Какие есть риски при покупке квартиры?

riski-pri-pokupke-nedvizhimosti

Рассматривая просьбу первого из своих подписчиков, привожу дальше пост, раскрывающий вопросы, связанные с покупкой объектов недвижимости.

Поскольку весь перечень вопросов подобран, исходя из личного опыта, к сожалению, пост нельзя будет назвать полностью исчерпывающим, но буду надеяться, что мои коллеги помогут дополнить его в комментах, в чем я буду очень признателен.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что проверяется в документации:

  • При проведении сделки с доверенностью, нужно детально ознакомиться и вычитать этот документ, сравнивая каждую букву и цифру с обозначенными в паспортах. Довольно часто допускают опечатки. Нужно знать, что на обратной стороне в нижней части обозначаются фамилия/имя/отчество лица, реализующего недвижимость. Когда допущенные опечатки не столь значительны (к примеру, в фамилии была перепутана буква), такая доверенность является действующей, однако сама Регистрационная палата может инициировать приостановку проводимой сделки. Само собой, документ должен быть действующим на текущую дату. В дополнение следует проверить, имеет ли представитель соответствующий список полномочий, есть ли у него право: проставления своей подписи в договоре, подачи документации в Регистрационную палату, вносить госпошлину за выполнение регистрационных действий, получать финансовые средства в качестве оплаты за проведенную сделку и прочее;
  • Свидетельство, подтверждающее право продавца на владение реализуемым объектом недвижимости. Проводим сверку сведений о владельце и перепроверяем все параметры по объекту: адресные данные, величину площади. Нужно убедиться, что приобретается именно тот объект, который вы осматривали, а не соседние руины. Особый акцент нужно сделать на разновидности собственности, с которой имеем дело (долевой/совместной);
  • Выписка, подготовленная из Единого государственного реестра прав. Она может быть заказана любым гражданином по каждому из зарегистрированных объектов всего за 200 р. Заказываем ее оформление самостоятельно. Данные, которые будут отображены в документе, будут полностью соответствовать тем, что обозначены в свидетельстве, однако, изложены в несколько ином формате. Документ необходим, прежде всего, покупателю, поскольку он отображает последние актуальные данные по реализуемому объекту. Если вы решите, что просмотреть свидетельство будет вполне достаточным, то в итоге не удивляйтесь, что ему порядка лет 10, а сам дом где-то два-три раза уже перепродали и еще парочку раз заложили. Думаю, я понятно изложил, почему заказывать этот документ нужно в первую очередь;
  • Технический паспорт. Здесь особое внимание уделяется стенам, подаче и отводу воды, чтобы в итоге не получилось, что студия, которую мы просмотрели, по документации числится как лабиринт, где не хватает только буйного Минотавра. За невнимательность вы заплатите дополнительно, да еще и побегаете как гончие, чтобы узаконить накладочки. Когда же выяснится, что собственники до вас еще и посносили несущие стены (преимущественно такое происходит, когда балконная площадь переоборудуется в продолжение комнаты) – то вам не избежать судебных решений, обязывающих вас, как новых владельцев, возвратить всю обстановку в первозданный свой вид;

O-NEDVIZHKE.RU

    • Справка, подтверждающая погашение долгов по коммунальным услугам, с датой ее актуальности. Если долг есть, то он должен быть отображен в числовом выражении, с указанием наименований неоплаченных услуг. Лучше будет, когда задолженность будет ликвидирована полностью. При другом раскладе Регистрационная палата все же проведет регистрацию, но с довольно неприятным для вас скрежетом;
    • Договор, по которому осуществляется купля/продажа недвижимости, должен быть изучен ОЧЕНЬ тщательно. Этот наиболее важный документ должен отражать реальность ситуации и реальность намерений, высказываемых обеими сторонами (прописывается список лиц). К слову сказать, в договорных условиях частенько можно встретить формулировки об обязательстве стороны провести выселение определенного лица/лиц с жилплощади до обозначенной даты, так вот, по природе своей они весьма сомнительны. Конечно, если рассуждать, то именно у собственника есть право владения, однако выписку лица, в обход его желания, можно осуществить только судебным способом, поэтому, если в жилье будут прописаны все родственнички продавца вплоть до 5 колена, то хорошенечко подготовьте себя морально, поскольку суды, проводящиеся по вопросу выписки, будут отнимать буквально все ваше время. Есть, конечно, варианты упростить процедуру, но так или иначе, без потери финансов и времени не обойтись.

По поводу цены. Если стоимость квартиры составляет три миллиона рублей, то в условиях договора должна быть обозначена именно эта сумма. Когда часть средств должна быть передана продавцу до момента выполнения регистрационных действий, а вторая после, эти условия также обозначаются в соглашении. Следовательно, все факты передачи средств должны быть подтверждены документально – составлением расписок. Следующие формулировки могут быть упомянуты в договоре как по отдельности, так и вместе: «имеет силу акт приема–передачи финансов (и/или недвижимости)».

Все условия нужно соотнести с ситуацией в реальности, именно она должна отражаться. Если вторая сторона выскажет желание даже несущественного на первый взгляд «искажения» содержания соглашения, подобные правки рекомендую согласовать у юриста, дабы избежать дальнейших казусов.

Что проверяют перед покупкой квартиры?

Что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, читайте тут.

Что нужно знать о покупке квартиры в новостройке, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/novostrojka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke-chto-nuzhno-znat.html

Если у меня вдруг возникает необходимость согласования определенного договора и терзают сомнения касательно важности конкретно пункта или пунктов (частенько большая часть договорных условий – это обычная вода, где пункты часто повторяются, в них приводятся цитаты из закона, иногда совсем неуместные, и содержатся абсолютно пустые фразы, принятия обязательств по не нарушению покоя своих соседей и порядка, как пример), я преимущественно сразу же пытаюсь представить себе, что у меня возникли какие-либо проблемы и я направляюсь вместе с таким договором-абракадаброй в суд. И все, мысли тут же проясняются, и сразу же расставляю все по своим местам.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 − два =