Как купить квартиру: инструкция

Знаете, для меня стало истинным откровением, что по сделкам с недвижимостью у граждан возникает столько вопросов. Ну что ж, попробую удовлетворить запросы жаждущих…

Пытаясь охватить все сферы данного вопроса, понял, что отделаться одной статьей не получится. Поэтому каждый получит свою порцию ответов по очереди.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Предлагаю ознакомиться с тематикой моих постов:

  • Самый важный момент при покупке квартиры – узнать ее истинную цену и, вообще, сколько нужно выложить денег за то, что я хочу;
  • Какой информацией я должен владеть о той квартире, которую я жажду купить, и какие ответы подготовить по моей, если я ее продаю;
  • Как получить удовольствие от продажи своей квартиры;
  • Как разузнать о «подводных камнях», которые могут быть у покупаемой мною квартиры с юридической стороны;
  • Есть ли какие-то юридические тайны у квартиры в еще недостроенном доме;
  • Как происходит процедура по покупке квартиры или ее продаже;
  • Другая информация, а именно:
  • какие вопросы чаще всего тревожат покупателей и продавцов на рынке недвижимости;
  • можно ли заниматься перепланировкой квартиры и как это сделать законно;
  • какие типы домов лучше;
  • какие законы регламентируют заключение сделки с недвижимостью.

В этом блоке я постараюсь обсудить с вами первые четыре пункта.

Небольшое «лирическое» отступление:

  • Сразу предупреждаю, что я сам сейчас не работаю с недвижимостью. Мои усилия нацелены на абсолютно другую сферу. Поэтому написанием постов себя не рекламирую;
  • Моя статейка не даст стопроцентных гарантий в удачной покупке квартиры и, к сожалению, не сможет вас уберечь от неудач. Да и не буду я вас отговаривать от помощи риэлторов в этом мудреном деле;
  • Вы хотите спросить, зачем я утруждаюсь? Я отвечу. Мне безумно хочется помочь вам получить стартовые знания в сделках с недвижимостью. Очень хочется, чтобы вы понимали все о риэлторах, их работе и то, как именно они должны действовать в той или иной ситуации;
  • Мой пост поможет вам заочно познакомиться с идеальным риэлтором, а также докажет, что хорошие посредники есть;
  • Как лично я отношусь к риэлторам? Ни для кого не секрет, что в жизни мы часто встречаемся с хорошими и плохими людьми. Это неизбежно. Точно так же может случиться при вашей первой встрече с риэлтором. Никто не знает наперед, как человек сработает в вашей конкретной ситуации. Но говорить огульно, что все риэлторы плохие, не стоит. Как не стоит так говорить, например, обо всех врачах. Сталкиваясь с врачом-неучем, мы не идет домой, а стараемся разузнать, кто сможет помочь. Операцию сам себе не сделаешь. Ну разве что в детстве, вырвать зуб ниточкой! В пятидесяти случаях из ста, мы может встретиться с откровенно неумелым и нечестным риэлтором. А все потому, что нет никакой на них управы. Любой мало-мальски коммуникабельный Петя Васечкин может возомнить себя крутым риэлтором. Очень жаль, но это так. Поэтому не торопитесь обращаться к любому незнакомому товарищу-посреднику. Используйте мнение народа о той или иной личности. Глас народа не врет;
  • Бытует мнение о том, что к риэлторам вообще обращаться не стоит, ведь каков бы ни был исход дела, он, в результате, остается в сторонке. Ну разве что если дело «выгорит». Я в корне не согласен с таким мнением. С какой бы проблемой и куда бы мы ни обращались, мы всегда хотим найти профессионала своего дела, будь то врач, юрист или еще кто-нибудь. Хотя они тоже не отвечают за последствия своей работы. Да что там говорить, зайдя в супермаркет, вам нужно оставить свою ручную кладь в ячейке, а администрация за сохранность вещей ответственности не несет!

Не парьтесь и не ленитесь, а ищите настоящих ассов своего дела.

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте тут.

