Что должен содержать договор аренды жилого помещения (бланк)?

договор аренды жилого помещения образец

Что обеспечивает сторонам грамотное составление договора аренды жилого помещения. На основании чего можно заключат договор. Кто имеет право заключать договор со стороны арендодателя. Преимущества договора в спорных вопросах.

Рассмотрим эти вопросы далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Зачем составлять договор аренды жилого помещения?

Не все стороны после заключения договора аренды ведут себя добросовестно. Бывает, что условия нарушаются собственниками помещений, но зачастую их нарушают арендаторы. Если правильно составить договор аренды жилого помещения, то каждая из сторон получит определенные гарантии соблюдения своих прав. Грамотный договор, заверенный нотариально, защитит стороны от действий мошенников или минимизирует потери от столкновений с ними.

Аферами на рынке недвижимости занимаются не только лица, выступающие в качестве нанимателя. Нередки случаи, когда аферистами становятся сами квартирные хозяева, по разным причинам.

Одним из основных требований при составлении договора является обсуждение и внесение в текст документа спорных ситуаций, которые могут быть обеими сторонами спрогнозированы. Вопросы должны касаться:

  • Несвоевременной оплаты;
  • Затрат на ремонт помещений;
  • Условий эксплуатации;
  • Условия пролонгации договора после завершения его действия.
Договоренности между сторонами о каких-либо вопросах на словах не имеет никакой юридической силы и может повлечь за собой их прямое несоблюдение.

Договор аренды жилого помещения, составленный сторонами с учетом интересов обеих сторон, сможет защитить каждую из них в спорных ситуациях. Понятно, что всего предусмотреть невозможно, но все-таки постараться максимально обезопасить себя нужно.

Где скачать образец договора аренды жилого помещения?

Самостоятельно составлять договор не стоит, так же как и не стоит поручать его составление второй стороне. На нашем сайте есть возможность скачать бесплатно договор аренды жилого помещения. Это обеспечит сторонам возможность подойти к решению задачи комплексно. В любом стандартном договоре прописываются специфические нюансы, которые могут показаться на первый взгляд незначительными, но которые требуют особого внимания.

В дополнении стоит ознакомиться со ст. 35 ГК России, в которой государство регламентирует нормы правовых отношений в сфере аренды недвижимости.

На нашем сайте представлен образец типового договора аренды квартиры, который можно взять за основу. Поскольку в России не существует единого образца документов для заключения сделок по аренде помещений, они могут составляться сторонами по своему усмотрению. В предложенный нами бланк вы можете внести свои дополнения и корректировки.

В чем разница между договором найма и договором аренды?

Договор найма и договор аренды жилого помещения — это два разных юридических термина. В первом случае договор может быть составлен между физ. лицами, во втором – между юр. лицами.

Согласно ст. 131 ГК России договор найма не нужно обязательно регистрировать (см. Зачем нужна регистрация договора аренды), потому что он будет самостоятельным документом. Следовательно, этот тип договора не нужно регистрировать в обязательном порядке, независимо от того, на какой срок он будет составлен.

Если договор с юр. лицом будет заключаться сторонами на срок, меньше одного года, то он тоже может не регистрироваться. Если сделка будет долгосрочной (от года и более), то заключенной она будет считаться с даты гос. регистрации.

Если договор аренды будет самостоятельно составляться либо редактироваться одной из сторон, он будет являться полноправным юр. документом и без прохождения процедуры гос. регистрации.

Сторонам стоит учесть, что когда они достигли определенных договоренностей в соответствии с пунктами договора, подписали его, а наниматель принял объект в пользование согласно акту приема-передачи, то они являются связанными обязательствами согласно договору. Это происходит даже без регистрации.

Заключение договора поднайма и субаренды жилого помещения

Заключая договор аренды жилого помещения, следует помнить о том, что арендатор может (правда с письменного согласия собственника) передавать свое право пользования другим лицам. Например, агентство недвижимости может заключить договор аренды с хозяином квартиры на тех условиях, что арендатор будет заниматься самостоятельной сдачей помещений в аренду. Это называется субаренда или поднайм. При этом согласно договору, ответственность в этом случае перед собственником помещения несет именно агентство, а не его клиенты, снимающие данное помещение.

