Как недорого отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду?

чистовая отделка квартиры в новостройке что это

По сравнению с прошлым годом, в 2015 всё больше людей стремится сэкономить (по запросам Яндекса). Это касается и ремонта квартиры, который может, при неправильной тактике и планировании, поглотить все финансовые запасы.

Поговорим о том, как дешево отремонтировать квартиру и сдать её в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое муниципальная отделка квартир?

Застройщики предлагают несколько вариантов готового жилья: с отделкой и без. Если таковая предлагается, то она называется муниципальная отделка квартиры.

Она представляет собой определённый комплекс отделочных работ (описанных в ДДУ), проводится в едином «стилевом» решении для всех квартир в доме. Как вы уже догадались, используемые отделочные материалы – далеко не самого высокого качества, а сантехника с трудом выполняет свои прямые, но отнюдь не эстетические, функции.

Правда, есть компании, готовые за определённую доплату выполнить ремонтные работы с учётом ваших требований и предпочтений.

Хотя квартиры, пусть и с муниципальной, но всё-таки отделкой и дороже неотремонтированных вариантов, это один из самых дешёвых вариантов придать помещению жилой вид. Он, конечно же, не удовлетворит вас с дизайнерской точки зрения, но для проживания вполне достаточно завезти необходимую мебель и технику.

Арендодатели, покупая недвижимость в новостройке с отделкой, редко вкладывают дополнительные средства в улучшение предложенного ремонта. Квартира «укомплектовывается» самой дешёвой мебелью и сдаётся по минимальной цене.

Но в большинстве новых домов отделка не предусмотрена вообще. Перед вами стоит задача скорее не отремонтировать, а красиво задекорировать голые, серые стены, сделав бетонный каркас пригодным для жилья. Начинается процесс с черновой и заканчивается чистовой отделкой.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду без ремонта рекомендуем ознакомится со статьей — Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду?

Что входит в черновую отделку квартиры?

Сюда входят все грубые работы по выравниванию, заделыванию, заливке и т. д. На этом же этапе проводятся и маскируются все коммуникации, возводятся лёгкие ненесущие стены (или ломаются таковые), если в квартире будет перепланировка. В итоге серые, неровные поверхности приобретают более «ухоженный» вид.

Количество материала, необходимого для черновой отделки, довольно внушительно. И зачастую лифты первое время работают с перебоями, поэтому будьте готовы к тому, что тонны материала придётся поднимать на ваш этаж вручную.

Чистовая отделка квартиры в новостройке – что это такое?

Чистовая отделка квартиры — это самый творческий и интересный этап. Обои, плитка, покрытие для пола, светильники – всё это должно красиво сочетаться и гармонировать с мебелью и текстилем.

Женщины просто обожают целыми днями носиться по магазинам в поисках цветочков на обоях нужного размера и оттенка. Но если вы изначально планируете сдавать квартиру в аренду, ограничьтесь добротными, но более демократичными по цене материалами. Сравните стоимость месячной аренды вашей квартиры и цену нескольких рулонов итальянских обоев, и вы поймёте, что подобные вложения абсолютно не рентабельны.

В этот же этап можно включить сборку мебели и установку бытовой техники. Но будьте готовы, что это повлечёт за собой дополнительные затраты. Очень немногие фирмы предлагают сборку и установку в качестве бонуса.

Стоимость черновой и чистовой отделки квартиры в новостройке

В денежном соотношении черновая отделка «съест» 65 процентов вашего бюджета, а чистовые работы и покупка мебели – около 35. Весь ремонт займёт около 4 месяцев, причём около 2,5 уйдут на первичную отделку.

При планировании бюджета выделите отдельную статью для непредвиденных расходов: коммунальные платежи, испорченный котом рулон обоев и т. д.

В идеале ваш план действий по подготовке квартиры для сдачи в аренду должен быть следующим:

  • Для отделки и декора используйте только недорогие материалы.
  • Бригада, которую вы нанимаете, должна быть недорогой и универсальной.
  • Минимизируйте все «не ключевые» расходы.

Вот как это всё должно происходить.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Оптимальный, всегда ходовой вариант на рынке аренды, – однокомнатные квартиры или студии. Другое дело гостиничный бизнес, здесь предпочтительнее апартаменты просторные и вместительные, как минимум 2-комнатные. Но мы говорим о долгосрочной аренде, поэтому терять деньги, делая ремонт на большой площади, смысла нет.

Планировка однокомнатной квартиры в новостройке

Перед поездкой в строительный магазин тщательно замерьте все стены, откосы, пол и потолок. Фотографии вашей квартиры на любом гаджете помогут вам сориентироваться при выборе.

Сделайте отдельный план с параметрами, чтобы не ошибиться с размером мебели. Для арендаторов достаточно стандартного минимума:

  1. Кровать или раскладывающийся диван.
  2. Стол и стулья.
  3. Шкаф.
  4. Тумбочка или небольшой комод.

Также тщательно отнеситесь и к замерам в ванной комнате. В маленький санузел не встанет вместительная ванная от 180 см, или же она займёт место стиральной машины.

Не забудьте, что на стены ещё не нанесён слой штукатурки (от 3 до 5 см), поэтому с большими раковинами и джакузи надо быть поосторожнее.