Как выгодно купить квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-vygodno-kupit-kvartiru.html

На этом позвольте закруглиться с отступлением и начать непосредственное рассмотрение вопроса.

Ваша цель – продать или купить квартиру. Цель ясна, не понятен путь ее достижения. Встает извечный философский вопрос – что делать?

А не нужно долго думать. Займитесь информацией, которую предлагает рынок недвижимости. Обратитесь к тем сайтам, где информации, хоть пруд пруди. Я бы вам посоветовал зайти на sob.ru, cian.ru, irr.ru, realto.ru, avito.ru.

Зашли – изучаем цены. Пройдитесь по всем сайтам, но будьте готовы, что львиная доля информации повторяется. Тщательно изучаем цену на то жилье, которое мы продаем, и на то, что хотим купить взамен.

Но изучение цены квартиры всего лишь начало. Намного важнее разобраться с той ситуацией, которая вообще происходит на квартирном рынке. Как она может повлиять на вашу покупку или продажу.

Когда вы заметили, что рынок находится на, так сказать, «взлете», не торопитесь делать скидочки на свое жилье. Будьте уверены, что хозяин желаемой вами квартиры точно не пойдет на снижение ее стоимости. Если же квартиры продаются плохо, стоит рисковать. Немаловажно знать ситуацию на рынке и для определения сроков по сделке.

По собственному опыту могу сказать, что меньше, чем за три месяца, вы не сможете решить свои вопросы. Конечно, при удачном стечении обстоятельств, вопрос решится очень быстро, но бывает, что весь процесс может затянуться.

Да, и не забудьте, что для покупки квартиры бюджет складывается не только из ее стоимости, но еще стоит позаботиться о других расходах. Услуги риэлтора, оформление разных документов и т. д. существенно изменят ваш квартирный бюджет.

Конечно, я уверен, что свою квартирку вам захочется продать подороже, но не торопитесь. Нужна срочность – не завышайте цену. Хотя, конечно, если у вас времени хоть отбавляй, пусть ваше жилье «плавает» по волнам квартирного рынка. Заметьте, что если вам вдруг попадется квартира по «заниженной» цене, она, скорее всего, имеет проблемы юридического плана.

Побродили по сайтам, определились с ценой – давайте свое объявление. Разрешите дать вам один маленький, но действенный совет. Все мы знаем, что реклама – двигатель прогресса. Так не забудьте об этом в своем собственном случае. Создайте самую лучшую рекламу своей квартире, все способы будут хороши: видео, фото и завлекательный текст – залог успеха.

Указывайте все, на что может повестись покупатель: в каком состоянии жилье, наличие документов, предположительная цена, удобство в расположении и т. д.

Сейчас я хочу остановиться на тех моментах, которые стоит заявить в вашем объявлении. Покупателю важно знать:

  • Расположение комнат;
  • Всю информацию о площади;
  • Расположение ванны и туалета;
  • Какая высота потолков;
  • Количество этажей в доме, на каком из них расположена ваша квартира;
  • Наличие балконов и лоджии;
  • Наличие телефона;
  • В каком состоянии квартира (имеется виду необходимость ремонта). Многие советуют приукрасить состояние жилья, но не переусердствуйте. Иногда «шикарным состоянием» можно насторожить покупателя;
  • Какой вид открывается из окон, на какую сторону они выходят;
  • В каком состоянии находится подъезд;
  • Расположение инфраструктуры в окрестностях дома;
  • Расположение относительно станций метро;
  • Наличие документов на квартиру;
  • Юридическая сторона вопроса;
  • Какое перекрытие между этажами.

Не поленитесь в составлении объявления, сделайте так, чтобы вам захотелось купить ее самому. Как говориться, «такая корова нужна самому…».

Да, изначально, указывая цену, не забудьте о возможности торга. Все идет по плану. Теперь ждем реакции покупателей.

O-NEDVIZHKE.RU

Когда покупатели не надоедают вам звонками, подумайте о снижении цены. Когда желающих купить вашу квартиру достаточно, займитесь ее рекламой воочию, не забывайте торговаться, вы же на рынке недвижимости.

