Рефинансирование ипотеки

refinansirovanie_ipoteki

Рефинансированием кредита называется процесс выдачи заемщику денег с целью погашения ранее возложенных на него кредитных обязательств. Процедура рефинансирования позволяет потребителю найти более выгодные условия кредитования. Рефинансирование ипотеки происходит по тем же правилам, что и любого кредита.

Рефинансировать можно кредит, предоставленный как несколькими банками, так и одним, при наличии более выгодной программы кредитования. Отличие ипотеки от других кредитов в данной сфере заключается в том, что ее рефинансирование предлагают не все, а лишь несколько кредитных организаций.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое рефинансирование ипотеки

Экономисты обозначили термин «рефинансирование» как оформление кредитного соглашения с целью погашения долговых обязательств по ранее взятому кредиту. Рефинансирование ипотеки трактуется таким же образом и представляет собой оформление данного кредита на таких условиях, которые позволять погасить уже существую ипотеку и остаться в плюсе.

Довольно часто на сайтах банков, а также тематических форумах встречается такой термин как «перекредитование». Важно понимать, что он является синонимом рефинансирования и не несет абсолютно никакой иной смысловой нагрузки.

counciltaxРефинансирование кредита — что это такое, как и где его получить?

Как лучше погасить ипотеку досрочно, читайте тут.

Про 600 тысяч от государства на погашение ипотеки читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/600-tysyach-ot-gosudarstva-na-pogashenie-ipoteki.html

Рефинансирование позволяет изменить:

  • Размер платежей;
  • Годовую ставку;
  • Валюту ипотеки;
  • Срок ипотеки.

Произвести перекредитование можно в любом учреждении, позволяющем произвести данную процедуру, а не только в банке, где была взята ипотека. В связи с тем, что ипотека подразумевает пребывание квартиры в залоге, в один из моментов рефинансирования право залога может быть передано новому кредитору, если таковой менялся.

Очень часто люди путают понятия «рефинансирование» и «перезайм». Второй представляет собой взятие кредита с целью погашения платежей по ипотеке и приводит к возникновению нескольких кредитных обязательств. А рефинансирование ставит иную задачу, а именно – улучшение условий существующей ипотеки за счет снижения ставки.

Сегодня достаточно часто можно встретить сниженные ставки по ипотеке. Особенно это касается разнородных государственных жилищных программ с минимальными ставками.

Большинство из современных программ гораздо дешевле ставок по ипотеке, заключенной несколько лет назад. Однако прежде чем начать процедуру перекредитования, внимательно изучите все плюсы и минусы.

Не торопитесь проводить рефинансирование без детального изучения последствий. Экономисты рекомендуют обратить внимание на такие аспекты:

  • Ваша выгода будет очевидной при разнице процентной ставки между существующей и планируемой ипотекой более 2%;
  • Подсчитайте переплату по старой и новой ипотеке. Вполне вероятно, что нынешняя будет дешевле. Это обусловливается тем, что в начале ипотеки большая часть платежей состоит из процентов, а основной долг равен мизерной доле. Со временем доля процентов становится меньше, а доля основного долга увеличивается. В итоге может выйти так, что вы существенно переплатите по процентам;
  • Уточните стоимость оформления рефинансирования. Может получиться так, что она полностью перекроет выгоду. В стоимость оформления входят комиссии, страховки и работа оценщика.

Акцентируем ваше внимание на том, что рефинансирование лишает вас права на налоговый вычет, если он уже был оформлен по существующей ипотеке, так как он предоставляется лишь один раз в жизни.

O-NEDVIZHKE.RU

Что нужно для рефинансирования ипотеки

Следует отметить, что программ по рефинансированию ипотеки не так много и предлагает их не каждое финансовое учреждение. Это связано с тем, что рефинансирование относится к категории высоких рисков, а потому оно требует наличия денежного резерва, что может себе позволить далеко не каждый банк.

А потому следует быть готовым к тому, что запуску процедуры рефинансирования будет предшествовать проверка вашего материального положения, по итогам которой и будет вынесено либо разрешение, либо запрет на перекредитование. Чем лучше будет ваша кредитная история – тем больше будет шансов на успех.

Помимо стандартного набора бумаг, необходимых при оформлении заявки, нужно также предоставить действующее соглашение по ипотеке и подтверждение отсутствия просроченных платежей (а также отсутствие соответствующих прецедентов) по действующему займу.

Также необходимо подать письменное согласие организации-кредитора на досрочное погашение ипотеки.

Заемщику выставляются такие требования:

  • Срок нынешнего ипотечного соглашения должен превышать 12 месяцев;
  • Заемщик обязан иметь «чистую» кредитную историю без единого просроченного платежа.

Чтобы провести рефинансирование, заемщику нужно не только доказать свою платежеспособность, но и предоставить залог. Его роль может выполнить объект недвижимости, который уже находится в залоге у первого банка.

В банк, в котором планируется рефинансирование, нужно предоставить доказательства благоприятного материального положения, а также оценочное заключение относительно стоимости жилья.

Также следует обратиться в банк, где оформлялась действующая ипотека, и взять там письменное согласие на досрочное погашение по ее платежам в финансовом учреждении. После этого банк-кредитор перечислит деньги на соответствующий счет. Залог с объекта недвижимости будет снят лишь после закрытия кредита.

В период между снятием залога прежним банком и оформлением залога другим финансовым учреждением, заемщику назначаются повышенные проценты. Таким образом, банк страхует кредит, пока тот еще не обеспечивается недвижимостью. Пониженная процентная ставка начинает действовать лишь после оформления недвижимого имущества в качестве залога.

Банки предлагают самые разные условия для проведения рефинансирования. Разница между ними, как правило, заключается в ставке, а также сроке и сумме кредита. К примеру, размер кредита может быть равен:

  • Сумме, необходимой для погашения лишь основной части долга без учета процентов и прочих платежей;
  • Сумме, необходимой для погашения основной части долга, а также процентов и других начислений;
  • Сумме, превышающей основную часть долга, а также все дополнительные платежи. При этом оставшуюся часть средств заемщик сможет потратить так, как посчитает нужным.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

8 − шесть =