Где получают разрешение на строительство дома

где получить разрешение на строительство жилого дома

Практически каждый владелец земельного участка в дальнейшем планирует строительство частного домовладения или дачи. В связи с этим у многих возникает совершенно логичный вопрос: требуется ли разрешение на строительство частного дома или такой документ необходим только крупным застройщикам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Важен ли этот документ?

Сама фраза «получение разрешения на строительство частного дома» у большинства людей вызывает нехорошие ассоциации с нудным и длительным процессом хождения по кабинетам. Вопреки всем ожиданиям, процедура эта обычно занимает не более двух недель, а список документов для разрешения на строительство намного короче, чем, например, для оформления самого участка. Вместе с разрешением вы получите немало преимуществ:

  • будете избавлены от возможных споров с соседями по поводу территории;
  • сможете присвоить дому адрес и получить прописку;
  • у вас будет свидетельство о собственности на дом;
  • сможете «обналичить» материнский капитал;
  • получите возможность взять кредит под строительство.

Кроме того, разрешение выдается на достаточно долгий срок — 10 лет, и вы сможете спокойно закончить строительство, не ограничивая себя жесткими сроками.

Всегда ли требуется разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство – это немаловажный документ, подтверждающий, что ваша проектная документация отвечает всем требованиям градостроительного плана или проекта планировки территории. В статье 51 ГрК говорится, что разрешение на строительство совершенно не требуется получать тогда, когда:

  1. Дом не предназначен для регистрации, а значит и постоянного проживания людей, то есть возводится на дачном участке.
  2. Планируется строительство хозяйственных построек (сарай, гараж, баня, небольшой гостевой домик), не предназначенных для коммерческого использования.
  3. Капитальный ремонт дома не связан с большой перепланировкой, затрагивающей несущие конструкции или нарушающей нормы этажности.
Важно!!! Получить разрешение на строительство частного дома будет нужно в том случае, когда данный участок, или землевладение, был предоставлен вам под так называемое индивидуальное жилищное строительство, иначе ИЖС.

На какие объекты можно получить разрешение на строительство частного дома

Градостроительный регламент предусматривает определенную категорию объектов, для которых выдается разрешение на ИЖС. Если параметры объекта выше нормы, то владельцу участка понадобится уже совсем другое разрешение. Здание должно соответствовать минимальным требованиям для ИЖС:

  1. Одно или двухквартирный жилой дом обязан как минимум иметь хотя бы одну жилую комнату, раздельный санузел, кухню и кладовую.
  2. Помещения должны иметь минимальные размеры: жилая комната (гостиная, спальня) – 12 м2, кухня – 6 м2. С точностью должны быть соблюдены и минимальные параметры санузла.
  3. Высота стен жилых помещений должна быть в основном не менее 2,7 м.
  4. Частный дом должен быть оснащен такими коммуникациями, как канализация, электроснабжение, водоснабжение, отопление и вентиляция. При строительстве частного дома должны быть соблюдены минимальные расстояния до красной линии улиц (5 м) и границ соседнего участка (3 м).

Где получить разрешение на строительство частного дома

Если участок приобретен впервые, перед владельцем непременно встанет вопрос: где брать разрешение на строительство частного дома? Следует знать, что за этим документом необходимо обратиться в местные органы самоуправления с письменным заявлением. Для сельской местности таковым является сельсовет, для города – городская администрация. Составляет и выдает проект разрешения управление или комитет по градостроительству и архитектуре.

Таким образом следует обратиться в федеральный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. Иными словами обращаться следует в местную администрацию, которая отвечает за нужный земельный участок.

Документы и стоимость разрешения на строительство частного дома

Еще до того, как решили подать заявление, необходимо подготовить документы на разрешение на строительство частного дома.

Важно!!! Административные органы не имеют права требовать от владельца участка дополнительные документы, не предусмотренные в Градостроительном кодексе РФ и обязаны рассмотреть заявление в течение 10 дней.
Прежде чем оформить разрешение, архитектурный надзор проверяет всю документацию:

  • документ, подтверждающий право собственника на участок;
  • постановление органов местного самоуправления о выделении участка для ИЖС;
  • кадастровый план;
  • геодезический план;
  • схема планировки вашего участка с обязательным указанием места, где будет расположено строение.

В случае положительного решения администрации застройщику выдается проектная документация на частное домовладение. Возникает логичный вопрос: какова стоимость разрешения на строительство частного дома?

Важно!!! Разрешение на строительство частного дома выдается совершенно бесплатно!

Заметим, что это только в том случае, когда имеются все необходимые для оформления документы.

Возможно ли строительство частного дома без разрешения на строительство

Несомненно, всегда находятся люди, которые пытаются обойти закон, надеются на «авось пронесет» и начинают строительство без оформления разрешения на это.

Начнем с того, что штраф за незаконное строительство может составлять порядка 7500 рублей. Возможно, проблем не возникнет, пока вы сами являетесь собственником жилья. Здание, построенное самовольно, нельзя оформить, продать, подарить или завещать. Доказывать право собственности на него придется в суде и нет никакой гарантии, что вопрос решится быстро и в вашу пользу. Более того, по закону самовольно построенное здание не только подлежит сносу, но еще и выполняется демонтаж за счет владельца.

В дальнейшем самовольную постройку можно попробовать легализовать через суд, но в признании права собственности на нее в большинстве случаев будет отказано, если не будет соблюдено хотя бы одно из четырех непременных условий, которые проверяет суд:

  1. Не создает ли незаконное сооружение хоть малейшую угрозу жизни, здоровью живущих в нем граждан и соответствует ли оно всем техническим и санитарным нормам.
  2. Принимал ли истец еще до суда все возможные меры, то есть пытался ли он ранее получить легальным путем разрешение на строительство.
  3. Не нарушает ли незаконное строение интересов третьих лиц (соседей).
  4. Не противоречит ли самовольная постройка целевому назначению участка и правилам градостроительства.

Поэтому, чтобы не иметь неприятных последствий, лучше сделать все законно и оформить нужные документы.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Где получить разрешение на строительство частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

1 × четыре =