Если вам посчастливилось найти покупателя, стоит заняться оформлением договора. Их бывает несколько:

  • Самым первым предусмотрен предварительный договор о купле-продаже квартиры. Не стоит вестись на это предложение от покупателя. В договоре указываются сроки передачи квартиры другому хозяину, но вдруг вы не успеете найти замену своему жилью? У нового собственника – договор и квартира, а у вас – проблемы, пусть и не серьезные, но абсолютно лишние;
  • Договор, в котором оговаривается сумма задатка. Когда покупатель передумал покупать ваше жилье, он уже не сможет вернуть задаток. Но если передумали вы – придется вернуть задаток, да еще и удвоить его, таков закон. Таких случаев бывает мало, но все же… Так что не спешите заключать такой договор;
  • Авансовый договор – документ, в котором оговаривается сумма аванса. По закону, как покупатель, так и продавец вправе забрать аванс, если сделка не может состояться.

Разных договоренностей может быть множество. Главное, будьте внимательны, чтобы ушлый риэлтор не взвалил на вас чрезмерное количество обязательств, в отличие от его клиента. Не забывайте консультироваться со специалистами.

Поздравляем, у вас получилось найти покупателя и продать квартиру. Идем дальше.

Возвращаемся к нашим сайтам и начинаем поиски своей квартиры. Поиски увенчались успехом – быстро берем телефон в руки и действуем.

Что спрашиваем? Да то же, о чем отвечали сами:

  • Расположение комнат в квартире;
  • Площадь квартиры (жилая и общая);
  • Совмещение туалета и ванной;
  • Насколько высоки потолки;
  • На каком этаже находится квартира. Сколько всего этажей в доме;
  • Наличие лоджии и балкона;
  • Есть ли стационарный телефон;
  • Сделан ли в квартире ремонт;
  • Куда выходят окна;
  • Ремонт в подъезде;
  • Место расположения квартиры по отношению к инфраструктуре;
  • Ближайшая станция метро;
  • Документы на квартиру;
  • Юридическая «чистота квартиры»;
  • Из какого материала сделано перекрытие между этажами.

Приступая к непосредственному знакомству с квартирой, не спешите говорить о том, что всем довольны. Поиграйте с продавцом. Будьте требовательны, но не переборщите. Учитесь торговаться.

Постарайтесь вжиться в роль психолога. Понаблюдайте за продавцом, оцените его статус, возраст, наличие вредных привычек.

Торгуйтесь с продавцом внимательно, без напора. Обязательно учитывайте состояние рынка недвижимости. Не прогадайте, не упустите реальной стоимости квартиры.

Придя к общему мнению по поводу цены на квартиру, займитесь документами. Читайте внимательно, изучайте, не торопитесь. Речи об авансе до тех пор, пока не удостоверитесь в подлинности документов, быть не может.

Обычный набор документов собственника жилья включает в себя свидетельство о праве на собственность, хотя в последнее время важно иметь основание, а не само свидетельство, то есть как собственник получил свидетельство.

Основанием может быть:

  • заключение договора купли-продажи;
  • приватизация жилья;
  • наследство.

Перечисленные факты встречаются чаще всего. К ним можно добавить следующие:

  • Документ о передаче квартиры;
  • Вступление в наследство;
  • Владение квартирой по завещанию;
  • Наличие дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи с обременением;
  • Рента;
  • Мена;
  • Обмен жилья;
  • Распределение жилья по долям в наследстве;
  • По решению суда;
  • Наличие договора о долевом участии;
  • Наличие предварительного договора;
  • Договор по инвестициям.

Из перечня оснований, три последние относятся к квартирам в новостройках. Уточняем дату вступления в права на собственность. Изучаем технический и кадастровый паспорт квартиры.

Итак, документы изучены, можно покупать. Но не спешите, удостоверьтесь в чистоте квартиры с юридической стороны. А то можно легко остаться и без жилья, и без денег.

Как избежать такой участи, я вам поведаю в следующем посте.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

один × 2 =