Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения (образец)?

договор безвозмездного найма жилого помещения

Что такое договор безвозмездного найма жилого помещения? В чём его основные особенности, и как он действует в отношении недвижимости?

На что необходимо обратить особенное внимание, составляя договор безвозмездного пользования жилым помещением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

В чем суть договора найма безвозмездного пользования?

На основании Гражданского кодекса РФ можно заключить договор, по которому лицу предоставляется право на бесплатное использование переданной ему вещи. На безвозмездной основе можно передать в пользование любую «вещь». Под данное определение подходят и объекты недвижимости, т.к. закон относит их к обобщённой категории «вещей». Это значит, что земельный участок, дом или квартира также могут быть переданы в безвозмездное пользование по соответствующему договору.

Необходимо отметить, что такого определения, как «безвозмездный наем жилого помещения», в законодательстве нет. Наём – это априори возмездная сделка. И поэтому, передать недвижимое имущество можно, только заключив договор безвозмездного найма жилого помещения.

БЕСПЛАТНО можно лишь проживать в доме или квартире. Некоторые пункты договора могут содержать обязанности ссудополучателя нести расходы по содержанию жилого помещения, вовремя оплачивать коммунальные платежи. Именно эти условия не позволяют переквалифицировать договор безвозмездного пользования в договор найма или аренды (см. Как оформить образец договора найма жилого помещения).

Ссудодатель и ссудополучатель в договоре найма безвозмездного пользования

Ст. 689 Гражданского кодекса гласит, что сторона, получившая в пользование недвижимость, называется ссудополучатель, а передавшая её сторона – ссудодатель. Это два основных участника описываемого договора безвозмездного найма жилого помещения.

Кто выступает в качестве ссудодателя? Им может быть только собственник вещи, получивший данное право по закону, либо другое лицо, уполномоченное по доверенности владельца совершать подобные сделки. Каких-либо ограничений о статусе ссудополучателя закон не предусматривает.

Форма договора найма безвозмездного пользования

Сделка о безвозмездном пользовании имуществом имеет одну важную особенность: законодательством не установлены чёткие формы её оформления. Получается, что передать недвижимость можно как устно, так и оформив сделку обычным письменным документом без заверения нотариуса. Государственная регистрация сделки (см. Зачем нужна регистрация договора) тем более не требуется.

Как составить договор безвозмездного найма жилого помещения (образец)?

Несомненно, любые устные договорённости лучше переносить на бумагу. При необходимости это помогает доказать сам факт существования сделки, снижает риски неприятных сюрпризов, письменно закрепляет все обязанности и права сторон. А при заключении сделок с недвижимостью это особенно актуально.

Для составления договора безвозмездного найма жилого помещения не потребуется много времени. Для облегчения этой процедуры можно использовать шаблон:

