Как оформить договор посуточной аренды квартиры (скачать образец)?

договор посуточной аренды квартиры образец

Договор посуточной аренды квартиры по содержанию схож с обычным договором найма жилья, но, кроме отличия в указанных сроках, имеет и прочие нюансы, в которых разберёмся последовательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Зачем заключать договор посуточной аренды квартиры?

Такая сделка должна закрепляться оформлением договора аренды квартиры – это убережёт обе стороны от вероятных финансовых и временных потерь. Ведь арендные отношения всегда сопровождаются риском как для нанимателя, так и для наймодателя: первый может неожиданно потерять крышу над головой и собственные средства, а второй – пережить порчу имущества или не получить обещанных денег в срок.

Исходя из этого, официальное заключение сделки на бумаге предоставляет возможность утверждения договорённостей между обеими сторонами и закрепляет право за арендатором и арендодателем защиты своих интересов в судебных инстанциях.

К примеру, квартиросъёмщик вправе потребовать предоставление ему жилплощади, а хозяин жилища – полагающуюся ему арендную плату в полном объёме и строго в срок. Также участники сделки могут предъявлять претензии в случае, если вещи, принадлежащие им, будут испорчены, либо уничтожены.

Договор посуточной аренды квартиры (образец)

Нужно сразу отметить, что в данном документе не предусмотрено наличие каких-либо специфических условий. В принципе, договор посуточной аренды квартиры полностью аналогичен обычному договору найма жилплощади (см. Как оформить договор найма жилого помещения), отличие лишь в продолжительности действия.

В ГК РФ (ст.671) определено лишь одно условие для заключения такого договора: точное определение его предмета. Как раз сдаваемое в аренду жильё и выступает в качестве такого предмета, имеющего ряд отличительных от прочих объектов признаков. Сюда относится адрес квартиры, число комнат и общее количество квадратных метров.

Описание предмета договора требует высокой ответственности и тщательного подхода, так как неполное или неточное указание характеристик сдаваемого в аренду помещения может повлечь за собой объявление договора не заключённым, а это, кстати, отнимает у обеих сторон сделки право требования положенных выгод.

Условия о предмете договора достаточны для того, чтобы документ обрёл юридическую силу, но, тем не менее, в нём должны быть прописаны и прочие условия о последовательности взаимодействий арендодателя и арендатора.

Так, участниками сделки определяется сумма и порядок арендных выплат, период действия договора и дата передачи жилья в пользование нанимателю и наймодателю (по истечении срока проживания).

Важным для квартиросъёмщика является пункт, где прописан перечень лиц, которые имеют право на проживание на арендуемой жилплощади.

Обязанность владельца квартиры по осуществлению уборки на сдаваемых квадратных метрах – это особое условие договора о посуточном найме квартиры. Как демонстрирует практика, именно арендодатель в большинстве случаев должен проводить уборку в помещении, однако не всегда этот нюанс находит письменное отражение в договоре.

Стоит заметить, это совершенно напрасно, поскольку данный пункт влияет на периодичность смены постельного белья, мытья полов и протирки пыли, а также на то, кто будет убираться в квартире и по каким дням недели (или числам месяца). Уточнение таких условий нужно потому, что если случится кража или поломка вещей, то будет очевидно, кто же является виновником ущерба. Например, Вы обладаете правом настоятельно попросить наводить чистоту в квартире только при Вашем присутствии.

В конце документа прописываются личные сведения об участниках сделки – ФИО, данные из паспорта, полное наименование места регистрации. Также указываются номера телефонов и ставятся подписи арендодателя и арендатора, идентичные их подписям в личных официальных документах.

Договор посуточной аренды квартиры – скачать образец

Договор краткосрочной аренды квартиры – на что обратить внимание?

Жизнь всегда показывает, что «сам не позаботишься – так никто не позаботится», и потому следует, полагаясь лишь на себя, обеспечить безопасность и защиту от возможного ущерба.

