Как погасить ипотеку материнским капиталом?

1201_14_2

«Перекрыть» сумму ипотечного кредита с помощью материнского капитала – довольно удобный и выгодный способ быстрого приобретения жилого помещения в собственность для молодой семьи.

Отметим, что для этой цели следует действовать по определенному порядку и знать наперед все аспекты и нюансы данной процедуры. Об этом и пойдет речь в данной статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки

Со стороны законодателя установлена возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилого помещения. Отметим, что деньги можно использовать не только лишь для покупки жилья, но также направить их на строительство или же покупку недвижимости посредством заключения договора ипотечного кредита.

Отметим, что с целью защитить права семьи, имеющей двух и более детей, законодателем установлена обязанность всех банковских учреждений, предоставляющих ипотечное кредитование, принимать материнский капитал как оплату долга или его части.

CnahjnTW8AAtPrRМожно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Как выгодно взять ипотеку, читайте тут.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/kak-oformit-ipoteku-bez-pervonachalnogo-vznosa.html

Для погашения ипотечного кредита материнским капиталом, можно выбрать один из нижеприведенных способов:

  • Оплатите первоначальный взнос по кредиту. Подобный вид услуги может быть оказан не каждым банковским учреждением. Изначально банки критически относились к принятию материнского капитала как первоначального взноса, поскольку бытовало мнение, что подобные клиенты являются неплатежеспособными. Однако в наше время условия подобных ипотечных займов носят не особо выгодный характер для стороны заемщиков, поскольку характеризуются более внушительными размерами процентных ставок при небольшом сроке займа;
  • Выплата основной долговой суммы (фактически полученные средства). Данная альтернатива наиболее часта в использовании, и довольно выгодна для заемщика, так как в итоге сумма основного долга становится меньше, что означает снижение общего размера переплаты;
  • Выплата процентов по кредиту. В жизни данный способ применяется не так часто, поскольку выгода, в основном, на стороне банковского учреждения. Это объясняется тем, что банк гарантированно получает часть полагающего ему процента. Однако определенные преимущества имеются и для стороны заемщика, так как если он не планирует досрочно погашать кредит, то ему останется погашение лишь основной суммы долга, что понизит коэффициент его ежемесячного платежа. Однако можно внести и большую по размерам сумму, сократив, таким образом, сроки погашения кредита.

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы

Документация, необходимая для предоставления в банковское учреждение:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ или гражданина другого государства (который наделен правом его получения согласно законодательству);
  • Сертификат для получения семейного (или же материнского) капитала.
  • Заявление по досрочному погашению ипотечного займа (бланк или же типовая форма есть в самом банке, выдавшем вам кредит).

Следом за предоставлением всего необходимого пакета документации, вам будет выдана справка, в которой будут отражены данные по вашему кредиту, а конкретнее остаточная сумма основного долга, размер причитающихся банку процентов. Кроме этого, в банковском учреждении вы получите правоустанавливающие документы на ваше жилье в виде свидетельства о праве собственности, а также договора купли-продажи.

С имеющимися на руках документами, следует обращаться в адрес пенсионного фонда по месту вашего проживания.

Что будет нужно для обращения в ПФ?

В пенсионном фонде вам будет необходимо получить согласие на перевод денежных средств от материнского капитала для оплаты займа по ипотеке.

С этой целью, соберите необходимые документы, а именно:

  • Паспорт на имя матери/отца или же опекуна;
  • Сертификат для получения семейного капитала (при его утере, есть возможность получить дубликат посредством написания и подачи соответствующего заявления в пенсионный фонд);
  • Документы, свидетельствующие о наличии у вас обязательств по выплате ипотеки, а именно: договор ипотеки, справочный документ из банка, в котором имеются сведения по размеру долга;
  • Документация по приобретенному объекту недвижимости (свидетельство на право собственности на жилье и, кроме того, договор купли-продажи);
  • Заявление по образцу, выдаваемому в ПФ, о наличии желания заемщика на перевод материнского капитала в счет выплаты долга по ипотеке;
  • Обязательство заемщика на оформление жилого помещения в общую долевую собственность вслед за погашением займа (данное обязательство должно быть нотариально заверенным);
  • Прочие документы: доверенность (при действии посредством представителя); судебное решение по лишению родительских прав относительного одного из родителей, по причине чего право на материнский капитал переходит к иному лицу; свидетельство о смерти (когда гражданин, имеющий право на получение материнского капитала, умер, а его право перешло в пользу других лиц); документы, свидетельствующие об усыновлении.

Как погасить ипотеку за счет материнского капитала

Алгоритм погашения ипотечного кредита с помощью материнского капитала

При условии одобрения в финансовом учреждении, в вашу пользу выдается жилищный кредит на всю сумму.

