Раздел дома в натуре: порядок

Испортившиеся отношения между близкими людьми могут стать причиной большой проблемы, связанной с необходимостью деления жилья, построенного или приобретенного общими усилиями. Как правильно разделить жилье, если продолжение жизни под одной крышей невозможно?

Разделом жилого имущества считается прекращение прав на общую собственность с разделением ее на независимые доли, переходящие в частную собственность. Этот процесс должен проводиться в полном соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, регламентирующего придание тому или иному помещению статуса жилого, признание его непригодным для жилья и т. п.

Для того чтобы помещение было признано жилым, оно должно соответствовать ряду определенных требований, таких как изолированность от иных построек, собственный независимый вход, наличие коммуникаций и других удобств.

Существует два способа разделить квартиру или дом в натуре: выделить из него долю в пользование одного из сособственников или полностью прекратить права общей долевой собственности.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Раздел дома в натуре: причины

Процесс раздела жилого имущества между сособственниками осуществляется при соблюдении следующих основных принципов:

  • процесс раздела можно значительно упростить, если заранее в письменной форме заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности;
  • жилое строение или помещение можно поделить между его собственниками только при условии, что оно признается делимым и на него распространяются все требования Гражданского Кодекса РФ о разделе и прекращении прав собственников долевого имущества;
  • итоговое решение о возможности разделения или выделения дольных частей из жилого имущества сильно зависит от его физико-технических характеристик;
  • для завершения прав на совместное имущество собственники обязаны в письменном виде выразить согласие с прекращением права на общую долевую собственность;
  • если соглашение не было подписано, дальнейшее решение вопроса осуществляется через судебные органы;
  • раздел или выделение доли с помощью судебного разбирательства занимает больше времени, поскольку требует проведения судебно-технической экспертизы;
  • ключевым требованием, позволяющим осуществить раздел совместного жилого имущества, является подписание дольщиками соглашения строго установленной формы;
  • если даже в результате судебного разбирательства согласие не было получено, никто из сособственников не может требовать продажи жилья или денежной компенсации.

Для успешного осуществления раздела вам необходимо решить некоторые важные вопросы:

  • С помощью экспертизы необходимо узнать точную рыночную стоимость совместного имущества с учетом всех прилегающих построек;
  • Исходя из стоимости всех объектов совместной собственности, установить возможность осуществления ее натурального раздела с соблюдением равенства идеальных долей каждого владельца при соотношении ¾ или ¼;
  • Является ли возможным раздел в натуре, согласно варианту распределения жилья и хозяйственно-бытовых построек, представленному истцом;
  • Возможно ли рассмотрение вариантов раздела в натуре с отклонением от идеальных долей, но сохранением долей ¼ и ¾ в денежном эквиваленте;
  • Необходимо ли провести дополнительные работы, связанные с переоборудованием объектов собственности, и какова будет их стоимость для каждого из возможных вариантов раздела.

1447348326_ed_1Раздел земельного участка.

Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке, читайте тут.

О юридической консультации по разделу имущества при разводе читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-onlajn/yuridicheskie-uslugi-i-konsultacii-po-razdelu-imushhestva-pri-razvode.html

Раздел дома в натуре: порядок

Специалисты по проведению раздела жилищных помещений в натуре советуют закладывать возможность распределения дома на равные доли между сособственниками еще на этапе его проектирования.

Это связано с тем, что сумма компенсации, получаемая тем или иным дольщиком по итогам соглашения или судебного процесса, практически никогда не выплачивается полностью. Ее просто недостаточно для замены уменьшенного или потерянного дома.

Чтобы точно понять, существует ли возможность раздела рассматриваемого имущества, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, подтверждающую наличие или отсутствие возможности раздела в натуре. Несмотря на то, что в текущем законодательстве данный процесс не прописан детально, абсурдные инциденты происходят крайне редко.

Проведение экспертизы позволяет выяснить, в какой степени объект раздела соответствует техническим, противопожарным, санитарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Собственники могут попросить включить в итоговое заключение информацию о реальной стоимости данного имущества, доступных вариантах переоборудования с целью равного распределения долей, а также стоимость работ для реализации каждого из них.
В случаях, когда совладельцы жилищного имущества в досудебном порядке подписывают соглашение о разделе, они должны получить в местной контролирующей организации (органы самоуправления) подтверждение возможности осуществления выбранного варианта.

Если раздел, выбранный сособственниками, требует перепланировки или перестройки недвижимого имущества, на эти работы тоже следует получить разрешение.

O-NEDVIZHKE.RU
Если экспертиза установила, что объект полностью соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ и представленный план раздела в натуре осуществим, существуют два варианта дальнейших действий:

  • Выделение доли. К этой схеме можно прибегать только при наличии технической возможности разделения жилья на независимые части. То есть если можно сделать отдельные входы к каждой дольной части.
  • Разделение имущества, находящегося в совладении. Для этого необходимо, чтобы каждый из сособственников принял решение о выделение своей дольной части из общего имущества. Данный способ тоже осуществим только при наличии технической возможности создания отдельных входов для каждой части, получаемых в результате разделения. Если по различным причинам это невозможно, суд может вынести решение об изменении принятого плана деления в идеальных пропорциях.

Возможности для улучшения общего имущества

Российским законодательством установлено, что улучшение имущества, находящегося в совместной собственности, может осуществляться, как при согласии других дольщиков жилья, так и без него.

Если изменения были проведены с согласия всех сособственников, ввиду увеличения рыночной стоимости, дольщику, улучшившему жилье, автоматически предоставляется право на увеличение дольной части от общего имущества.

Следует отметить, что этот дольщик не получает данное улучшение в личную собственность – долевое участие во владении какого-либо имущества не предоставляет физического права собственности, а только делает участником в правомочиях владельца.

Это означает, что для перевода сделанных улучшений в личное пользование, нужно внести соответствующие поправки в договор о праве пользования.

Обратите внимание, что это может быть невозможным в ситуации, когда общий характер улучшения не позволяет сделать его индивидуальной собственностью. Например, отказать другим дольщикам в пользовании улучшенной системой отопления никак нельзя.

В приведенном примере рассматривается ситуация, когда улучшение жилищных условий производится после получения разрешения от всех сособственников. В реальной практике чаще происходят случаи, когда один из владельцев общего помещения хочет его улучшить, но в силу различных обстоятельств не может получить необходимые для этого права.

Что делать с земельным участком?

Особого внимания при выделении недвижимого имущества требует вопрос раздела земельного участка. Для его осуществления необходимо наличие специальных нотариально заверенных договоров.

Не так давно в российское законодательство были внесены изменения, упростившие порядок оформления права собственности на земельный участок. Чаще всего, альтернативой государственным актам выступает регистрация права собственности, основанная на предварительно составленных договорах.

Однако соблюсти порядок получения государственного акта на землю будет необходимо в любом случае, если участок впервые становится предметом гражданского оборота. Для дальнейшей его передачи из индивидуальной собственности будет необходимо лишь прикладывать акт к заключаемым договорам.

В некотором смысле, первичный государственный акт можно назвать свидетельством о рождении рассматриваемого участка земли. Это значит, что последующее его разделение потребует составления отдельных государственных актов на каждый производный участок, переходящий в частную собственность.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

8 + пять =