Что нужно, чтобы сдавать квартиру посуточно?

img_20160908_120621

Ранее, когда вы приезжали в другой населенный пункт, вы, как правило, останавливались в гостиничных номерах. В настоящее время, большинство граждан отдают предпочтение частным квартирам, которые сдаются в аренду посуточно. Отметим, что для владельцев данных квартир подобная ситуация также крайне выгодна.

Если в условиях современности грамотно подойти к вопросу сдачи квартиры в аренду, то можно не только заработать, как говорится «на хлеб с маслом», но и гораздо больше. По факту, собственная квартира становится, своего рода, гостиницей, а доходы такого успешного хозяина-бизнесмена порою больше, нежели при стандартных методах сдачи помещения в аренду.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Посуточная аренда квартиры: с чего начать

Аренда в посуточном режиме связана с некоторыми проблемами и трудностями. Для начала, отметим, что периодическая смена нанимателей (гостей) не самым лучшим образом повлияет на состояние квартиры, а также сохранность некоторого имущества.

Для максимального нивелирования вероятности нежелательных последствий, следует оформлять ваши сделки в официальном ключе договором найма.

Далее, прибыль от такого рода аренды напрямую зависит от сезона, а также своего рода «популярности» населенного пункта, в котором данная недвижимость расположена.

Имеется спрос на подобное жилье в тех городах, население в которых равно или превышает полмиллиона человек, а также в местах, которые имеют туристическую привлекательность среди населения.

В мегаполисах и просто крупных городах, повышенный спрос на такой вид аренды связан с наличием большого количества ВУЗов и, соответственно, большого количества студентов.

Кроме того, это характерно для городов и поселков с отчетливо выраженным туристическим характером (горнолыжные курорты, приморские населенные пункты). По средним показателям, в «хорошие» сезоны неплохую квартиру можно сдавать по 20 дней в месяц.

Если взять в сравнение долгосрочную аренду, приносящую прибыль в районе 15-20.000 рублей, то сдавая квартиру посуточно, можно заработать порядка 30-40.000 рублей в месяц.

Усредненная цена по приемлемой, чистой, оснащенной всеми необходимыми благами техники квартире, составляет от 1000-2000 рублей за суточный период, с учетом населенного пункта, естественно.

Для наибольшего эффекта, нужно грамотно подойти к вопросу рекламы своей квартиры.

4Как заработать на посуточной аренде квартир?

Как сдать в аренду квартиру, читайте тут.

Как оформить договор посуточной аренды квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-oformit-dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry-skachat-obrazec.html

Итак, с чего следует начинать?

Аренда в посуточном режиме имеет выгодный характер не только лишь для собственников недвижимости, но и для стороны съемщиков квартир, поскольку за съем номера, даже в средней гостинице, приходится платить гораздо больше.

Но стоит отметить, что арендаторы желают уровня комфорта, не менее чем в хорошей гостинице. Поэтому подобные условия и создаются владельцами квартир, так как клиента нужно приманить и удержать, а то и завоевать на перспективу.

Для этих целей необходимо вовремя заниматься уборкой помещения (как правило, после отъезда каждого постояльца), а также своевременно менять постельное белье и полотенца в ванной.

Второй момент – полноценное оснащение квартиры хотя бы относительно современной техникой и удобными предметами мебели. Это, конечно, не значит, что нужно обзаводиться дорогой аппаратурой и бытовыми приборами, наоборот, для большей выгоды и скорейшей окупаемости, не лишним будет просмотреть объявления о продаже техники из разряда б/у.

К стандартному общепринятому минимуму, можно отнести такие предметы:

  • Холодильник;
  • Стиральную машину;
  • Wi-fi роутер;
  • Сплит-систему кондиционирования;
  • ТВ;
  • Необходимый минимальный набор кухонной утвари;
  • Бытовые приборы для глажки одежды (отпариватель, утюг, гладильная доска);
  • Кухонную плиту и СВЧ-печь;
  • Мебель (кровати, диваны, кресла, стулья);
  • Кухонная мебель (стол и стулья или мягкий уголок).

