Как оформить образец договора найма жилого помещения (бланк)?

скачать договор найма жилого помещения

При найме жилья следует знать, как составить договор найма жилого помещения.

Это касается, как собственника жилья, так и нанимателя. Рассмотрим, как оформить договор найма жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора найма жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ статьей 671 установлено, что между собственником жилого помещения и его арендатором подписывается соглашение. Этим договором первый принимает на себя обязанность передать другому участнику договорных отношений во временное пользование жилье, предназначенное для проживания. Арендатор или наниматель этим соглашением принимает на себя обязанность вовремя вносить установленную договором оплату аренды.

Российский законодатель не счел необходимым обязывать стороны договора найма жилого помещения регистрировать этот документ или удостоверять его у нотариуса. Это означает, что соглашение составляется в свободной письменной форме.

Тем не менее, даже при составлении такого документа, чтобы он имел юридические последствия, в нем должен быть описан предмет соглашения. Этим предметом договора является жилое помещение, сдаваемое в аренду. Поэтому в документ необходимо внести полные данные о самом жилье, его точный адрес, сколько в нем комнат для проживания и величина общей площади. В том случае, если в договоре не будет этих данных, он может быть признан недействительным, то есть таковым, составление и подписание которого не несло никаких юридических последствий.

К договорам найма жилого помещения относятся только те соглашения, которыми устанавливается порядок его передачи, использования и т.п. физическому лицу. Если предмет соглашения передается юридическому лицу, то такие правоотношения регулируются другими документами, даже если предполагается, что юридическое лицо будет использовать арендованное помещение для проживания каких-либо лиц, например, собственных сотрудников.

Как составить договор найма жилого помещения (бланк)?

Как следует из вышесказанного, для составления договора найма жилого помещения нет какой-либо установленной формы. Поэтому и все возможные бланки, которые можно скачать или получить в юридических конторах составлялись специалистами и просто компетентными людьми произвольно. То же самое можете сделать вы. Главное при составлении этого документа – следовать определенной структуре. Это позволит придать соглашению правильную форму, которая предъявляется для таких документов.

Первое, что нужно указать, так это название самого договора. В нашем случае это договор найма жилого помещения. На строчку ниже, с левой стороны укажите населенный пункт, в котором заключается соглашение, а с правой стороны поставьте дату его подписания. Еще строчкой ниже необходимо указать фамилии, имена и отчества сторон соглашения, указав, кто является наймодателем, а кто – нанимателем. Выглядит это так: «Сидоров Андрей Николаевич, далее Наймодатель и Николаев Петр Иванович, далее Наниматель, которые именуются Сторонами этого соглашения, пришли к согласию о нижеследующем»

После этого переходим к описанию самого предмета договора. Первый пункт документа должен содержать данные о жилом помещении. В документа указывается это так: «Наймодатель обязуется передать, а Наниматель обязуется принять в свое владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу… Предмет договора предоставляется только для проживания при условии своевременного внесения за него установленной этим договором арендной платы»

В том случае, если жилое помещение предоставляется для пользования с бытовой техникой и мебелью, то следующим пунктом это нужно отобразить. При предоставлении пустой квартиры это также стоит отметить. После этого, в пункте №3 прописываются права и обязанности сторон соглашения. Подойдите к составлению этого пункта ответственно. Если вы собираетесь арендовать квартиру со старой или новой бытовой техникой, кто будет ремонтировать ее в случае выхода из строя? За чей счет будет вызываться сантехник? Кто будет оплачивать вызов специалиста по техническому обслуживанию кондиционера или газовой колонки?

Это очень важные вопросы и если их не прописать в самом договоре, то в дальнейшем может возникнуть конфликт между квартиросъемщиком и арендодателем. Устанавливая порядок урегулирования этих вопросов в самом документе, вы избегаете многих неприятностей.

К основным обязанностям квартиросъемщика относится:

  • Использование жилья для личного проживания с правом передачи его в субаренду или без него;
  • Своевременное внесение арендной платы;
  • Оплата коммунальных услуг и электроэнергии;
  • Поддержание чистоты в помещениях и порядка;
  • Осуществление косметического ремонта, если жилье предоставляется на длительный срок.

К правам квартиросъемщика относятся:

  1. Проживание на арендуемой площади;
  2. Пользование всем имеющимся имуществом на арендуемой площади по его прямому назначению;
  3. Требовать от владельца арендуемого жилья проведения капитального ремонта.

