Как взять ипотеку на вторичное жилье: с чего начать?

25769601_news_bigpic

Доброго времени суток! Мне пришла идея поделиться с вами опытом относительно ипотеки на вторичное жилье. Я расскажу вам о том, что самое важное стоит знать неопытному человеку по данной теме.

Поскольку до недавнего времени лично я не владел какой-либо информацией по данному поводу и «перелопатил» немало интернет-ресурсов, попробую помочь и объяснить все в доступной форме на понятном языке для среднестатистического обывателя.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что мы имеем – вами принято решение о покупке квартиры на рынке вторичного имущества посредством использования заемных денег у банковского учреждения.

Что от вас требуется:

  • Смелый и уверенный подход при выборе данного способа, поскольку, выбирая подобный путь решения квартирного вопроса, вы совершаете довольно серьезный и ответственный шаг, способный внести коррективы в ваш привычный уклад жизни и порядок распределения бюджета;
  • Устранить излишнюю суету и торопливость. Поймите, что, фигурально выражаясь, на поезд вы не опаздываете;
  • Рекомендуется владеть средствами на первоначальный взнос, поскольку его величина обратно пропорциональна как проценту, выставленному для вашего случая банковским учреждением, так и сроку погашения кредита;
  • Вам нужно быть официально трудоустроенным и получать заработную плату. Отметим, конечно, что в условиях современности банки выдают кредиты для граждан с отсутствием подтвержденных доходов, однако, в таком случае есть риск установки более высокого процента по кредиту. Чтобы подтвердить документально наличие дохода по вашему официальному месту трудоустройства, вам необходимо предоставить в банк справку 2-НДФЛ, суть которой, насколько я полагаю, всем давно известна;
  • Вы не должны иметь иные, посторонние кредитные обязательства в других банках, а также негативную кредитную историю. Банковские учреждения щепетильно относятся к данному моменту, поскольку, само собой разумеется, ни одному банку не интересно давать кредит потенциальному должнику. Стоит заметить, что лично я по своему неведению считал, что банки не могут дать разрешение на выдачу кредита, если у вас нет кредитной истории – данное предположение, как выяснилось, не имеет никакого логичного подтверждения и подобных прецедентов в принципе;

Ипотека на вторичное жилье: как оформить, условия, проценты.

Как купить квартиру в ипотеку, читайте тут.

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/mozhno-li-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom.html

  • Определиться с выбором банка. В данном вопросе я ни в коем случае не буду заниматься рекламированием какого-то конкретного финансового учреждения, однако, дам совет – не поскупитесь временем, чтобы пройтись как следует по таким параметрам, как, конечно же, процентная ставка, далее – стоимость страхового взноса (прошу заметить, ежемесячного). Далеко не лишним будет попросить распечатанный образец стандартного договора для плотного ознакомления с условиями, а также правами и обязанностями сторон. Не могу вам обещать, что таким образом вы тот час же выявите какие-нибудь хитрые, юридически продуманные «подводные камни» договора, однако, это даст вам возможность более ясно представить себе ваши перспективы при избрании именно данного конкретного банка;
  • Следующим после выбора банка действием будет подача заявления вместе с вышеуказанной справкой с места работы, и далее – ожидание банковского решения. При условии наличия у вас супруга (супруги), есть возможность сделать его (ее) созаемщиком, что, как правило, увеличивает шансы вашего заявления быть одобренным. Вслед за первоначальным одобрением, банком дается срок на поиск объекта покупки, если на тот момент вы еще не определялись с этим вопросом.

Как правило, данный срок составляет несколько месяцев. Если же вы не вписались в отведенный срок, ваша заявка может быть продлена или переподана.

Итак, плавно переходим к наиболее важному моменту – выбору объекта недвижимости.

Если вы остановили свой выбор на одном из рассмотренных вариантов, то собирайте копии документов по квартире и подавайте их в банк для завершения процедуры окончательного решения вопроса банковским учреждением.

Советую вам уточнить о возможных несостыковках и проблемах, при условии, что цена имеет существенные отличия от заявленной ранее и одобренной.

