Индивидуальное жилищное строительство: что это такое

земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Если до 90-х годов 20 века в обществе срабатывал стереотип, что индивидуальное использование земли – это пережиток прошлого, и через какое-то время потеряет смысл содержание личных домов и дач, то после распада СССР началась массовая волна приватизации, и люди начали интересоваться землей, которую можно использовать под индивидуальное жилищное строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое индивидуальное жилищное строительство

Что же это такое, индивидуальное жилищное строительство? Правила по проектированию и строительству характеризует его как определенную форму, обеспечивающую граждан местом проживания. При этом оно должно отвечать двум обязательным условиям:

  1. постройка домов должна осуществляться на собственнических правах;
  2. в строительстве граждане должны принимать непосредственное участие, и оно должно осуществляться за их счет.

Таким образом, физические лица, которые являются индивидуальными застройщиками – это граждане, получившие в порядке, установленном законом, участок земли, на котором они должны построить жилой дом. Осуществлять строительство они должны собственными ресурсами, либо могут привлекать строительные организации или отдельных людей.

Земля под индивидуальное жилищное строительство

Приобрести земельный участок под индивидуальное жилищное строительство просто, для этого нужно обратиться в местное агентство недвижимости или зарегистрироваться для принятия участия в торгах. Подобные аукционы организовываются фондами имущества областного и республиканского уровней.
Согласно положениям, зафиксированным Земельным кодексом, земля может предоставляться на правах аренды под индивидуальное жилищное строительство при условии предоставления заявления от граждан, которые заинтересованы в ее получении.

Госрегистрация собственнических прав на земельный надел может осуществляться на основании одного из таких документов:

  • акт, который издал либо орган госвласти, либо местный орган самоуправления, закрепляющий предоставление земли;
  • документ (свидетельство) о праве на земельный надел, который выдал орган госвласти, уполномоченный производить подобные действия;
  • выписка, которую выдает орган самоуправления местного уровня, из похозяйственной книги. Данный документ должен подтверждать права на данный участок земли;
  • любой другой документ, способный подтвердить наличие у заявителя прав на этот надел земли.
Важно!!! Для многодетных семей государство предлагает возможность бесплатного приобретения земли под ИЖС без участия в торгах из числа наделов, которыми владеет оно само или муниципалитет.

Разрешение и строительство

Если застройщик принял решение о начале строительства или проведении реконструкции объекта ИЖС, он лично, или действуя через многофункциональный центр, должен направить в местный орган самоуправления, к ведению которого принадлежит земельный надел, соответствующее заявление с просьбой предоставить разрешение не ведение строительных работ. Кроме данного документа нужно предоставить:

  • документы правоустанавливающего характера на надел;
  • градостроительный план;
  • схему, на которой отображено, каким образом будет организовано пространство на земельном участке, в том числе обозначено место, на котором будет размещен объект ИЖС.
Важно!!! Индивидуальное жилищное строительство имеет некоторые новшества, вступившие в силу в 2015 году, например, не требуется получение разрешительных документов на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС.

Поданные документы принимаются к рассмотрению и нужно отметить, что в некоторых случаях может быть дан отказ на проведение застройки, и тут не играет никакой роли даже наличие всей сопроводительной документации и подача полного пакета документов. Однако застройщику должны сообщить о причине отказа. Разрешение можно получать не только на весь строительный процесс целиком, а и на реализацию отдельных строительных этапов: закладка фундамента и т.д.

После получения разрешительной документации собственник участка обязуется в 10-дневный срок подать все необходимые сведения про объект строительства в соответствующие органы Для того чтобы стройплощадка была зарегистрирована, нужно указать, сколько этажей будет в доме, какую он будет иметь площадь, должна быть в наличии схема инженерных сетей, а также разметка плана.

Разрешение на индивидуальной жилищное строительство действительно десять лет, если же строительные работы перенеслись и планируется их начинать в тот момент, когда срок истек, разрешение можно продлить. Однако важно помнить, что заявление о продлении данного разрешения нужно подать за два месяца до того, как должен истечь срок действия распоряжения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Земля под индивидуальное жилищное строительство» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

три × пять =