Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

разрешение на строительство дома

Не нужно думать что, если земля находится в собственности, то можно делать на ней все, что хочется. Даже если будет построен дом без получения необходимой разрешительной документации, то ни продать, ни совершить другие законные сделки, например, завещать, с ним будет невозможно. А все почему?

Важно: при регистрации права собственности на другое лицо нужен утвержденный пакет документов, и если в нем будет отсутствовать выданное администрацией разрешение под индивидуальное строительство (ИСЖ), то постройка будет считаться самовольной, и продать ее или передать по наследству будет нельзя. А в некоторых случаях могут и снести благоустроенный дом: он может просто не отвечать градостроительной политике местной администрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как можно получить разрешение на возведение дома?

Это очень важный момент, и если не получить разрешения на строительство частного дома, то может возникнуть неприятная ситуация, и вполне вероятно, что откажут в подключении жизненно важных коммуникаций или в совершении сделки.

Отвечаем: что нужно, чтобы получить разрешение на строительство загородного дома – читать
Чтобы построить частный дом, нужна земля. Но не всякий надел можно использовать под строительство, а только тот, у кого вид разрешенного использования отмечен как ИСЖ.

На землях в садоводческих товариществах разрешена постройка любых жилых и нежилых сооружений, но только после получения разрешения от градостроительной организации. Если земля имеет статус – для ведения сельхоз работ, то строить на ней ничего нельзя, она предназначена только для выращивания овощей или злаковых культур.

Разрешение на строительство загородного дома может пригодиться и в других случаях:

  • Для получения заемных средств в кредитной организации. Например, если не хватает собственных средств на возведение дома, и чтобы банк одобрил кредит, то есть, банк должен убедиться, что дом возводится законно, и нужен этот разрешительный документ;
  • Подключать инженерные коммуникации в самовольно построенном доме никто не будет, это разрешено только для официально построенных домов, с получением разрешения.
Важно: выдача разрешений на строительные работы регламентируется Градостроительным Кодексом, документ будет подтверждением, что проектная документация на возводимый дом отвечает всем требованиям плана застроек, и одновременно разрешением на ведение всех строительных работ.

разрешение на строительство

Где получают разрешение на строительство дома?

Для этого следует обратиться в администрацию местного органа самоуправления, где расположен участок, обычно градостроительным вопросом занимается архитектурный отдел, куда и подают заявление. Можно его оформить и в многофункциональном центре, они сейчас есть практически в любом крупном поселении.

Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

  • Правовое основание о собственности на землю;
  • Кадастровый план надела;
  • Обозначение надела, на котором планируется строительство, на общем плане земель;
  • Экспертная оценка всех инженерных коммуникаций, проходящих по участку;
  • Одобренные проектные документы на дом.

Экспертизу инженерных коммуникаций могут проводить и частные компании, при условии, что у них есть лицензия на осуществление подобных работ. Заверенную у нотариуса копию прикладывают к общему пакету документов. Стоит заметить, что законодательство не предусматривает проектирование частного дома под индивидуальное проживание, если строение не превышает трех этажей, во всех остальных случаях строительный проект должен пройти одобрение в архитектурном отделе местной администрации. При индивидуальном строительстве можно выбрать уже готовую типичную проектную документацию, и предоставить ее на рассмотрение комиссии, которая заведует выдачей разрешений.

Специалистам предоставлен десятидневный срок для проверки документов. Он исчисляется со дня регистрации заявления, а затем выдается разрешение.

Оно не потеряет свой актуальности десять лет, и даже при оформлении земли на другое лицо, разрешение на ведение строительных работ будет действительным. Но разрешения выдают не всегда, часто и отказывают в просьбе. Такое случается, если документы не соответствуют Градостроительному Кодексу или строительство будет вестись на землях сельхозназначения. Впрочем, отказ можно и оспорить в судебном органе.

Когда не нужно получать разрешение на строительство?

Не всегда нужно заниматься процессом получения разрешения на возведение строительных объектов, есть случаи, когда это не требуется: для возведения гаражной постройки, если право на землю оформлено для коммерческой деятельности; на землях садоводческих или дачных хозяйств не нужно получать разрешения на возведение построек (туалета, сарая); для строительства подсобных строений, водонапорных конструкций или сараев; в случае реконструкции жилого строения, если строение не изменяет своей функциональности. Во всех этих типичных случаях не требуется отдельно получать разрешение от властей.

Когда разрешение на строительство может прекратить свой срок действия?

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешительный документ отзывается властями:

  • Для изъятия участка для нужд государства: под строительство железнодорожных или автомобильных магистралей;
  • В случае признания сделки купли-продажи недействительной, следовательно, право собственности на землю не возникло;
  • Если Федеральным Органом по недрам прекращено право пользования участком, то вследствие этих действий разрешение прекращает свое действие.

Отсюда можно сделать вывод: если все-таки власти одобрили строительство частного дома, то оно может прекратить свое действие в исключительных случаях, которые редко встречаются на пути простого собственника участка. И его все-таки разрешение лучше иметь на руках, если собираетесь проводить потом сделки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как получить разрешение на строительство дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

тринадцать − 4 =