Как заставить УК работать?

56e298f1e681d7.65503878

Здравствуйте, друзья! Буквально полгода тому назад я со своими товарищами задался целью придумать, каким образом можно существенно улучшить качество нашей жизни. Возникшая у нас идея была напрямую связана с судом.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Поведаю я вам, каким образом можно простимулировать управляющую компанию, обслуживающую ваш дом, надлежащим образом выполнять свои непосредственные функциональные обязанности.

Выбранный объект – жилой дом № 28 по ул. Моковская, расположенный в городе Курск (всего 7 подъездов). Тщательно обследовав данный дом на предмет качества предоставляемых УК ООО «Городская УК № 2» услуг, нами выявлен стандартный перечень нарушений: множественные выбоины в поверхности пола, в пределах лестничной клетки оголена арматура, имеются множественные сколы на ступенях лестничных пролетов, отделка поверхностей стен, пола и потолка в подъездах выполнена ненадлежащим образом, имеются отслоения штукатурки, местами разбиты оконные стекла, вообще не осуществляется уборка помещений общего использования (подумать только, жильцы сами вынуждены заниматься этим, это что за дичь такая!) и т. п.

1

 

По коллективному заявлению граждан седьмого подъезда (для начала), проживающих в доме, мы «состряпали» иск и тут же направили его в суд. Нужно отметить, что такого рода дела в нашем городе большая редкость, судебной практики в регионе в данных вопросах практически нет.

1443716682_licenzii-zhkhКуда жаловаться на управляющую компанию?

Куда жаловаться на бездействие управляющей компании, читайте тут.

Как подать исковое заявление на управляющую компанию, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-obrazec.html

По искам, которые направлялись раньше, мы наталкивались на ряд юридических трудностей в вопросе применения законодательных норм, но к моменту направления иска мы полностью их разрешили, уже теперь выстроив конкретную позицию в данных моментах, которая была бы воспринята судом без излишних вопросов.

Обращаем ваше внимание на следующее.

В платежках, которые приходят жильцам каждый месяц, обозначается графа «ремонт и содержание». Все эти финансы направляются на финансирование проведения работ, которые по факту УК в доме не производит.

Такого рода примеры бездействия УК в пределах нашего населенного пункта далеко не редкость – каждый второй дом претерпевает от этого. Список работ, которые мы финансируем в рамках данной графы, определен так называемым минимальным списком работ и услуг, выполнение которых является необходимым для обеспечения поддержания общего имущества в надлежащем его виде в МКД.

Утвержден он правительственным постановлением под № 290 от 03 апреля 2013 года. В исках, которые были нами отработаны ранее, мы натолкнулись на такой проблемный момент – судьи однозначно высказывают мнение о том, что такого рода иск может быть подан лишь на условиях его одобрения в ходе проведения общего собрания жильцов дома или же домового совета.

Подобные аргументы проверялись в ходе рассмотрения дела в апелляции, однако не были подтверждены. Принцип обозначенного мной минимального списка состоит в том, что есть определенный объем работ, выполнять который управляющие компании, так или иначе, обязаны, независимо от того, проводился ли общий сбор или же его не было.

Список работ, признанных обязательными, определен на уровне правительства РФ. Следует отметить, что объем этот довольно обширен – если хоть одна из УК в пределах города будет работать в этом минимуме, условия проживания будут приравниваться к установленным в Германии.

Однако ни одна управляющая компания не желает и близко брать в расчет этот перечень. В который раз мы услышали аргументы следующего характера: истец не может обратиться в суд по данному вопросу, поскольку для этой цели ему необходимо проведение общего сбора владельцев дома, и, кроме того, у управляющей компании нет надлежащего финансирования для предоставления такого перечня услуг.

O-NEDVIZHKE.RU

Более того, в обозначенном примере как обязательную услугу правительство обозначает «влажную уборку», которая ни одной из управляющих компаний ни разу не делалась (!!!) с самого начала управления жилым домом.

Как итог, после проведения трех процессов в суде, где управляющая компания высказывала всяческие протесты по поводу необходимости назначения судебной экспертизы (причины вполне понятны – если вопросом начнет заниматься эксперт, назначенный судом, уж он точно отыщет целый список «косяков», которые нам не удалось заприметить), судьей было определено единственно правильное в этом случае решение. Большое спасибо судье за то, что она вникла в суть проблемы и законодательных норм.

Приобретенный нами опыт – прямое подтверждение того, что наиболее эффективным методом защиты собственных прав является именно суд. В пользу истца был присужден весьма приятный бонус в виде компенсации за причиненный моральный вред в размере 5 тысяч рублей, с обогащением городской казны на 700 р.

В свою очередь «поверженная» управляющая компания в наиболее сжатые сроки была обязана превратить указанный седьмой подъезд в образцовый. Нужно отметить, что теперь мы подготавливаем другие иски по остальному имуществу в доме, которое, по результатам проведения оценки, находится в состоянии куда худшем, нежели обозначенный вначале седьмой подъезд.

Нужно заметить, что любое бездействие, в соответствии с судебным решением, приведет к возникновению у управляющих компаний расходов дополнительного характера и вероятности отзыва лицензии. С начала сентября 2014 года управляющим компаниям ЖКХ стали выдаваться соответствующие лицензии. Организации, осуществляющие управление домом, должны были получить лицензию до начала мая 2015 года.

Любая из компаний, не получившая лицензию до обозначенного срока, не может законно осуществлять управление многоквартирным домом. Лицензию могут отозвать при невыполнении управляющей компанией своих непосредственных обязанностей.

Все обозначенные факты не дают управляющим компаниям возможности избежать необходимости выполнения судебного решения и законодательных требований.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре + 8 =