Договор безвозмездного найма жилого помещения

shutterstock_174549098

Как можно использовать «лишнюю» квартиру? Естественно, первая мысль – сдать ее и регулярно получать приличный финансовый бонус. Но как можно брать деньги с квартирантов, которые приходятся тебе родным братом/сестрой или же лучшим другом, с которым вы вместе прошли через все возможные тяготы и жизненные лишения?

К примеру, квартиру передает для пользования мать родному сыну. В таких вот жизненных случаях и может быть использовано на практике такое понятие, как «безвозмездный найм».

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Безвозмездный найм жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ закреплена возможность оформления договора, определяющего для гражданина право бесплатного использования вещи, которая была ему передана. Поскольку, в соответствии с законом, любой из объектов недвижимости (будь-то жилой дом, квартира или же земельный участок) определяется юридически как «вещь», можно сделать вывод о возможности передачи таких объектов официально, через договор, не предполагающий в своих условиях оплату.

Тут же нужно разъяснить, что юридического понятия «безвозмездного найма жилого помещения» в действующем законодательстве нет, поскольку найм всегда предполагает оплату. По этой причине, передача указанного имущества возможна лишь на условиях безвозмездного использования жилья.

1444742595Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Как официально сдать квартиру в аренду, читайте тут.

Как оформить договор найма жилого помещения, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-oformit-obrazec-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank.html

Безвозмездность здесь подразумевает отсутствие любой личной финансовой выгоды (платы за аренду), но может потребоваться выплата определенных сумм с целью обеспечения обслуживания жилья. Для большей ясности, следует уточнить, под такими выплатами при бесплатном использовании жилья понимают потребленные ЖК услуги и т. п.

Что касается участников. Основываясь на положении статьи 689 Гражданского кодекса РФ, сторону, передающую объект недвижимости, называют ссудодателем, а получающую – ссудополучателем. В качестве ссудодателя выступает лишь законный владелец вещи или другое лицо, которое уполномочено собственником на осуществление подобной сделки. Каких-либо ограничений, касающихся статуса ссудополучателя, законодательно не определено.

Одна из ключевых особенностей такой сделки, затрагивающая вопрос безвозмездного использования имущества, состоит в том, что законом не устанавливается определенная форма по ее оформлению.

Это обозначает, что передача недвижимости в этом случае может основываться и на устном договоре или при оформлении обычной доверенности в письменном виде. При этом сделка не нуждается в удостоверении ее нотариусом и отдельной государственной регистрации.

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма является наиболее оптимальным способом оформления любой сделки, поскольку, лишь имея на руках подписанный сторонами документ, можно говорить о наличии факта заключения сделки, конкретном перечне прав и обязанностей, закрепленных за каждой стороной, что оградит от появления нежданных моментов.

В особенности это касается совершения сделки с объектом недвижимости. Для заключения договора пользования, не подразумевающего наличие оплаты, много времени не потребуется.

В соглашении нужно обозначить данные, которые бы позволяли идентификацию объекта недвижимости, передаваемого на условиях договора. При невнесении таких данных в документ, условия по объекту признаются несогласованными сторонами сделки, соответственно, договор может быть признан незаключенным.

Практически же в договор должны вносить сведения о расположении, нумерации этажа, общей этажности здания, данных о площади помещения, которое передается (жилой и общей). Кроме того, обозначается регистрационный номер (в соответствии со статьями 689 и 607 Гражданского кодекса РФ).

O-NEDVIZHKE.RU

Так как для дальнейшего использования передается объект в целом, а не его часть (отдельная комната или же этаж), условия договора должны содержать подобные данные – какие из помещений ссудополучатель может использовать, кто, кроме него, будет жить в квартире и иметь права на использование имущества.

Право вселить других лиц (к примеру, свою семью), у ссудополучателя появляется только при соответствующем согласии владельца. Когда во время совершения сделки предусматривались условия, которые не предполагали вселение в помещение иных лиц, при возникновении такой необходимости следует позаботиться о подписании между сторонами дополнительного соглашения.

Срок, в течение которого договор является действующим, оговаривается в его условиях. Данный пункт обязателен для обозначения. Если сведения об арендном сроке указаны не будут, жилплощадь будет считаться оформленной на срок 5 лет.

С момента окончания периода использования, обозначенного договорными условиями, действие договора не будет прекращено в автоматическом порядке. Если стороны пришли к договоренности, договор возобновляется, сохраняя условия на неопределенный период.

Также в договоре следует обозначить назначение имущества. При этом ссудополучатель обязан соблюдать определенный договором порядок эксплуатации жилья в соответствии с его прямым назначением. При нарушении данного пункта, владелец имеет право потребовать отменить сделку.

Любое из отделимых улучшений остается в собственности ссудополучателя, если договор не оговаривает другие условия. В любом случае, у квартиранта есть обязанность уведомления владельца о запланированных им улучшениях жилья. Говоря об улучшениях, которые в последствии не подлежат отделению, следует обозначить, что затраты, которые с ними связаны, могут компенсироваться владельцем, в случаи прописки таких условий договором.

Факт отсутствия платы за аренду не означает, что у ссудополучателя будут отсутствовать и расходы, по содержанию жилплощади. В список обязанностей входит оплата коммунальных услуг и прочих платежей, проведение текущего или же капитального ремонта. Но если владелец подобные расходы согласен нести сам, в полном или частичном объеме, этот пункт можно включить в условия заключаемого договора.

В случае обнаружения при передаче имущества недостатков, связанных с передаваемым объектом, сторона, определенная как принимающая, имеет право требования устранения их владельцем, без внесения платы или же сама произвести устранение, по итогу истребовав возмещение убытков (статья 693 Гражданского кодекса РФ).

За все выявленные в помещении недостатки, в случае, если они не оговаривались во время оформления сделки, отвечает собственник, поэтому, подписывая договор, следует позаботиться и о составлении акта приемки/передачи жилья. В акте должно быть описано состояние жилья и имущества, расположенного в нем на момент передачи объекта.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четырнадцать − четырнадцать =