих по контракту, читайте в этой статье.

Важно знать! Нововведения в законодательстве предусматривают, что все участники программы военной ипотеки, которых уволили или если они увольняются самостоятельно, имеют право выплачивать кредит за свои собственные финансовые средства. Для этого ему необходимо только располагать документальным подтверждением от командования военной части, в которой он проходил службу.

Участники программы могут использовать собственные средства для того, чтобы прибрести более дорогое жилье, которое за выделяемые лимиты купить было бы невозможно. Это еще один большой плюс к применению программы кредитования вместо выделения жилой недвижимости в натуральном виде.

Сумма ипотеки для военнослужащих в 2016 году

Единая денежная выплата, которая принята с 1 января 2014 года вместо выделения жилья для военных в натуральном виде, представляет собой финансовую помощь от государства, которая имеет персональное предназначение для каждого военнослужащего, имеющего право на нее в следующем году.

Есть некоторые факторы, которые влияют на то, какая сумма ипотеки военнослужащим АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) будет определена. Например, те защитники Отечества, у которых срок службы не меньше трех лет, у них нет семьи, то претендуют на ЕДВ в сумме от 3 млн. рублей. Тем же, у кого выслуга превышает 25 лет, у них семья из трех и более иждивенцев, уже претендуют на сумму до 13,5 млн. рублей.  Уточнить, на какую сумму можете рассчитывать именно вы, можно, если зайти на официальный сайт АИЖК.

Такая далеко несимволическая дотация от государства  сказалась на рынке недвижимости, вызвав искусственное повышение стоимости жилья. Тенденцию затормозил и обратил вспять процесс экономического кризиса и стагнации на этом рынке.

Уже в 2015 году накопительный взнос достиг фиксированной суммы почти в 246 тыс. рублей, которая за год выросла на 5,5%. За последние 10 лет это один из самых низких показателей прироста накопительного взноса. Ниже было только в 2010 году – 4,5% и в 2014 году – 5%. По сравнению с 2007 и 2009 годами, когда прирост был 104% и 87% соответственно, на текущий момент этот показатель не впечатляет.

Процентные ставки по военной ипотеке

Для разных заемщиков действуют разные размеры процентных ставок. Играет роль его возраст и какое жилье приобретается – с первичного или вторичного рынка. Уже в 2015 году процентные ставки определялись следующим образом. Если заемщику до 22 лет, то размер процентной ставки на первичном рынке составляет 10,75%, а на вторичном – 11,25%.

Для тех, кому от 23 до 25 лет эти показатели составят 10,5% и 11%. Следующая категория – военнослужащие от 26 до 28 лет, для которых процентная ставка на первичном рынке составляет 10,25%, а на вторичном – 10,75%. И, наконец, для военных, кому 29 лет и больше процентная ставка составляет 9,75% и 10,25% соответственно.

Среди недостатков, которая имеет новая социальная ипотека для военнослужащих, отмечают следующие:

  • защитнику нужно отслужить три года, пока он сможет претендовать на участие в программе;
  • существующие ограничения, которые не позволяют принять участие в программе всем военнослужащим;
  • установленные лимиты на самую большую сумму ипотечного кредита, на которую могут рассчитывать участники программы.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

17 + девятнадцать =