Во время оформления договора аренды квартиры на короткий срок необходимо совершить такие действия, так:

  • Проверка документов. Прежде всего, нужно изучить документы, удостоверяющие личность участника сделки, а также бумаги, где утверждается право наймодателя на квартиру, сдаваемую в аренду. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и пр. Если документ указывает на наличие нескольких собственников, то важно потребовать их согласие, заверенное юридически, на свершение сделки. Если наймодатель – это юридическое лицо, надо просмотреть учредительные документы, к которым относятся свидетельство о госрегистрации юридического лица, решение учредителя, либо протокол собрания учредителей, устав, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе Российской Федерации. Обратите внимание, что право на подпись договора от имени юридического лица есть только у руководителя, либо у доверенного лица, назначенного руководителем (это должно быть зафиксировано юридически). Непременно убедитесь, что подпись в договоре ставит человек, обладающий законным правом на это.
  • Обозначение в договоре фиксированного размера арендной платы, допустимость или недопустимость её коррекции. Кроме того, нужно указать возможность расторжения сделки раньше заявленного срока при невыполнении своих обязательств арендодателем или арендатором.
  • Составление расписки о приёме денежных средств наймодателем в фиксированной сумме. Бумага должна также содержать дату и размер полученных денег, паспортные данные сторон и подпись хозяина квартиры.
  • Составление акта приёма-передачи жилища. В документе необходимо описать состояние помещения на день сдачи, уточнить исправность или неисправность техники, её наименование. В случае обнаружения квартиросъёмщиком дефектов в тех или иных вещах, следует зафиксировать это на бумаге во избежание необоснованных претензий со стороны арендодателя в дальнейшем.
  • Договорённость о последовательности передачи ключей, сдачи квартиры после завершения срока действия договора о найме, возможности посещения сдаваемого жилья арендодателям в период проживания там квартирантов.
  • Составление договора в письменной форме. Ни сам договор, ни прилагаемые к нему документы не требуют госрегистрации и заверения нотариусом.

Как оформить договор посуточной аренды квартиры через риелтора?

Риелтор может выступать в качеств посредника в заключении договора посуточной аренды квартиры лишь при наличии у него верно оформленной доверенности от владельца сдаваемого жилья.

Что следует знать о доверенности? Итак, согласно статье 185 ГК РФ осуществление сделки, не требующей заверения нотариусом (это и есть наша ситуация), от имени другого лица может быть произведено, если есть доверенность в обычной письменной форме, где прописаны личные данные доверителя и доверенного лица и проставлены их личные подписи.

Заострите внимание на представителе, который обозначен на бумаге. Как правило, доверенность оформляют в агентстве недвижимости и выписывают на агентство, а не на конкретного сотрудника. Если доверенность выписана от имени юридического лица, то риелтор обязан показать доверенность о своём праве действовать от имени компании с печатью и подписью руководителя.

Доверенность должна содержать особые права представителя на реализацию той или иной сделки. В рассматриваемом случае – право на заключение договора аренды квартиры, расположенной по такому-то адресу, с такой-то общей площадью, на определённый период. Желательно, чтобы доверенность содержала указание суммы арендных платежей.
Во избежание наличия ненужных данных в документе доверитель вправе сослаться на форму договора, которую желает получить, или же дать возможность риелтору самому определять условия.

Чтобы случайно не пойти на поводу у мошенников, перед соглашением на заключение договора необходимо убедиться в том, что доверенное арендодателем лицо на самом деле трудится в названном агентстве. Просто позвоните туда, а лучше посетите учреждение лично, чтобы развеять малейшие сомнения о его существовании.

Доверяйте лишь надёжным и проверенным временем фирмам, имеющим высокую репутацию! И ещё, если посредник просит Вас совершить оплату, обязательно стоит убедиться, что доверенность содержит указание его права на получение денег. Также составьте расписку.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шестнадцать − пятнадцать =