Как узаконить самострой

как правильно узаконить самострой

Изначально, для того, чтобы построить дом или иное сооружение на участке, необходимо пройти согласование и получить разрешение в администрации города или района по месту проживания и нахождения участка. На практике все бывает иначе. Пытаясь сэкономить на оформлении разрешения денежные средства и время, застройщик производит строительство объекта без получения соответствующего согласия вышестоящих органов. Этим он обрекает себя на дальнейшее долгое узаконивание самостроя, поскольку владеть в полном объеме и распоряжаться с незаконной недвижимостью он не сможет. Законно ни продать, ни подарить или завещать такое имущество не получится. В данной статье мы поговорим о том, как оформить самострой в собственность и как правильно его легализовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Способы, как узаконить самострой

Оформить самострой в собственность можно тремя способами:

  • Все документы на постройку оформляются задним числом
  • Легальное обращение в комиссию для оформления самовольной постройки
  • Обращение в суд с исковым заявлением

Оформление самостроя задним числом

При оформлении самовольной постройки нужно оформить задним числом:

  • Разрешение на строительство от уполномоченных органов
  • Исходные документы
  • Оформление акта комиссии на разрешение возведения
  • Иные документы

Как правильно узаконить самострой – обращение в комиссию

Лицо, которое без получения соответствующего разрешения произвело постройку объекта, для легализации обращается в специальную комиссию. Если Комиссия одобрит незаконную постройку, можно продолжить оформление самостроя в собственность собиранием и оформлением всех необходимых документов.

Оформление самостроя через суд

ВАЖНО! Обращение в суд с целью узаконить самострой иногда является единственно возможным способом.
Подавая исковое заявление в судебные органы с целью узаконить самовольную постройку, следует приложить дополнительные документы:

  • Документация, подтверждающая факт постройки (акты выполненных работ, договора на подрядные и отделочные работы, счета и накладные, которые могут подтвердить закупку необходимого материала для строительства).
  • Документ, способный подтвердить, что на данную незаконную постройку не претендуют третьи лица. Этим документом может послужить выписка из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
  • Документы, которые подтвердили бы соответствие самостроя экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. К примеру, справки из органа гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций о соответствии пожарным нормам, справки и заключение из органов санэпидемстанции.
  • Технические характеристики должны быть отражены в соответствующей документации, обязательно наличие в ней адреса самовольной постройки. Такой документ получается в органах технической инвентаризации.
  • Документы, которые смогут подтвердить, что самострой не нанесет ущерб интересам третьих лиц (согласие, выраженное в простой письменной форме собственников соседних участков о том, что данная постройка не наносит им неудобства).

Нюансы при оформлении самостроя

Ситуация, при которой самовольная постройка возводится на участке земли, который находится в своей собственности, довольно проста. С регистрацией права на объект сложностей нет. Достаточно сделать технический паспорт и в Регистрационной службе оформить право собственности.

Несколько сложнее дела обстоят при постройке на муниципальной земле либо на участке, право собственности, на который закреплено иным лицом.

Так, для признания законным самостроя на муниципальной или государственной площади, подать заявление о праве владения и собственности на участок.

Если же незаконный объект построен на чужом участке, право собственности на который закреплено за иным лицом, оформить в собственность появится шанс лишь в том случае, если хотя бы часть участка принадлежит лицу, самовольно построившему здание. В ином случае право владения будет закреплено за собственником земельного участка.

ВАЖНО! Если самострой создает препятствия в реализации правовых возможностей иных лиц или наносит вред здоровью, то узаконивание этой постройки не может быть произведено ни при каких основаниях.

Если у построившего самовольно объект нет на руках разрешения на строительство или других документов, такой факт не может служить отказом при обращении в суд для защиты прав.
После получения решения о признании самовольной постройки законной следует оформление прав на нее в Регистрационной палате.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить самострой в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × 5 =