Вычет при покупке квартиры в ипотеку

nalogovyiy-vyichet-pri-pokupke-novostroyki

Во время приобретения жилплощади в ипотеку, граждане РФ однократно могут оформить так называемый налоговый вычет. Налоговый вычет – сумма, вычитаемая из доходов налогоплательщиков, которые облагаются налогом.

Приобретая недвижимость посредством ипотечного кредита, есть возможность платить в бюджет поменьше налогов или же возвратить обратно определенную сумму из уплаченных в прошлом налогов.

Характерная особенность получения данного вычета во время оформления ипотечного кредита заключается в том, что сумма для расчета размера вычета увеличивается на сумму процентов, которые будут уплачены по ипотеке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно норме ст. 220 Налогового Кодекса РФ, у каждого гражданина имеется право на одноразовое использование возмещения налога во время приобретения квартиры или же участка земли для возведения дома, а также их части.

Это реально лишь тогда, когда гражданин имеет официальное трудоустройство и регулярно с его заработной платы поступает подоходный налог, направляющийся в государственную казну.

CnahjnTW8AAtPrRКогда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры?

О документах для налогового вычета при покупке квартиры читайте тут.

О налоговом вычете пенсионерам при покупке жилья, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/nalogovyj-vychet-pensioneram-pri-pokupke-zhilya.html

В случае с лицами, которые трудоустроены на неофициальной основе, невозможно получить данный вычет, поскольку данные лица налоги не платят.

Для кого может быть предоставлено право на получение налогового вычета?

Согласно «букве закона», правом получения НВ обладает любой резидент Российской Федерации, который имеет официальное трудоустройство, и за которого работодатель совершает выплаты в пользу государства в виде подоходного налога в размере 13% от размера его зарплаты.

НВ может быть получен при таких обстоятельствах:

  • при покупке объекта недвижимости (дом, квартира, комната, или же их часть);
  • во время строительства своего жилья собственными силами;
  • во время обустройства нового жилья посредством ремонта или отделки;
  • во время приобретения нового объекта недвижимости посредством оформления ипотеки (производится предоставление права на возврат процентов, которые были уплачены по ипотеке).

Если покупать квартиру в ипотеку, то НВ получают согласно двум составляющим:

  • цена за квартиру;
  • проценты, которые были выплачены согласно ипотечному займу.

Обычно сначала осуществляется возврат налога по стоимости квартиры, а после этого – согласно процентам.

Это важно! Законодательство не ограничивает временной промежуток, в течение которого можно получить налоговый вычет по процентам. Этот период может составлять и полный срок кредита, до тех пор, пока сумма налога не сравняется с предельной суммой.

Размер налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ, прописаны 2 случая возможности получения возмещения налога, исходя из того, когда имущество было приобретено:

  • Квартира приобреталась до 01.01.2015 года. В том периоде получить возмещение налога можно было лишь один раз. От данной суммы, которая уплачивалась при покупке, формируется и сама сумма НВ. При условии, что квартира приобреталась за сумму 600000 рублей, размер возмещаемого налога составляет 13% от данной суммы, а именно – 78000 рублей;
  • Недвижимость приобреталась уже после 01.01.2015 года. В данном случае, налоговый вычет может быть возвращен не один раз, а также в максимальном пределе – 260000 рублей, что является 13% от суммы 2000000 рублей, которую законодатель установил как предельную. Иными словами, за каждый прошедший год, согласно закону, можно вернуть сумму уплаченного подоходного налога, выплачиваемого из зарплаты работника. Остаток данной суммы можно вернуть в дальнейшем, до момента исчерпания лимита.

При условии приобретения двух квартир, и их общая стоимость равна или более 2000000 рублей, НВ будет рассчитан конкретно из данной суммы, что составит 260000 рублей.

Когда же квартира приобреталась в кредит, то сумма НВ увеличивается на сумму фактически выплаченных процентов, а именно на 13% от выплаты по факту.

Если сумма процентов, которые выплатили, составляет 2000000 рублей за срок в 10 лет, тогда заемщик имеет право получить из этой суммы еще 260000 рублей сверх налогового вычета от стоимости приобретенной жилплощади.

Предельная сумма, которая выплачивается согласно процентам в форме НВ, составляет 390000 рублей, что соответствует 13% от суммы 3000000 рублей (регламентировано п.4 ст. 220 НК РФ).

O-NEDVIZHKE.RUДокументы для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Для использования права на возвращение части денежных средств, которые были потрачены для покупки нового объекта недвижимости, а также процентов, выплаченных в пользу банка за использование ипотечного кредита, в виде налогового вычета, стоит обращаться в соответствующий отдел налоговой инспекции, который расположен по месту проживания.

С этой целью, должны быть представлены следующие документы:

  • ксерокопия паспорта гражданина РФ;
  • копия договора купли-продажи по приобретенному имуществу (также взять с собой и оригинал данного документа);
  • документация, которая свидетельствует о праве собственности на объект недвижимости (свидетельство, акт передачи в собственность);
  • ксерокопии выписок из банка, различных чеков, которые бы подтверждали оплату купленного имущества, а также ежемесячные выплаты ипотечных процентов;
  • справочный документ из финансового учреждения, где приобретенный объект недвижимости значится как объект залога (можно получить в банке, основываясь на договоре кредита);
  • договор займа;
  • ксерокопия свидетельства ИНН;
  • форма 2-НДФЛ из организации трудоустройства гражданина;
  • декларация о доходах за предыдущий период года согласно форме 3-НДФЛ;
  • непосредственно само заявление о возврате налогового вычета, которое заполняется вручную.

Куда подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Документы с заявлением подаются в адрес территориального органа НИ согласно месту проживания. Оптимально этим заниматься в начале года.

Декларация по доходам (3-НДФЛ) подается как за один, так и за период трех прошедших лет. Вслед за проверкой со стороны налогового инспектора всего предоставленного пакета документов и заявления, при условии, что все сделано корректно и все необходимое в наличии, на ваш банковский счет будет начислена соответствующая сумма НВ.

При условии, что полученная сумма меньше максимальной (260000 рублей, при стоимости недвижимости более 2000000 рублей), то на следующий год данную процедуру можно осуществить повторно.

Вышеуказанное заявление, как правило, находится на рассмотрении в пределах 60-120 дней, а после этого принимается решение по возврату налога. Для скачивания бланка заявления советуем пройти на официальную интернет-страницу ФНС.

Это важно! Для получения НВ, можно обратиться не только лишь в адрес НИ, но и непосредственно в адрес вашего работодателя.

При таком варианте ваша зарплата, начиная с месяца подачи заявления, будет вам начисляться в полном объеме, то есть без вычета подоходного налога, и до тех пор, пока лимит НВ не исчерпается.

С этой целью, документы подаются те же самые, однако, также прикладывается заявление на выдачу уведомления о праве получения НВ. Подобное заявление составляется в свободной форме.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

десять + 1 =