Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Во время непростой экономической ситуации в России, постоянно происходят не совсем приятные изменения в финансовой сфере гражданина (банкротство работодателя, повышение процентов по кредиту, изменение курса валюты), а это приводит к невозможности выполнения условий подписанного договора аренды.

Договорные отношения должны возникать и прекращаться только в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом интересов сторон соглашения.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Особенности договорных отношений

Договорные отношения, возникшие из договора аренды, можно расторгнуть, но способы и порядок их расторжения нужно продумать еще до подписания договора.

Договор регулирует отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, установленные между собственником и арендатором, в лице которого может выступать организация или предприниматель.

В отношении жилого помещения можно составить договор коммерческого найма или договор аренды, давайте рассмотрим их отличия.

При составлении договора коммерческого найма, стороны называются наймодателем и нанимателем и, соответственно, арендодатель и арендатор в договоре аренды.

В случае, когда арендатор – юридическое лицо, а пользователь — физическое лицо, будет составляться договор аренды. Причем обязательное условием будет то, что юридическое лицо использует арендуемое помещение только для удовлетворения жилищной нужды гражданина.

Договорные отношения заключаются обязательно в письменной форме, это условие устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Согласно статьям 161 и 609 ГК РФ, если договор не оформлен в письменной форме, то он считается недействительным, и не может быть основанием для каких-либо обязательств. Но также не стоит забывать, что договор обязательно регистрируется в государственных органах Росреестра.

В случае прекращения арендных обязательств, обратите внимание на условия договора, в них обязательно указывается срок, в течение которого действует договор. По закону, аренду можно установить на определенный и неопределенный срок.

Данные о договорах, срок действия которых составляет 12 месяцев и более, обязательно вносятся в ЕГРН. Срок аренды начинается со дня регистрации договора в ЕГРН.

Законодательство определяет случаи, которые могут служить причиной для расторжения арендных отношений до окончания срока договора. При наступлении таких случаев, расторгнуть соглашение можно, обратившись в суд.

Данный перечень не может быть закрытым, потому что стороны в договоре могут установить и другие основания, которые будут являться основанием для прекращения обязательств по договору.

Причины досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора

Чаще всего, причинами для прекращения взаимоотношений, которые возникают после заключения договора аренды, являются указанные в статье 620 ГК РФ.

Обратимся к гражданскому законодательству РФ:

  • Задержка арендодателем процесса передачи имущества для эксплуатации арендатором;
  • Собственник, который выступает в роли арендодателя, не дает арендатору пользоваться и распоряжаться имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
  • У полученной по договору аренды недвижимости в пользование обнаружены недостатки, которые не дают возможности эксплуатировать имущество по его прямому назначению. Причем, не имеет значения, оговаривались заранее эти негативные характеристики или они обнаружены уже после того, как договор аренды был подписан сторонами;
  • Собственник отказывается выполнять свои обязанности по проведению капремонта, хотя сроки установлены и оговорены заранее;
  • Имущество в плохом состоянии, по независящим от владельца причинам.

Помните, что в случаях, указанных выше, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и отношения, возникшие из него до окончания срока его действия.

Кроме этого, гражданское законодательство России устанавливает дополнительные основания, а также обязательства совершения или воздержания от совершения какого-либо действия, при неисполнении которых одна из сторон имеет право требовать расторжения сделки до истечения ее срока.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно

Договор, предметом которого является аренда жилого помещения, может быть расторгнут как по истечении срока соглашения, так и досрочно:

  • В добровольном порядке, то есть составив соглашение о расторжении договора аренды;
  • В случае возникновения изменений, которые указаны в существенных условиях договора;
  • Обратившись в судебную инстанцию.

Обратите внимание, что договор, предметом которого является аренда жилого помещения, можно расторгнуть в добровольном порядке по первым двум пунктам.

В первом случае, все понятно, стороны добровольно решили расторгнуть отношения, а во втором случае имеет значение, что изменение существенных условий договора произошло после подписания такового.

В случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, у сторон, заключивших его, есть право его расторжения, отправив уведомление другой стороне за 3 месяца.

В случае, когда у арендатора возникает желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, стоит обратиться к третьему способу расторжения, то есть через суд с исковым заявлением.

Образец уведомления о расторжении договора аренды.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе арендатора, читайте тут.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/soglasheniya/soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-skachat.html

А теперь перейдем к основаниям для расторжения договора в судебном порядке:

  • Собственник не предоставляет помещение в пользование арендатору, либо препятствует использованию помещения;
  • Жилое помещение, которое является предметом договора, имеет существенные недостатки, не оговоренные при заключении договора, но не позволяющие использовать:
    • Владелец помещения отказывается выполнять капитальный ремонт;
    • Наступление обстоятельств, которые не зависят от арендатора, но помещение не может использоваться по назначению;
    • Наступление иных обстоятельств, которые оговорены в договоре и приводят к его расторжению.

У арендодателя также имеется право расторгнуть соглашение, подав исковое заявление в суд в следующих случаях:

  • Арендатор помещение, которое является предметом договора, использует не по его прямому назначению, нарушает правила проживания или требования договора;
  • Действия и бездействия арендатора ухудшают состояние помещения;
  • Неоднократная неоплата арендной платы (в течение 2-х мес.).

В соглашение можно внести дополнительно основания для прекращения действия договора аренды по желанию арендодателя.

Прекращение действия договора аренды до окончания срока можно осуществить только в том случае, если собственнику имущества будет направлено предупреждение с установленным сроком для исполнения обязательств, оговоренных договором в разумный срок.

Уведомление о досрочном прекращении договора

Чтобы расторгнуть договор аренды, направьте, как инициатор прекращения обязательств, второй стороне уведомление о расторжении соглашения в досрочном порядке.

Уведомление должно быть составлено обязательно в письменной форме. Один экземпляр данного уведомления остается у инициатора с отметкой о получении документа другой стороной, а второй вручается второй стороне. Если лично вручить документ нет возможности, отправьте его по почте с уведомлением о вручении.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Специальной формы для уведомления не предусмотрено законодательством, но есть обязательные реквизиты, которые должны быть в документе:

  • Вид документа (уведомление);
  • Данные о сторонах и самом договоре;
  • Причину для расторжения договора и описание обстоятельств;
  • Требования, выдвигаемые ко второй стороне, которые направлены на расторжение соглашения;
  • Дата составления и подпись.

O-NEDVIZHKE.RU

Соглашение о досрочном расторжении договора

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды жилого объекта недвижимости выражает намерения сторон в добровольном порядке прекратить взаимоотношения, установленные договором аренды.

Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

Соглашение составляется обязательно в письменной форме, иначе оно будет недействительно. Если договор аренды был зарегистрирован в органах государственного реестра, то и соглашение должно пройти процедуру регистрации.

В преамбуле соглашения, как и самого договора, необходимо указать данные о сторонах. Причем стороны в соглашении указываются точно так же, как и указаны в договоре.

После преамбулы стороны должны выразить свое желание о прекращении обязательств по договору аренды жилого помещения (указываете все данные договора – наименование, номер и дату заключения).

Обязательно нужно сослаться на причину прекращения договора (рекомендуем включать порядок передачи жилого помещения, расчетов между сторонами договора).

В соглашении также можно указать срок прекращения обязательств по договору, но если такого срока нет, датой прекращения является день подписания соглашения.

Обязательно укажите, сколько экземпляров соглашения составлено, а также реквизиты и подписи сторон. Если стороной является юридическое лицо, то подпись представителя должна быть заверена печатью.

В некоторых случаях, квартира сдается в аренду с бытовой техникой и предметами мебели, поэтому не лишним будет передавать имущество, составив опись, и приложить ее к соглашению.

Опись должна прикладываться ко всем экземплярам соглашения. А количество экземпляров соглашения определяется по количеству сторон.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.