Получение разрешения на строительство

pic

Преимущественно задача по строительству частного дома напрямую связана с оформлением ряда документов. За исключением вопросов, затрагивающих проектную разработку и инженерно-техническое обеспечение, собственник будущего жилого строения должен будет позаботиться и о соответствующем разрешении на ИЖС, открывающим перед ним возможности выполнения на законных основаниях индивидуального жилого строительства (любых работ связанных со строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией) на личном участке.

Большинство собственников не воспринимают серьезно необходимость получения этого разрешения, поскольку зачастую наличие его не проверяется.

В наказание за подобную беспечность на них, согласно Кодексу об административных правонарушениях, может быть наложен штраф за осуществление незаконного возведения строения, достигающий 7 тысяч рублей.

Этих излишних затрат по выплате административного взыскания можно было бы избежать, пожертвовав всего парой недель, проведенных в ОМС, необходимых для получения разрешения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Получение разрешения на строительство

Каждого владельца земельного участка в свое время настигает идея возведения на своей земле жилого дома или же иного объекта ИЖС.

Вне всяких сомнений, при реализации этой идеи, в расчет берется вид дозволенного вам использования земельного участка, параметры площади и непосредственное местоположение земли.

Не нужно обращать внимание на тех, кто громогласно заявляет о ненадобности разрешения на проведение строительных работ. Дом, конечно, может и будет зарегистрирован и введен в эксплуатацию, но с вопросом его подсоединения к сетям у вас возникнут существенные проблемы.

Основой правового регулирования в структуре ИЖС можно считать Градостроительный кодекс, в нормах которого содержатся все ответы, касающиеся приобретения разрешения на проведение работ строительного характера.

Подобное разрешение на проведение строительных работ при ИЖС является документом, удостоверяющим тот факт, что проект на здание полностью сопоставим с проектной планировкой участка и проектом его межевания (при возведении и проведении реконструкций линейных объектов).

Этим документом подтверждается официальное разрешение застройщику выполнять работы по реконструкции и строительству с определенным объектом.

Разрешение на строительство: где получить

Какие органы отвечают за выдачу разрешения на проведение строительных работ?

  • Согласно общим правилам, выдача разрешения в компетенции органа местного самоуправления (где размещен земельный надел).
  • При проведении работ, затрагивающих использование недр, разрешение выдает Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации либо территориальные органы последнего.
  • При применении на строительном объекте атомной энергии – Ростехнадзором. Исчерпывающий список всех компетентных органов указан в Градостроительном кодексе. Естественно, по обыкновению с ИЖС вряд ли могут возникнуть указанные случаи, однако, важно знать подобные нюансы.

Если вы по ряду причин все же приступили к ИЖС без наличия разрешения, не стоит волноваться, поскольку до 1 марта 2018 года еще будет в силе упрощенная регистрация.

Floor plansНормативы строительства на дачном участке.

Как зарегистрировать гараж в гаражно-строительном кооперативе, читайте тут.

О нормах строительства на земельном участке ИЖС читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/stroitelstvo/normy-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-izhs.html

Все же, с приобретением разрешения не нужно откладывать. Это объясняется целым рядом обстоятельств. К примеру:

  • Если вами запланировано оформить кредит в банковском учреждении на проведение строительных работ, то в перечне необходимой вам для предоставления в банк документации будет именно такое разрешение.
  • Когда строительные работы выполняются на даче, то в процессе подведения к зданию газа, вы также не обойдетесь без указанного разрешения.

Разрешение на строительство: как оформить

Подать документы для приобретения разрешения вы сможете или с помощью представителя, или воспользовавшись услугами многофункционального центра для непосредственного обращения в компетентный орган.

Однако вам не обойтись без предварительного сбора следующей документации:

  • Правоустанавливающей (на ваш земельный участок);
  • Градостроительного плана;
  • Документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • При задействовании представителя необходима доверенность;
  • Проектной документации (включая пояснительную записку, данные об инженерных коммуникациях, плана размещения строений, плана ликвидации капитальных объектов и т. п.);
  • Положительных выводов по проектной документации капитального объекта (при необходимости проведения экспертизы);
  • В случае выдачи заключения на документацию не госорганом – документации, подтверждающей право на занятие экспертной деятельностью.