В пунктах договора должны быть обязательно прописаны условия досрочного расторжения и порядок его проведения, форма и порядок расчетов.

В приложении к договору или в тексте самого договора стоит включить подробное описание помещения, конкретно указав существующие недостатки, а так же составить опись передаваемого в пользование имущества. Этот пункт важен для обеих сторон, поскольку позволит избежать конфликтов, которые могут возникнуть в связи с порчей нанимателем мебели или техники. Такое описание не позволит недобросовестному арендодателю переложить ответственность за порчу имущества на арендатора в случаях, когда имущество было испорчено еще до начала пользования помещением.

Не стоит надеяться на добросовестность одной из сторон и подписывать заранее пустой бланк договора. Безусловно, стороны должны доверять друг другу в известной степени, но все их отношения должны быть закреплены договором.

Что должен содержать типовой договор аренды жилого помещения?

Не смотря на то, что российское законодательство не обязывает граждан заключать договоры по конкретному образцу, тем не менее, существуют нормы, которым должен соответствовать каждый подобный документ. В числе обязательных пунктов договора должны быть следующие.

  1. Предмет договора. Тут содержится подробное описание помещения – его адрес, права собственности, общая и жилая площадь. Прописывается цель заключения договора и его базовые принципы (арендодатель передает, а наниматель и проживающие с ним лица принимают). Часто в этот раздел включается стоимость объекта.
  2. Права и обязанности сторон. Этот раздел включает в себя четкие обязательства по внесению оплаты, права пользования помещением, регламентируется график проверки помещения собственником. Вопросы, связанные с возникновением аварийных ситуаций и ответственность за них.
  3. Порядок расчетов. Этот раздел описывает стоимость помещения в месяц (квартал, полугодие) и конкретные сроки внесения очередных платежей. Здесь же прописываются штрафные санкции за несоблюдение графика внесения текущей оплаты и сумма штрафов.
  4. Сроки и условия реализации договора. Тут прописывается срок начала и окончания действия договора. Максимальный срок аренды квартиры составляет 5 лет, по условиям договора. Но на практике договор заключается только на год с возможностью его пролонгации.
  5. Порядок расторжения договора. Здесь описываются условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по чьей-то инициативе.
  6. Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Какие условия договора найма и аренды жилого помещения не стоит упускать при составлении?

При составлении договора аренды жилого помещения арендатор должен проверить наличие документа, подтверждающего собственность арендодателя. Прописка в этом случае не является таким подтверждением. Арендатор должен предъявить свидетельство на собственность на свое имя, а так же документ–основание (договор дарения, купли-продажи, и пр.) В договоре нужно сделать ссылку на этот документ.

Если помещение сдает не собственник, а представляющее его лицо, то оно должно представить доверенность от собственника, заверенную нотариально, на проведения подобных действий от имени владельца.

Если помещением владеет не один человек, то при подписании договора должны присутствовать все сособственники жилья, и все должны поставить свои подписи в договоре. Если у кого-то из сособственников нет возможности присутствовать, то он должен передать свое согласие в письменном виде, заверенное нотариально.

В договоре должны быть зафиксированы гарантии собственника в том, что на момент подписания договора квартира не была заложена или продана, не находится в найме у других лиц, в споре или под арестом.

Арендодатель должен со своей стороны предоставить максимум сведений о себе и лицах, с которыми он будет проживать хозяину квартиры. Паспортные данные арендатора и фамилии и имена всех с ним проживающих лиц (на основании предъявленных документов) должны быть внесены в договор.

Заключение договора для нанимателя гарантирует его права проживания в данном помещении в течение конкретного периода. Арендодателю договор обеспечит защиту его прав собственника.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор аренды жилого помещения (образец)» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × один =