Что нужно знать при покупке дома: все о документах и подводных камнях

На что обратить внимание при покупке дома

Покупка дома – это важный шаг для каждого. Как не ошибиться и сделать правильный выбор – вот в чем сложность. Ведь неспециалисту сложно разобраться в строительных тонкостях, изучить дом и понять его преимущества и недостатки. А вся радость переезда может омрачиться серьезными проблемами, которые появятся сразу по приезду. Зная несколько правил, можно понять, как выбрать дом своей мечты, чтобы он и после покупки не доставлял никаких проблем, а был радостью для всех жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На что обратить внимание при покупке дома

Когда нужная сумма для покупки дома готова, определен тип жилья и район, нужно сосредоточиться на выборе дома. Не многие знают, на что обратить внимание при покупке дома, и понятно только то, что нужно осмотреть все главные элементы строения. Исходя из того, что большинство людей не являются специалистами, некоторые вопросы лучше все-таки задать знающему человеку. Потому логично, чтобы дом сначала осмотрел сам хозяин, а потом и специалист, который профессиональным взглядом сможет осмотреть постройку и рассказать о её особенностях.

Проверка дома самостоятельно

Большинство людей обращают внимание на дизайн дома, участок и планировку, только вот правильнее будет внимательно осмотреть техническую сторону дома и его коммуникации. Осмотреть дом объективно помогут несколько правил. Осматривать строение лучше весной, ведь так будет понятен уровень затопленности подвала, сырости в доме.

Особое внимание стоит уделить кровле и чердаку, потому что именно там хозяева обычно прячу «скелет». Кровля осматривается на предмет протекания и на правильность системы водоотвода. Даже неопытный глаз все недостатки здесь заметит сразу. Система водоотвода играет большую роль в надежности строения, потому на нее стоит обратить внимание. Ведь канал для стока, который неправильно установлен, является причиной повреждения элементов фасада. Осмотрите:

  • Двери на тихое и беспрепятственное открывание;
  • Окна на легкость открывания
  • Налажена ли работа при включении отопления, электричества, воды;
  • Котел на правильность работы (в течение получаса батареи должны прогреться);
  • Краны для спуска воды на предмет их наличия;
  • Стены и паркет на правильность, ровность и аккуратность возведения.
  • Канализацию. Для этого нужно слить много воды и определить быстроту её ухода. (Если дом с выгребной ямой, то она должна быть выложена кирпичом, иметь размеры: 1,5 м. – глубина, 1 м. – ширина, 3 м. – длина). Это главное, что нужно знать при покупке дома.
Важно! Все системы просматривайте скрупулёзно, заглядывая в каждый потаенный уголок, не боясь недовольных хозяев. Вам жить в этом доме, а значит, вы должны быть в нем полностью уверены.

Проверка дома специалистом

Если самостоятельно вы дом осмотрели, то самое время – довериться профессионалу, который сможет определить исправность и качество коммуникаций. Бытует мнение о дороговизне экспертизы дома. Но если брать во внимание последствия, которые могут появиться после покупки дома и потраченные деньги на устранение проблемы, то цена за экспертизу высокой не покажется.

Специалисты вооружены всем необходимым оборудованием и проверят дом «от и до». Они смогут отмерить уровень влаги, измерить марку бетона, узнать напряжение в арматуре, провести анализ сохранности тепла помещения. Полное обследование дома сводится и к проверке гидроизоляции, и даже к лабораторным анализам, которые помогут вынести заключение по состоянию дома. Результат – это документ, в котором будет четко прописан анализ исследуемого объекта.

Какую документацию нужно проверить при покупке дома

Еще одно, что надо знать при покупке дома с земельным участком – проверка всех документов на предмет их наличия и правильности оформления. Легкомысленно отнестись к этому вопросу – несусветная глупость. Но на этапе проверки и оформлений документов встретится немало трудностей.
Необходимо наличие следующей документации:

  • Разрешение на строительство;
  • Свидетельства на землю и строение;
  • Письменное согласие супруга на продажу имущества;
  • Справка о количестве человек, которые прописаны в доме;
  • Акт о возможности эксплуатации строения.
Важно! Зафиксировано большое количество случаев мошенничества. Поэтому при нехватке знаний в этом вопросе, лучше оформление дома и проверку документации доверить специалистам!

Какие подводные камни могут быть при покупке дома

Сложный процесс – покупка дома, подводные камни здесь могут всплывать повсеместно, поэтому нужно держать ухо востро.

  • Необходимо оформление двух отдельных договоров купли-продажи: на дом и на участок;
  • Обратите внимание на реальную и заявленную площадь земельного участка;
  • Проверьте действующих хозяев дома;
  • Убедитесь в том, что межевые споры с соседями отсутствуют;
  • Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок;
  • Изучить проектную документацию на строение.

Именно такие подводные камни при покупке дома могут возникнуть, во избежание их, нужно отнестись внимательно к документации.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «На что обратить внимание при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 20 из 21 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать − шесть =