От состояния чистоты и комфорта, а также уровня удобств в квартире, будет зависеть соответственно и запрашиваемая владельцем цена аренды квартиры за единицу времени (сутки). Кроме этого, ценоопределяющими факторами будут выступать и такие условия, как количество комнат и спальных мест в квартире.

В период праздников, цены считается приемлемым немного поднять, а в затишье лучше немного цены можно снизить. Кроме того, можно порекомендовать делать скидки тем клиентам, которые бронируют жилье на несколько дней.

Как официально сдавать квартиру в аренду

В официальном порядке, квартиры сдаются несколькими вариантами. Каждый из данных способов имеет как свои преимущества, так и свои недостатки.

Итак, 3 способа для сдачи квартиру в аренду официально:

  • В самостоятельном порядке посредством договорных отношений с квартиросъемщиками, отчисляя часть доходов, как налог в пользу государства;
  • Посредством агентства, сотрудники которого за свой процент будут осуществлять посреднические услуги в поиске квартиросъемщиков;
  • Посредством агентства, с помощью передачи помещения в доверительное управление, учитывая распределение доходов среди собственников и агентств.

В принципе, любой договор – своего рода условие безопасности аренды, поскольку, при таких обстоятельствах, гражданско-правовые сделки будут документироваться.

Но есть и другие способы обеспечить свою безопасность от мошеннических действий или же элементарно недобросовестных арендаторов.

Каким образом соблюдать все аспекты безопасности?

Для своей же безопасности, собственникам лучше застраховать жилье на случай таких форс-мажорных обстоятельств, как пожар, утечка и взрыв газа, затопление с верхних этажей.

Однако заметим, что далеко не каждое страховое агентство готово к оформлению страховки на жилье, которое предполагается сдавать в аренду. Следует подготовиться к тому, что они предложат повышенный страховочный коэффициент.

Это «удовольствие» не из дешевых, однако, при избрании такого пути, владелец сможет сохранять относительное спокойствие.

У арендодателей, как правило, основной страх состоит в том, что они не смогут уберечь свое жилье от кражи какого-либо имущества из него.

Кроме того, владельцы боятся возможной порчи имущества. По данной причине, следует составлять договор аренды индивидуально для каждого постояльца.

В данном договоре должны указываться основные анкетные данные вашего гостя, для возможного упрощенного поиска данного гражданина, либо для полноценного обращения в судебные и правоохранительные органы.

Помимо договора, должен составляться документ по приему-передаче помещения, в котором должны быть прописаны все материальные ценности, которые переписываются в форме описи.

Есть еще одна фобия относительно того, что квартиранты смогут сделать дубликат ключей и, подобным способом, уже после окончания срока аренды и выселения, смогут похитить какое-либо имущество. Смеем заметить, что риски в действительности есть.

Однако есть выход из подобной ситуации. К примеру, на замену обычному замку можно оборудовать дверь электронным, код которого можно будет менять по своему усмотрению.

Касательно тех владельцев, у которых стоят двойные двери, дела обстоять будут еще проще, поскольку хозяин выдает им только ключи от первой двери, а после их выселения, закрывает уже на оба замка (запирает обе двери).

O-NEDVIZHKE.RUКак сдать квартиру в аренду самостоятельно

При условии, что собственник сдает квартиру в аренду в самостоятельном порядке, ему стоит обдумать способы привлечения постояльцев.

Газетные объявления касательно посуточной аренды не возымеют должного эффекта, поскольку в качестве постояльцев выступают, как правило, граждане приезжие, и в газетах они ищут жилье с очень малой вероятностью. Итого, единственной доступной по цене и оптимальной по скорости распространения информации остается интернет-пространство.

На сегодняшний день, набольшее число предложений касательно посуточной аренды располагается на страничке Avito. Существует также подобный ему портал под названием IRR («Из рук — в руки»).

Данные сайты являются бесплатными, однако, на их платформе имеется и оплачиваемая форма продвижения объявлений. Недостатком подобных сайтов выступает тот факт, что они не являются профильным сайтом по недвижимости, а поэтому не все граждане осуществляют поиск квартир посуточно на данных сайтах.

