Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

1406033456_d0bad0bed0bdd184d0b8d181d0bad0b0d186d0b8d18f

Банковские учреждения РФ предлагают своим клиентам купить собственное жилье на весьма привлекательных для обеих сторон ипотечных условиях. Это будет означать, что до момента полной выплаты кредитной суммы, жилье будет числиться в залоге долгосрочного характера у банка.

Именно с ним будет необходимо обговаривать все совершаемые действия в плане реализации, передачи в аренду, и даже решать такой вопрос, как регистрация на личной жилой площади третьих лиц. Таким образом, по сути, соглашение, подписанное с банком об ипотеке, считается своего рода обременением на покупаемое жилье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Обременение на квартиру – что это

Каждое жилье, в отношении которого устанавливаются какие-либо ограничения, можно считать обремененным. В этом плане под ограниченностью большей частью подразумевают невозможность на свое усмотрение распорядиться собственностью, не имея на то соответствующего согласия от третьих лиц. Подобную квартиру невозможно реализовать ни в какой форме (передать в наследство, заключить договор купли/продажи и т. п.).

Однако далеко не всегда реализация жилья с обременением относится к преднамеренному мошенничеству. В некоторых случаях и сами покупатели заинтересованы в покупке такого объекта недвижимости. Все это связано с тем, что цена на него на целый порядок ниже, нежели на «свободные» в юридическом понимании этого слова. Иногда скидка будет эквивалентной 50 процентам.

Наиболее популярные ситуации, при которых жилье приобретает обременение, связаны с:

  • Договором пожизненной ренты;
  • Арендой;
  • Наложением ареста на имущество;
  • Доверительным управлением;
  • Оформлением ипотеки (до момента выплаты последнего взноса по нему).

94523920Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

Нужно ли снимать обременение с квартиры после погашения ипотеки, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/ipoteka/kvartira-v-ipoteku/nuzhno-li-snimat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Нюансы снятия обременения связаны напрямую с причинами, приведшими к его появлению.

При аресте

Наложение ареста может производиться на жилье лишь по исключительному решению судебного органа. По этой причине снятие обременения с имущества, подпадающего под арест, под силу лишь суду.

Арестованным может быть имущество в случае допущения:

  • Просрочек с ипотечными платежами;
  • Образования кредиторских задолженностей;
  • Судебных разбирательств, касающихся имущественного раздела или разрешения ситуации о причинении владельцу вреда.

С момента полного погашения долга обременение с недвижимости снимается. Весь список документации, необходимой для этой цели, а также ответы на любые вопросы, связанные с этим, можно получить в органе, который непосредственно инициировал обременение (к примеру, если речь идет об образовании долга по выплатам ипотечного характера – в банковском учреждении).

При ренте

Сейчас все большее число пожилых граждан, у которых не осталось наследников, выражают желание по завещанию собственного жилья абсолютно чужим для них людям.

В качестве оплаты за это подобные лица официально берут на себя обязательства по содержанию (в том числе и материальному) таких владельцев недвижимости престарелой категории до момента смерти последних. Подобное жилье приобретает обременение до даты, когда ее законный собственник не уйдет из жизни.

Однако юридическая практика говорит о сомнительной привлекательности таких сделок, как пожизненная рента. Большей частью такая картина появилась, поскольку:

  • Присутствует риск объявления в любую минуту законных наследников, которые тут же займутся отвоеванием своего права на наследственное имущество. Чтобы избежать такой развязки событий, с особой внимательностью проверяется полностью подноготная жилья;
  • Пожилых людей отличает переменчивость в собственных решениях и взглядах. По этой причине следует подготовить свою документальную базу для возможной необходимости удостоверения соблюдения всех моментов, связанных со сделкой.

При доверительном управлении

При нежелании владельца или отсутствия у него такой возможности решать вопросы юридического характера, связанные с распоряжением жильем, он может передать правомочия по этому праву любому ответственному лицу, которое и будет являться доверительным управляющим.

O-NEDVIZHKE.RU

При выборе данной схемы, собственник в полной мере не теряет своего имущества, однако, некоторые права на него ограничиваются. За это выплачивается конкретная сумма.

Нюансы ликвидации обременения, закрепленного за подобным жильем, напрямую зависят от договорных условий:

  • когда договор заключен бессрочно – по взаимной договоренности сторон или лишь с момента, когда умрет доверительный управляющий;
  • при заключении договора до определенной даты – снятие обременения наступает с момента, когда эта дата наступит.

При аренде

Арендные соглашения, при их сравнении с доверительным управлением, имеют некоторую схожесть в своем практическом значении. Владелец ограничен в возможностях распоряжаться своим имуществом, однако, прав на него не теряет.

За это ему причитается отдельная плата, предусмотренная в соглашении. Преимущественно договора по аренде оформляются на конкретный период, по прошествии которого происходит снятие обременения на владение.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Договор по ипотеке относится к обременениям на жилье, означающим, что собственник, не имея на то разрешения от банковского учреждения, не сможет распорядиться каким-либо образом своей недвижимостью. Когда же ипотека будет полностью погашена, то от этого обременения можно будет тут же избавиться.

С этой целью, сразу же по выплате ипотечных платежей, следует направиться в банковское учреждение для написания общего заявления и передачи его в Регистрационную палату. На месте в банке вам будет выдан образец документа для подготовки заявления.

В общем, это будет смотреться следующим образом:

«Алексеенко Алексей Алексеевич, паспорт серии__№_____, выдан 20.02.20__ г., выполнил обязательства согласно кредитному договору от «__»____20_г. под №___. Каких-либо претензий по поводу исполнения договорных условий к Алексеенко А.А. не имеется. Просим выполнить погашение записи об ипотеке, созданной для обеспечения условий соглашения.»

Заверение заявления выполняется банковским сотрудником, после чего следует направиться в Регистрационную палату. В орган регистрации должны прибыть все владельцы, обозначенные в свидетельстве о праве собственности. В ряде случаев может понадобиться непосредственное присутствие представителя банка.

В Регистрационной палате потребуется предоставление такой документации для выполнения действий по снятию обременения с жилья на основании погашения ипотеки:

  • Паспорт каждого из владельцев, упомянутого в таком документе, как свидетельство о собственности;
  • Заявление по ликвидации ограничения, с банковским заверением;
  • Кредитное соглашения в оригинале и подготовленная копия;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Закладная (в случае ее выдачи) в оригинале и подготовленная копия.

На протяжении пяти дней вы получаете свидетельство с проставленной отметкой, подтверждающей снятие обременения. За действия, связанный с погашением записи по ипотеке по причине ее прекращения, оплата госпошлины не требуется.

Оплатить госпошлину в объеме 200 р. все же придется тем физическим лицам, которые хотели бы приобрести обновленное свидетельство о собственности без присутствия в нем каких-либо отметок по поводу обременений и ипотеки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

13 − шесть =