Выделение долей в натуре в жилом доме

выделение доли в натуре в частном доме

Проблема раздела жилья между несколькими владельцами существовала всегда. Такое выделение части дома в натуре регламентирует Гражданский кодекс РФ (ст. 252). Но на практике выяснить все юридические нюансы этой процедуры довольно сложно. Не все знают, каким образом можно выделить часть дома без ущерба зданию и вправе ли они отказать в просьбе совладельцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что значит выделение доли в натуре?

В первую очередь, важно понимать, что выделение части дома и раздел имущества – это разные понятия. Долевое выделение – это когда один из владельцев дома выделяет свою часть, а все остальные части недвижимости остаются либо в его владении, либо во владении остальных владельцев. Чаще всего эта процедура происходит следующим образом – необходимая доля просто выкупается вторым владельцем. Это допустимо при выделении части квартиры, так как по-другому поступить практически невозможно.

Выделить часть доли жилья можно, если это частный дом. Законодательство четко устанавливает причины, при наличии которых можно отдать часть дома:

  • два отдельных входа в помещение;
  • отдельные кухни и санузлы;
  • разные адреса.

Понятно, что сделать из одной квартиры две невозможно. К тому же существуют определенные требования, например, при выделении доли имущество не должно пострадать и утратить свою рыночную стоимость. Другими словами, ни один из владельцев не должен понести неудобства и быть ущемленным в своих правах.
Такое разделение может потребоваться, если один владелец решил распорядиться частью имущества по своему усмотрению, например, продать или подарить.

Важно: при долевой собственности все юридические действия невозможно совершить без согласия на то других владельцев.

Еще одна причина выделения долевой собственности – кредит, залогом которого является данное имущество. Банк может взять дом в виде залога, только в том случае, когда все собственники на это согласны, а такое практически невозможно.

Варианты выделения доли в натуре в частном доме

Самый простой способ выделения доли – выплата денежной компенсации. О сумме можно договориться мирным путем, затем заверив все документы у нотариуса. Если же собственники не приходят к решению проблемы самостоятельно, значит, необходимо обратиться в суд. Размер выплаты за часть дома устанавливает также суд, беря во внимание его действительную стоимость. В случае, когда владелец не хочет за свою долю жилого дома деньги, а собирается выделить ее по праву совместной долевой собственности, он может сделать это через суд.

Процедура выделения долей в натуре в жилом доме без суда

Выделить законную долю собственнику можно и без суда. Для этого необходимо, чтобы все владельцы составили письменное соглашение и нотариально его заверили. Выделенная часть должна быть оформлена с помощью государственной регистрации. К сожалению, таких случаев очень немного. В основном, выделение долевой части собственности происходит через суд.

Процедура выделения доли в натуре в частном доме по суду

Суд вправе отказать заявителю в выделении доли, если это может нанести непоправимый ущерб недвижимости. Тогда все владельцы обязаны выплатить ему денежную компенсацию. Стоимость долевой части может быть выплачена, если та занимает такую незначительную часть, что разделение имущества просто бессмысленно. После оплаты все права собственности прекращаются.

Подавая иск в суд, следует сделать строительно-техническую экспертизу. Специалисты выяснят:

  • реально ли выделить долю;
  • каков физический износ здания;
  • действительную стоимость имущества;
  • какое переоборудование помещения необходимо провести для выделения доли.
Важно: очень много внимания во время проведения экспертизы уделяется выяснению санитарных норм.

Они должны остаться безопасными после разделения здания, иначе суд может отказать в выделении в натуре части дома. Часто таких экспертиз приходиться делать несколько, так как не все владельцы могут быть согласны с заявителем. Если выделение выделение доли в натуре в частном доме невозможно, то экспертиза должна установить рыночную стоимость здания.

Также потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • технический паспорт, в котором содержатся все сведения о характеристиках не только жилого здания, но и всех помещений на территории;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельства о госрегистрации всех владельцев с информацией о величине их долевых частей на дом.

Забрать свою часть помещения в собственность – дело довольно сложное. Отлично, если все совладельцы будут согласны с решением одного и решат все мирно. В судебном порядке доказать целесообразность выделения долей в натуре в жилом доме сложно, а количество экспертиз затрудняет процесс. Но если сделать это необходимо, то лучше заручиться поддержкой квалифицированных юристов и запастись терпением.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Выделение в натуре части дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

18 + шесть =