Алгоритм действий, как правило, таковой:

  • Вами оформляется квартира (или же иной объект недвижимости) в сою собственность;
  • Со стороны банка переводится весь объем необходимых кредитных средств в пользу продавца, относительно которого вы отныне каких-либо задолженностей не имеете, и более между вами взаимодействия нет;
  • Объект недвижимости находится под ипотекой, в залоге у банковского учреждения, до момента погашения вами основного долга и выплаты процентных сумм.

O-NEDVIZHKE.RU

В дальнейшем определяетесь с банком по вопросу погашения полученного ипотечного кредита с помощью материнского капитала, а именно:

  • В банковском учреждении получаете справку по наличию оставшегося долга и поясняете, что будете осуществлять досрочное погашение его посредством материнского капитала;
  • Направляетесь в ПФ согласно месту вашего проживания, где подается необходимый пакет документов в комплекте с имеющейся справкой из банка о наличии задолженности;
  • На протяжении месячного срока, ПФ осуществляет рассмотрение вашего заявления о распоряжении и + 1 месяц на погашение части ипотечного долга при условии, что речь идет именно о жилищном кредите, а именно на приобретение или же строительство жилья.

Затем в банковском учреждении вам пересчитают сумму и график платежей, при учете погашенной досрочно части кредита. В этом случае, как правило, понижается сумма ежемесячного платежа.

Каким образом ипотека гасится с помощью материнского капитала?

К примеру, покупаемый вами объект недвижимости стоит 1000000 рублей. Вы имеете сертификат на материнский капитал, который желаете истратить на погашение ипотеки.

Базовый порядок действий будет выглядеть таким образом:

  • Вами берется жилищный кредит в каком-либо финансовом учреждении, и при этом вами сообщается о намерении досрочно погасить часть долговой суммы посредством использования материнского капитала;
  • Вы получаете кредит в необходимых размерах, а после регистрации ипотеки и получения свидетельства на право собственности, данные средства банком переводятся в адрес продавца;
  • Вы истребуете в банке справку о наличии и размере задолженности по кредиту, занимаетесь сбором пакета необходимой документации, после чего подаете это все в адрес ПФ;
  • Спустя 1 месяц, работниками ПФ рассматривается ваше заявление, после чего в течение еще одного месяца денежные средства должны быть перечислены в пользу банка в качестве погашения части кредитного долга (отметим, что это произойдет при оформлении именно жилищного, а не какого-нибудь другого кредита).

Итого, минимум два месяца, пока материнский капитал будет переведен на счет банка, вами оплачивается стандартная для суммы кредита в 1000000 рублей ежемесячная выплата.

Затем, когда средства материнского капитала спустя 2 месяца все же перечислятся в банк, сотрудники последнего сформируют вам новый платежный график согласно остатку задолженности, после чего вами продолжается оплачиваться ваш кредит до его окончания, однако, размер ежемесячного платежа уже будет все меньше.

Это важно:

  • Сертификат для получения средств по материнскому капталу, как правило, выдается на неустановленный срок. Иными словами, получение должной суммы по факту является реальным в любой момент, по мере необходимости. Также отметим, что при условии, что лицо, обозначенное в сертификате, более не владеет данным правом или же является умершим, то правом на использование данной услугой будет владеть другой родитель или же опекун и, кроме того, ребенок, появление на свет которого стало основанием для получения сертификата (до достижения им 23-летнего возраста);
  • Использовать материнский сертификат, с целью погашения действующего займа по ипотеке, доступно в любой момент со дня возникновения права на его получение. При условии, когда материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, использование его допускается лишь через 3 года со дня рождения или усыновления ребенка;
  • При одобрении со стороны ПФ перевода семейного капитала в счет выплаты по ипотеке, денежные средства на счет финансового учреждения смогут поступить минимум спустя 2 месяца;
  • При использовании капитала как первоначального взноса по ипотеке, следует знать, что подобный вариант реален при обстоятельствах, когда вы не тратили даже малейшей суммы из выделенных средств. Если же материнский капитал был частично истрачен для иных нужд, то остаток капитала вы сможете использовать лишь для погашения уже действующего долга по займу;
  • Параллельно с общефедеральными программами, которые направлены на улучшение демографической ситуации в государстве, имеются и программы регионального масштаба, которые предусматривают выделение фиксированных сумм из регионального бюджета, а также другие поддерживающие и стимулирующие методы в форме льгот на получение и оформление жилья;
  • Следом за закрытием кредита с применением данных средств, такое жилье в обязательном порядке должно быть оформлено как общая долевая собственность всех членов семьи;
  • Также вы имеете право на получение налогового вычета, а именно, если вы подтвердите своевременность выплат по ипотеке, у вас появляется возможность возврата 13% от уплаченной суммы.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × 2 =