В обязанности собственника входит передача жилья в пригодном для проживания состоянии, посещать его в строго оговоренные дни для проверки состояния предмета договора, проведение в нем капитального ремонта. В его права входит получение платы за аренду, возможность ее увеличения в какой-то установленный промежуток времени.

Важный пункт, который касается размера оплаты аренды, порядок и сроки ее внесения, возможность ее увеличения. Уделите особое внимание порядку передачи денег. Как будет фиксироваться передача арендной платы, из рук в руки? Лучше определить перечисление денег через банк на расчетный счет или карточку.

Следующий вопрос, которые не менее важный, порядок расторжения договора найма. Касается он сроков извещения сторон о намерении расторгнуть подписанное соглашение. Если не их прописать, то в таком случае вступает в силу положение гражданского законодательства, устанавливающее 3-х месячный срок. Это означает, что изъявив желание съехать с квартиры в течение нескольких недель или месяца, квартиросъемщик через суд может быть принужден к оплате аренды квартиры еще 2-2,5 месяца. Поэтому, лучше установить такие сроки в 2-4 недели.

Когда все самые важные пункты прописаны, переходите к второстепенным вопросам, которые указывают в «прочих условиях». Ими регулируются вопросы о том, кто может проживать с арендатором в предмете договора, может ли он заводить животных, будет ли договор подлежать государственной регистрации, размер предоплаты, гарантированный страховой депозит (см. Что такое страховой депозит при съеме квартиры) — и т.п.

Установите срок действия соглашения. Гражданским законодательством предусмотрено, что такие договора не действует свыше 5-ти лет. Поэтому отсутствие упоминания этого вопроса в документе, автоматически делает его недействительным по прошествии пятилетнего срока. Но можно внести условие, что если по истечению этого срока ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, то соглашение считается продолженным на последующие пять лет. В таком случае не нужно будет заключать новый договор найма жилого помещения.

Отдельно укажите порядок разрешения споров, хотя во многих случаях это будет лишь констатация того, как законодатель предусмотрел решение споров гражданским процессуальным правом.

Заканчивайте составление документа указанием паспортных и контактных данных сторон, а также их подписями.

Где скачать договор найма жилого помещения (образец)?

Найти хороший образец договора найма жилого помещения можно на нашем сайте. Еще можно обратится за консультацией к нашему онлайн-консультанту. Он бесплатно проинструктирует вас, как лучше составить соглашение, чтобы было выгодно именно вам.

С учетом этих рекомендаций наши юристы предоставят типовой договор найма жилого помещения, расскажут, как нужно себя вести на переговорах, а также предложат свои услуги выступать от вашего имени при составлении и подписании документа. В этом есть свою плюсы. Во-первых, появляется возможность арендовать жилье на выгодных условиях, что позволит в дальнейшем сэкономить не одну тысячу рублей. Во-вторых, такой подход позволит обезопасить себя от мошенников, которых немало встречается на рынке сделок с недвижимостью.

Если же вы остановились на варианте скачивания образца договора, то учитывайте, что все он составлен без учета вашей специфики, отображает общие случаи, может вмещать в себя неприемлемые для вас условия. Поэтому при скачивании какого-либо образца проверяйте его на соответствие вашим требованиям.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Нужен ли акт приема-передачи при заключении договора найма жилого помещения?

Вопрос о необходимости составления акта приема-передачи очень важен. Если его нет, то потом будет трудно доказать, что какая-то бытовая техника или мебель были испорчены во время эксплуатации. В его составлении при сдаче помещения в аренду заинтересован собственник жилья. Но если такой акт составлен, то при расторжении договора в составлении акта приема-передачи от арендатора собственнику заинтересован сам квартиросъемщик.

Любые спорные вопросы относительно испорченного в арендуемом жилье имущества, если нет согласия между сторонами, решаются в судебном порядке. И суду важно представить доказательства того, что мебель или техника была испорчена именно квартиросъемщиком. Поэтому в акте приема-передачи не просто указывается наименование и модель. Требуется детально описать каждое наименование, его состояние. Желательно использовать фото -, видеосъемку.

Акты приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью договора о найме жилого помещения. Поэтому, после расторжения этого соглашения, если акт приема-передачи составлялся на этапе подписания договора, то именно квартиросъемщик обязан предусмотреть составление такого же акта при сдаче помещения. В противном случае, собственник жилья может подать на него в суд и потребовать вернуть ему все указанное в первоначальном акте имущество. С юридической точки зрения если есть документ, по которому имущество принималось во временное владение, то должен быть документ, по которому оно передавалось обратно.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор найма жилого помещения» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девять + 3 =