  • В первую очередь нужно обязательно указать название, место и дату составления соглашения;
  • Наименования (для юр.лиц) или имена (для физ. лиц) сторон, с указанием их правового статуса (к примеру: Алексеев Алексей Алексеевич, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Васильев Василий Васильевич, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
  • Предмет договора (вид жилого помещения, количество комнат, площадь, адрес);
  • Обязанности владельца. Передать жилой объект в пригодном для проживания состоянии ссудополучателю, предоставить ему на время пользования помещением все необходимые документы, разрешить эксплуатацию бытовой техники, мебели, других предметов обихода (при наличии между сторонами такой договорённости). Если ссудодатель решит заключить какую-либо сделку в отношении указанной жилой недвижимости с иными лицами, он должен уведомить бывшего ссудополучателя о передаче его прав на использование помещения другим лицам;
  • Права ссудодателя. В установленные соглашением сроки требовать от ссудополучателя своевременной уплаты выставленных за коммунальные услуги счетов, осуществления в помещении ремонта (при необходимости), а после расторжения двухстороннего соглашения владелец правомочен получить помещение в том виде, в каком оно было передано жильцу (допустим нормальный износ). Также ссудодатель имеет право расторгнуть договор (см. Как расторгнуть договор найма жилого помещения), но он обязан уведомить об этом жильца не позже, чем за месяц до выселения;
  • Обязанности жильца. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, ремонтировать его (при необходимости), при передаче недвижимости сторонним лицам запрашивать согласия владельца, оплачивать коммунальные услуги, после прекращения договорных отношений возвратить ссудодателю жилое помещение в первоначальном виде (допускается нормальный износ).
  • Права ссудополучателя. Пользоваться недвижимостью только в соответствии с её функционалом, получить от владельца необходимые документы, знать о правах других лиц на данное помещение, улучшать используемую жилплощадь (на основании договора или в соответствии с законодательством), расторгнуть соглашение, сказав о своём решении ссудодателю не позднее, чем за один календарный месяц до планируемого освобождения помещения;
  • Сроки действия соглашения. Стороны по своему усмотрению вправе установить любые сроки его действия, либо вообще не указывать их, что по умолчанию делает договор безвозмездного найма жилого помещения бессрочным. Заключение бессрочного соглашения в некотором смысле даже выгодно. В этом случае начинает действовать положение Гражданского кодекса, которое предусматривает возможность расторжения договора в любой момент, но не отменяющее уведомительный порядок. Если стороны всё-таки определили конкретные сроки, то прекратить договорные отношения можно по основаниям, прописанным в статье 698 Гражданского кодекса. К таким причинам относятся: непрофильное использование помещения, его передача стороннему лицу без согласования с владельцем, игнорирование жильцом правил эксплуатации переданной ему собственности или его порча, отказ ссудодателя передавать ссудополучателю предметы обстановки и документы, сокрытие уже имеющихся повреждений имущества;
  • Ответственность сторон. Стороны несут взаимную ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с соглашением и на основании законодательства (в т. ч. речь идёт и о компенсации причинённых друг другу убытков);
  • Риски случайного повреждения имущества. Статья 696 ГК РФ обязывает ссудополучателя возместить убытки, причинённые иными лицами, которым помещение было передано в пользование без уведомления и согласия владельца, или если ссудополучатель использовал недвижимость не по назначению. В иных случаях ссудодатель не может требовать возмещения причинённого вреда;
  • Личные данные сторон договора. Учредительные документы – для юридических лиц и паспортные данные – для физических. И обязательно подписи сторон.

Скачать договор безвозмездного найма жилого помещения (образец)

Нюансы заключения договора найма жилого помещения на безвозмездной основе

  1. Если в период действия соглашения был причинён ущерб третьим лицам, ответственность ложится на ссудодателя. Исключения составляют ситуации, когда вред причинён жильцом (третьими лицами) умышленно или в связи с его (их) халатностью;
  2. Квартирант после прекращения действия договора вправе забрать с собой все улучшения, которые были произведены в помещении в период его проживания и с его участием. При этом запрещено уносить вещи, отделение которых причиняет ущерб помещению, например, линолеум или обои. Забрать можно мебель, ковры, шторы и т.п. Стоит подчеркнуть, что собственник не обязан возмещать ссудополучателю денежную компенсацию на неотделимые улучшения, если это не было отдельно прописано в соглашении или улучшение провели без согласия владельца.
  3. Договор безвозмездного пользования квартирой не расторгается при гибели ссудодателя. Его обязанности и права передаются правопреемнику. А вот смерть ссудополучателя влечёт за собой прекращение договорных правоотношений, если соглашением не предусмотрено обратное (статьи 700 и 701 ГК РФ);
  4. Если в качестве владельца жилой недвижимости выступает юридическое лицо, то стороной сделки может выступать одно из первых лиц компании: учредитель, директор, органы контроля, участники и т.д.
  5. Независимо от того, какой ущерб был причинён ссудополучателю (непредставление необходимых документов, информации или самого помещения), он вправе требовать возмещения только фактически понесённых затрат. Моральный вред и упущенная выгода к ним не относятся.
  6. При продаже недвижимости или заключения другой сделки со сторонними лицами, за жильцом остаётся право пользоваться данным помещением, т.е. права ссудополучателя ограничивают права нового арендатора или владельца. Новый владелец может совершать различные сделки с недвижимостью, но отказать жильцу в её использовании он не имеет права.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно составить договор безвозмездного пользования квартирой?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

19 − восемнадцать =