Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

как купить коммерческую недвижимость

Покупка помещений нежилого назначения, к которым относятся склады, офисы или магазины сопряжена с некоторыми особенностями. Покупатель, заключая договор купли-продажи, стремится к тому, чтобы его покупка полностью соответствовала требованиям законов.

Как купить коммерческую недвижимость в России, рассмотрим далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Обычно покупка коммерческой недвижимости проходит ряд этапов:

  • Выбор объекта недвижимости.
  • Подготовка документов.
  • Грамотное оформление будущей сделки купли-продажи.

Как купить коммерческую недвижимость: выбор нежилого помещения

При выборе нежилого объекта недвижимости необходимо исходить из цели его приобретения. Если покупатель приобретает нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, то оно должно быть адаптировано под особенности его бизнеса. Если помещение покупается в инвестиционных целях, то его выбор определяется несколько иными критериями.

На выбор нежилого помещения оказывает влияние способ оплаты. Если помещение приобретается в ипотеку или в лизинг, то на сделку будут оказывать влияние банк или лизинговая компания, предъявляющие свои требования к объекту недвижимости.

При покупке нежилого помещения одной из проблем, с которой приходится сталкиваться будущему собственнику, становится его выбор. Предложений много, но как выбрать то, которое устроит будущего владельца, это большой вопрос. Многие обращаются к услугам специалистов, работающих на рынке недвижимости много лет. Не секрет, что эта сфера является наиболее рисковой для покупателя: очень часто при продаже недвижимости ее недостатки тщательно скрываются, а достоинства приукрашиваются.

Покупка нежилого помещения таит в себе много нюансов. И понять их сможет человек, обладающий профессиональными знаниями в этой сфере. На помощь будущему владельцу приходят риэлторы, брокеры или юристы. Они оказывают посреднические функции и сопровождают сделку на каждом ее этапе. В комплекс услуг таких специалистов входят следующие действия:

  1. Выбор объекта недвижимости.
  2. Проверка сделки на юридическую чистоту.
  3. Подготовка договора.
  4. Заверение договора нотариусом.
  5. Порядок расчетов.
  6. Государственная регистрация помещения нежилого назначения.

Будущий покупатель должен оставить заявку на приобретение недвижимости сразу в несколько специализированных организациях. Подбор объекта осуществляется бесплатно, поэтому, обратившись к нескольким специалистам, гражданин ничего не теряет. А шансы найти необходимое помещение увеличиваются. Посреднические фирмы в лице своих сотрудников выберут необходимые объекты невидимости и предоставят их подробное описание.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения

Договор купли-продажи и его законное оформление выступает гарантией действительности заключаемой сделки. Важно прописать в этом документе существенные условия соглашения:

  • Идентификация объекта недвижимого имущества (информация о нем и его описание);
  • Срок расчетов и их порядок;
  • Цена договора (рубли, иная валюта).
Перед тем как купить помещение, важно узнать, были ли осуществлены с ними перепланировки или реконструкции. Некоторые виды этих работ могут привести к тому, что помещение нельзя будет сдать в аренду. Покупателям придется осуществлять перепланировку за свой счет.

В случае покупки отдельно стоящего объекта недвижимости на земельном участке, необходимо поинтересоваться, какими правами обладает продавец на землю. При приобретении объекта недвижимости права на землю переходят к покупателю в том же объеме, которым обладал до покупки продавец.

Если участок земли используется в арендных отношениях, то под залог его уже нельзя отдать. Таким образом, нужно обязательно проверять наличие ограничений и обременений на объект недвижимости.

Составьте предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Подписание предварительного договора купли-продажи нежилого помещения является обычной практикой.

Это соглашение выступает гарантией соблюдения сторонами тех договоренностей, которые были достигнуты на предварительном этапе. На этом этапе проверяется компетенция продавца и обременения на недвижимость. Кроме того, юридическая чистота объекта.

Как купить коммерческую недвижимость: проверка юридической чистоты

Перед покупкой коммерческой недвижимости стоит проверить, не имеются ли обременения у объекта недвижимости, например, залог или аренда. Помещение можно реализовывать только с согласия залогодержателя.

Что касается покупки помещения с арендой, следует обсудить с продавцом порядок передачи полномочий по арендным отношениям. Смена собственника помещения не влияет на условия договора.

Как заключить договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Документ оформляется в письменной форме, подписывается сторонами.

Продавец обязан передать в собственность другой стороне помещение, а исполнение этого подтверждает еще один документ, прилагаемый к договору. Это передаточный акт.

Договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре (в территориальном подразделении). Регистрация договора происходит одновременно с регистрацией правомочий собственника. Ему выдается свидетельство о. С момента регистрации возникает у покупателя право собственности.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить коммерческую недвижимость в России» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 + девять =