Здесь присутствует незначительная оговорка, касающаяся проектной документации. Нормы законодательства говорят о том, что подготовку такой документации можно упустить, если разговор ведется об объекте ИЖС – отдельно располагающемся жилом строении, не превышающем 3 этажей, и предназначенного для использования в качестве жилья одной семьей.

O-NEDVIZHKE.RU

При подобных обстоятельствах сам застройщик по личному желанию может провести сбор проектной документации для предоставления ее в органы, выдающих разрешение.

После передачи заявления и всей должной документации в компетентный орган, последний выполняет на протяжении 10 дней проверочные действия, сверяя документацию по участку, с выдвигаемыми градостроительным планом требованиями.

В результате органом принимается решение:

  • Об отказе в предоставлении разрешения;
  • О его выдаче.

Процедура выдачи документов не оплачивается. Плата госпошлины не осуществляется. При выдаче отказа, заявитель имеет право обжалования.

Срок действия выданного разрешения на ИЖС – десять лет. После того как застройщик получит разрешение, он будет обязан на протяжении десяти дней предоставить органу, выдавшему разрешительный документ, всю необходимую документацию, касающуюся площади и этажности здания, инженерных изысканий и прочего.

В каких случаях нет необходимости в разрешении?

Законодательством предусмотрены обстоятельства, не требующие наличия разрешения на ИЖС, к примеру, в случае:

  • Осуществления строительства гаража, при условии предоставления собственнику участка не для предпринимательских целей;
  • Строительства на земле с садовым и дачно-хозяйским целевым предназначением;
  • Возведения зданий, не относящихся к капитальным объектам (павильонов, киосков и т. п.);.
  • Возведения сооружений вспомогательного характера;
  • Работы со строительными объектами и их частями, не приводящими к их существенной перемене;
  • Иных случаев, предусмотренных законом.

В дополнение, законодателем подготовлен своеобразный подарок гражданам: до 1 января 2015 года, в приобретении разрешения, отвечающего за введение возведенного объекта в эксплуатацию, нет необходимости.

Регистрация права собственности на объекты строительства

За процесс регистрации права собственности ответственной является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, расценки на услуги которой составляют 350 рублей.

Документы, которые истребуют для проведения регистрационных действий:

  • Когда зарегистрировано право на участок и эти данные содержатся в Едином государственном реестре прав, то регистрация не обойдется без: заявления о регистрировании права, доверенности (подтверждающей полномочия представителя), паспорта самого заявителя, документа удостоверяющего сведения об оплате госпошлины, кадастрового паспорта на недвижимость.
  • Если отсутствуют данные о регистрации участка согласно установленному законом порядку, то кроме заявления и указанных документов необходимым будет наличие: документа, подтверждающего владение участком, и местоположение объекта строительства в границах земельного участка.

Указанные документы рассматривают 10 дней (рабочих). По результату рассмотрения перечня документации:

  • Выдается свидетельство, подтверждающее право владения объектом строительства;
  • Выдается свидетельство, подтверждающее право владения участком земли (при регистрации такого);
  • Когда в процессе регистрации права на участок, данных о нем нет в госкадастре недвижимости, вполне вероятно, регистрацию могут приостановить или же отказать в ее проведении.

Прекращение срока действия разрешения на строительство

Разрешение, как было отмечено раньше, может быть выдано на весь период проведения строительных работ и решением соответствующих органов продлено. Если же говорить конкретно об ИЖС, то срок не выходит за рамки десяти лет.

Однако в ГрК РФ есть перечень случаев, с возникновением которых выданное разрешение может утратить свою силу:

  • При прекращении по принуждению права владения участком, включая его изъятие в государственную пользу;
  • Если сам владелец отказался от земельного участка;
  • При расторжении договоров, которыми устанавливалось гражданское право на участок;
  • В случае, когда право на использование недр было прекращено (если таковое было использовано в строительстве);

По прошествии 30 дней от даты, когда право на участок было прекращено, орган выдававший разрешение на стройку, отзывает его. Основанием для принятия такого рода решения может служить:

  • Уведомление властного органа о прекращении права использования участка у конкретного владельца;
  • Уведомление компетентного органа о прекращении права использования недр.

Учитывая межведомственное взаимодействие, органы, отвечающие за предоставление разрешения, сообщают в Россреестр о факте прекращения права гражданина на участок.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − четыре =