В качестве сайтов, которые специализируются конкретно на недвижимости, можем посоветовать такие, как «Горквартира.ру», «Суточно.ру», «Сдаминфо.ру» и ряд других, менее известных.

На данных сайтах, помимо всего прочего, действует платная система по увеличению просмотров вашего объявления. В адрес авторов объявлений, есть возможность оставлять заявки по поводу бронирования квартир.

Недостатком данных сайтов выступает тот факт, что в рамках данных порталов не формируются рейтинги квартир, а также нет системы комментирования и отзывов, однако, недавно появился сайт под названием Арендиус (Arendius), разработчики которого учли и устранили данные недостатки.

Данный сайт является форумом для путешественников и арендодателей. На данном сайте формируются рейтинги квартир, основываясь на полученных отзывах и комментариях.

Помимо этого, хозяева объектов жилплощади в состоянии ознакомиться с теми лицами, кто заказывает у них «бронь» квартиры, так как на данном портале они проходят регистрацию через социальные сети.

Коснувшись, кстати, социальных сетей, смеем заметить, что в их сообществах можно размещать свои объявления о посуточной аренде жилья.

Тем гражданам, которые имеют в своем распоряжении несколько объектов недвижимости, следует задуматься над размещением своих объявлений в рамках международных сайтов Airbnb и Booking.

Следом за улаживанием вопроса с привлечением клиентуры, нужно приступить к оформлению необходимой документации. Каждый ваш постоялец должен быть задокументирован с помощью договора найма, суть и текст которого имеет ряд отличительных особенностей, по сравнению с договором долгосрочного найма.

В данном соглашении, должны быть указаны сроки сдачи помещения, цена за аренду в суточный промежуток времени, а также общая стоимость за оговоренный срок проживания в квартире.

Кроме того, в договоре прописываются права и обязанности как арендатора, так и арендодателя, ответственность сторон и, конечно же, залоговая сумма.

Кстати о залоге

Залог – один из способов обезопасить себя от внезапной и непредвиденной пропажи арендаторов, однако, традиционно берется не особо крупная сумма денег (как правило, это сумма за весь срок проживания).

Здесь вы можете скачать договор посуточной аренды в форме образца.

Для того чтобы сдача квартиры в аренду имела признаки официальности, следует ежегодно до 30 апреля подавать налоговую декларацию для физлица в адрес налоговой инспекции. Необходимо будет поделиться с государством 13 процентами от своего дохода. При регистрации ИП (индивидуального предприятия), появится возможность более упрощенной системы налогообложения, что позволит вам платить лишь 6% от вашего дохода.

Как сдать квартиру через агентство

Агентство возьмет на себя весь спектр работы, связанной с арендой, а именно: поиск жильцов, уборку в помещениях квартиры, составление договора найма. Естественно, большую часть доходов агентство оставляет себе, а оговоренную часть, по окончанию месяца, перечисляют в пользу владельца недвижимости.

Даже при таких условиях, подобный вид заработка выступит более прибыльным вариантом, нежели долгосрочная аренда недвижимости.

Однако остаться в несколько большем плюсе можно тогда, когда агентство будет выполнять лишь функцию посредника между вами и арендатором.

Преимущество – вы экономите время и средства на рекламные мероприятия. Недостаток – придется ощутимо поделиться доходом с агентством.

Нужно ли платить налоги при сдаче квартиры

Отметим, что налоги с такого способа предпринимательской деятельности платиться должны, однако, платят их далеко не все, кто этим занимается.

Это, в первую очередь, связано с отсутствием эффективных рычагов воздействия на неплательщиков. Нет того правового инструментария, с помощью которого государство, посредством компетентных органов и подразделений, смогло бы контролировать данную сферу бизнеса и осуществлять проверочные мероприятия.

Однако порой, совпадение неблагоприятных для владельцев квартир обстоятельств, все же, способствует успешному привлечению к ответственности, для которой свойственно наказание в виде значительных штрафов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 + 11 =