Какими сведениями по объекту недвижимости нужно располагать, и какую документацию следует предоставить для подтверждения сделки:

  • Установить, сколько у объекта собственников и кто эти лица. Довольно удачно, если собственником выступает один гражданин. Однако может быть и более одного человека, что повлечет за собой необходимость принятия участия в сделке их всех. Чтобы быть уверенным в данном вопросе, следует ознакомиться со свидетельством на право собственности (не забудьте переписать для себя кадастровый номер);
  • Для перестраховки в данном вопросе, необходимо подать заявку в ЕГРП для получения выписки по объекту недвижимости. В данном ведомстве вы получите действительные данные по поводу статуса права собственности, а именно – кто и в какой доле владеет объектом недвижимости, установить наличие обременений в виде залога, ипотеки и тому подобных обстоятельств. Подобную справку зачастую требуют банки, что делает ее истребование обязательным. По стоимости данная справка обойдется вам примерно в 200 рублей или около того. Для оформления заявки нужно владеть сведениями относительно кадастрового номера объекта, а также его адреса;
  • Владеть информацией о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади – такие данные содержатся в домовой книге. Наиболее выгодным для вас вариантом будет отсутствие кого-либо зарегистрированного по данному адресу, поскольку это обстоятельство повлечет за собой ряд дополнительных «телодвижений» и манипуляций. Особое внимание стоит уделить наличию прописанных в квартире или доме детей. При отсутствии такой справки, банки, как правило, не подтверждают сделку;

O-NEDVIZHKE.RU

  • Отдельно что касается детей. Довольно часто в квартире прописаны дети, которые являются законными сособственниками жилплощади. При таких обстоятельствах вам следует в обязательном порядке добиться перерегистрации ребенка по другому адресу. Если же данный ребенок выступает еще и в качестве собственника жилья, то требуйте от продавца получение разрешения у органов опеки и попечительства на отчуждение доли жилья, принадлежащей данному ребенку. Не имея на руках разрешения, банк вправе отвергнуть заключение сделки. Помимо этого, в перспективе продажу такой квартиры могут опротестовать органы опеки и попечительства, поскольку это является ущемлением прав ребенка, так как право ребенка на жилье особо охраняемо со стороны государства. Не стоит упускать из внимания, что на подобном вопросе, естественно и характерно для нашего государства, органы опеки и попечительства могут иметь корыстный интерес и заниматься взяточничеством. Если со стороны продавца квартиры ваши просьбы о решении вопроса по ребенку игнорируются, то я посоветовал бы вам отказаться от подобного варианта жилья;
  • Поинтересуйтесь о возможных задолженностях по коммунальным платежам. С этой целью следует запросить выписки со всех лицевых счетов по всем предоставляемым для квартиры коммунальным услугам. Данные справки могут быть запрошены у вас банком, дабы последний полностью свел к минимуму свои риски;
  • Проверьте документацию технического характера по объекту недвижимости, поскольку старыми собственниками и владельцами данной жилплощади мог быть произведен ряд технических изменений и перепланировок, не узаконив ни одну из них, и подвергнув штрафным санкциям следующих жителей. По любой квартире должен иметься технический и кадастровый паспорт. Не стоит лениться заниматься столь важными вопросами, так как это ваш задел для уменьшения каких-либо проблемных моментов с квартирой в будущем;
  • Банком может запроситься оценка стоимости жилья – если говорить о моем опыте, то я данную процедуру вынужден был обеспечить, однако, оплачивал это продавец;
  • Собрать ксерокопии документов, удостоверяющих личности собственников;
  • Согласуйте с продавцом порядок передачи средств заблаговременно. Как вариант, могу посоветовать банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов расчетов;
  • Если все практически собрано и проанализировано – занимайтесь составлением предварительного договора купли-продажи, образцами которого изобилует современное интернет-пространство.

Данные вышеуказанные документы в совокупности подаются для подтверждения выхода на сделку.

Сама сделка

Вслед за одобрением со стоны банка вашей сделки, можно смело, однако, внимательно и вдумчиво заключать с продавцом договор купли-продажи, а также кредитный договор с банком в трех экземплярах. После этого составляется договор на страхование жизни и объекта искомой недвижимости.

Следующим этапом идет закладывание личных и заемных средств в банковскую ячейку. Тем временем продавец и покупатель подают документы для регистрации в адрес ЕГРП или же многофункционального центра. Мною был избран МФЦ, на услуги которого мною было потрачено примерно 20 минут времени и около 900 рублей.

После этого ожидаем в течение примерно полумесяца, а по прошествии данного временного промежутка в адрес продавца направляется экземпляр его договора. Ваш же экземпляр вам направляется вместе со свидетельством на право собственности с обременением.

Следом за получением документов следует составить акт приема-передачи, второй стороной которого будет выступать продавец. Затем вы берете акт, а также договор, и с этими документами направляетесь в банковское учреждение.

Банк, изучив все документы, открывает доступ продавца к средствам. Для закрепления данного момента продавцом, получившим деньги, составляется расписка об отсутствии претензий к вам и получении средств.

На этом, в общем-то, и все!

Всем спасибо за внимание, надеюсь, что мои советы помогут и упростят кому-нибудь жизнь!

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

9 + один =