И последний нюанс – перепланировка (см. Как узаконить самовольную перепланировку). Безусловно, решать вам – ломать или строить ненесущие конструкции. Помните, что наполненное светом помещение всегда настраивает на позитив. Но может быть, через год вы сами будете жить в этой квартире, поэтому доверяйте своему вкусу.

Как отделать квартиру в новостройке дешево? Стоимость отделки квартиры в новостройке под ключ

Важно найти недорогих рабочих, чтобы стоимость отделки 1 кв. метра не превышала 3 тысячи рублей. Это могут быть приезжие с Украины или русские из глубинки, так как расценки в московских фирмах стартуют от 6 тысяч рублей. При найме дешевой рабочей силы вы сможете сэкономить около 120 000 рублей при отделке квартиры площадью 40 кв.м.

страховой депозит при аренде квартиры это

Что такое страховой депозит при съеме квартиры?

Договор служебного найма жилого помещения — что нужно знать? Читайте здесь

Советы и рекомендации по сотрудничеству владельца и бригады

  • Заключите письменный договор, даже если вы нанимаете знакомых людей.
  • В документе должен быть перечислен весь объём работ: начиная от штукатурки и заканчивая сборкой шкафа и подключением стиральной машины.
  • Расчёт должен производиться только за проделанную часть работы или ремонт целиком. Никакой почасовой оплаты, так как это «стимулирует» мастеров растянуть сроки до бесконечности.
  • В договоре должны быть прописаны штрафные санкции за превышение сроков и испорченные материалы.
  • Просчитывайте количество необходимого отделочного материала (с помощью онлайн-калькуляторов), чтобы «излишки» не продавались соседней бригаде.
  • Материалы необходимо закупать частями, перед каждым следующим этапом работ. Иначе либо возникнет простой, или наваленные мешки лишат способности рабочих передвигаться по помещению.

Ремонт своими руками

На самом деле это вполне реально. Дорогостоящие инструменты можно взять в аренду, а всевозможных видеоуроков в интернете предостаточно.

Безусловно, никто не застрахован от ошибки, особенно начинающий. Важно вовремя всё исправить. Скрытые под штукатуркой и обоями провода не дадут вам «безболезненно» подкорректировать работу электроприборов. Поэтому проверяйте каждый этап со специалистами. Насколько ремонт своими руками целесообразен – решать вам. Но если вы располагаете свободным временем, то это отличный способ сэкономить деньги.

Стоит ли экономить на материалах? Отзывы владельцев

Татьяна, домохозяйка. Позиция нанятой мной бригады была такова: виноваты будем не мы, а некачественные материалы. Поэтому я решила не экономить. Но выделенная на ремонт сумма закончилась уж слишком быстро, поэтому пришлось занимать и обходиться бюджетными вариантами. Жалею, что не сделала так с самого начала, особенно на этапе черновой отделки. Любой ремонт необходимо освежать, а заодно можно и заделать недостатки.

Александр, предприниматель. Не доверяйте тому, что вам пытается навязать прораб. Изучите информацию в интернете, проконсультируйтесь со знакомыми или другими специалистами. Я «по совету» сделал полы из гипсоволокна. Потратил лишних 20 тысяч, так как из-за того же прораба их пришлось перестилать. Как потом оказалось, он ролик в Ютубе увидел, понравилось…

Герман, музыкант. Рабочие часто «советуют» самые дорогие штукатурки, шпаклёвки и т. д. На самом деле, для квартиры, сдаваемой в аренду, это совершенно не нужно. Дешёвые отечественные материалы вполне справляются со своими функциями: ничего не отваливается и не крошится. Да, дорогая краска ляжет ровнее, согласен, но арендатор не оценит моих стараний, и арендная плата от этого не возрастёт.

Смета расходов на отделку квартиры-студии

Ниже изложены расходы на материалы для ремонта небольшой квартиры (30 кв. метров). Работы проводились в конце прошлого 2014 года.

Материалы Стоимость (тыс.руб.)
Расходные материалы 15
Плитка (пол и стены) 9,7
Маскировка труб и гидроизоляция 7,2
Расходники для сантехники 4
Раковина, ванная и унитаз 13,6
Смесители 10
Трубы 12
Отделка стен 20
Стяжка и ламинат 17
Краска 5
Люстры, светильники (с лампами) 8,5
Розетки, провода, выключатели 7,8
Транспортировка 6
Двери (наружная и внутренняя) 13
Разное 10
Всего 159,8
Мебель, быттехника Стоимость (тыс.руб.)
Кухонный гарнитур 9
Мебель (ИКЕА) 17
Стиральная и посудомоечная машина 16
Холодильник, плита 23
Всего 65

Стоимость работ – 110 тыс. рублей.

Где купить дешевые стройматериалы для ремонта квартиры?

Если речь идёт о Москве, это гипермаркет «Леруа Мерлен». В других магазинах цены повыше, но в некоторых, при определённой сумме покупки, материалы доставляют бесплатно (например, в «ОБИ» при чеке 15 тыс. рублей и выше).

Многие неизвестные интернет-магазины тоже вполне конкурентоспособны по ценам.

Рынки подкупают своей шаговой доступностью, это идеальный вариант, «если надо что-то докупить». Но в общем цены там не ниже, чем в больших строительных магазинах.

Оптимальный выбор мебели (кухня и комната): «ИКЕА», «Касторама», «Столпит».

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как подготовить квартиру к сдаче в аренду за минимальную цену?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

3 × один =