Как правильно составить бланк договора аренды нежилого помещения?

договор аренды нежилого помещения образец скачать

Из опыта судебной практики следует, что некорректное составление договора аренды нежилого помещения в итоге приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Договор аренды нежилого помещения представляет собой сделку, в результате которой помещение передается арендатору за определенную плату. Доходы, полученные с используемого помещения, становятся собственностью арендатора. Этот документ составляют по установленному стандарту.

Где скачать договор аренды нежилого помещения (образец)?

Без определенных юридических знаний адекватно оценить корректность составленных образцов сложно. Облегчить задачу поможет ряд советов, воспользовавшись которыми, возможно составить представление о правильном варианте договора аренды нежилого помещения.

  • Дата публикации. Учитывая постоянно происходящие изменения в законодательстве, следует обращать внимание на новые версии документа, в которых содержатся актуальные нормы закона.
  • Избыточность пунктов – не лучший показатель. Составители документов, пытаясь сделать их более презентабельными, добавляют пункты, и без того прописанные в законе. По умолчанию понятно, что детально уточнять определение форс-мажорных обстоятельств было бы излишним. Условия любого договора не считаются нарушенными при возникновении обстоятельств, не зависящих от человека (например, стихийных бедствий). Более уместной можно считать ссылку на статью 401, ч.3 ГК РФ.
  • Четкое разграничение прав и обязанностей заключающих договор сторон – важный момент в документе. Бланки также должны обязательно содержать указание на ответственность обеих сторон, возлагаемую на них в случае нарушений пунктов договора. Такое упущение глобально не повлияет на заключение сделки, но необозначенная ответственность чревата взысканием с контрагента неустойки лишь в объеме, предписанном законом. Неуплата средств другой стороной в этом случае карается погашением процентов по учетной ставке Центрального банка (ГК РФ ст.395, ч.1), что составит незначительную сумму. Помимо этого возможными будут лишь взыскания реальных убытков при наличии таковых.
Разобраться в нюансах договора аренды нежилого помещения не так уж сложно. Грамотному человеку под силу составление данного документа и сдача в аренду нежилого помещения при условии наличия соответствующего бланка и образца договора. Если же уверенности в этом нет, юридическая консультация и заказ на составление документа с учетом всех моментов сделки будут необходимы.

Непосредственно, скачать бланк договора аренды нежилого помещения можно на нашем сайте.

Какие пункты обязательны в типовом договоре аренды нежилого помещения?

Нижеперечисленные пункты соглашения подлежат определенному корректному заполнению:

  1. О названии участников. Подписанием договоров аренды, как правило, занимаются организации (юридическое лицо может быть в роли арендатора). Следует убедиться в указании их полных названий (аббревиатуры «ООО» и «ОАО» расписываются подробно). Представитель организации фиксируется в документе под фамилией, именем, отчеством, с указанием занимаемой должности и оснований для правомочности действий (директор осуществляет деятельность по договору, руководители филиалов или представители в городе – по доверенности).
  2. О предмете соглашения. Нежилое помещение, являясь объектом договора, должно быть охарактеризовано в документе очень детально. Обязательно указывать его местоположение, площадь, кадастровый номер (при наличии), предоставлять документы, на основании которых будет происходить сдача помещения в аренду – свидетельство права собственности и реквизиты свидетельства регистрации, договор для последующей субаренды (см. Что не должно быть в квартире для субаренды).
  3. О порядке передачи нежилого помещения. Лучше всего осуществлять передачу по акту (см. Как оформить акт-приема-передачи). В случае его отсутствия отмечается согласие арендатора на принятие помещения в имеющемся состоянии. Арендодатель же берет обязательства передачи помещения не позднее срока, определенного по договору аренды нежилого помещения.
  4. Об обязанностях сторон. Важно четкое обозначение арендной платы и указание лица, ответственного за оплату коммунальных и иных услуг, ремонт и т.д.
  5. О правах сторон. Обговаривается возможность сдачи арендатором всего помещения или только его части в субаренду, проверки арендуемого объекта, частотности этой процедуры.
  6. О сроке действия договора.
  7. О порядке продления договора.
  8. О порядке разрешения спорных моментов.
  9. О реквизитах участников сделки. Налоговая инспекция и бухгалтерия требует детального указания информации о гражданах – данных паспорта, об организациях – ИНН, БИК, ОГРН.

Как составить бессрочный договор аренды нежилого помещения?

Как правило, определенный период действия сделки обговаривается и указывается в документе. В противном случае, по статье 610, ч.2 ГК РФ, договор аренды нежилого помещения признается бессрочным. Его действие происходит до отказа арендатором от оплаты за пользуемое помещение. Это происходит только по факту предупреждения арендодателя. Установленный предупредительный срок равен 3м месяцам.

Форма договора аренды нежилого помещения

Законным признается письменно составленный договор. Он может быть представлен и в форме 2-х документов (например, если это обмен факсами). Важно, чтобы условия сделки были зафиксированы на бумаге.

По закону, надобности в нотариальном заверении документа нет. Некоторые заверяют сделку, чтобы застраховаться от спорных моментов по поводу заключенных условий или факта подписания договора (см. Преимущества регистрации договора аренды).

Нужна ли государственная регистрация договора аренды нежилого помещения?

Наравне с большинством сделок по вопросам недвижимости, подлежащих обязательной регистрации в органах госреестра, договор аренды нежилого помещения также проходит эту процедуру, если он заключен на срок больше 1 года. Госреестр должен отражать факт обременения правами арендатора сдаваемого в аренду нежилого помещения.

При нежелании регистрировать сделку возможен вариант заключения договора сроком на 11 месяцев, который после можно продлить (см. Как составить краткосрочный договор найма). Допустимым считают автоматическое продление договора при обоюдном согласии сторон с теми же сроками и условиями, что и раньше. Во избежание возможного риска рекомендуется подписание нового дополнительного соглашения по истечении 11 месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как составить договор аренды нежилого помещения (образец)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 + шестнадцать =