Как самостоятельно составить договор краткосрочного найма жилого помещения (образец)?

договор краткосрочного найма жилого помещения образец

Прежде чем приступить к оформлению договора о найме жилья, следует ознакомиться с важнейшими правилами его составления, чтобы исключить недоразумения в будущем между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Особенность договора краткосрочного найма жилого помещения

Ст. 683 ГК РФ подробно раскрывается понятие договор краткосрочного найма жилого помещения: таким является документ, заключаемый меньше, чем на год, притом допустимы такие варианты, как 364 дня или 11 месяцев.

Поскольку договор действителен в течение весьма короткого периода, законодателем скорректированы положения, затрагивающие права и обязанности двух сторон. К примеру, нанимателю по прекращении срока действия документа не гарантируется то, что он может в дальнейшем продолжать арендные отношения.

Таким образом, наймодатель не несёт обязанности по предложению пролонгации договора перед нанимателем, что ясно прописано в ст. 683 ГК РФ.

К одной из главных особенностей рассматриваемого документа относится ограничение на вселение квартирантов на временное проживание. По общему правилу, которому необходимо следовать после вступления договора в силу, следует, что недопустимо поселять других жильцом в арендуемое помещение, пусть даже на короткий период и с предупреждением хозяина жилья.

Стоит отметить важный аспект, касательный замены стороны договора. Если наниматель решил покинуть снимаемое жильё, либо умер, то его родные, жившие вместе с ним, не обладают правом замещения стороны и обязаны покинуть дом вместе с тем, чьё имя прописано в документе. Или без него в случае смерти.

Необходимо ещё рассмотреть ситуацию, когда наймодатель получает веские основания для досрочного расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения. В этом случае владелец жилья не обязан давать нанимателю время на устранение своих оплошностей, а вправе тут же обратиться в суд для досрочного выселения, если квартирант не желает самостоятельно покинуть арендуемое помещение.

Итак, можно сделать вывод, что краткосрочный договор найма жилого помещения более выгоден наймодателю, поскольку сокращает спектр прав нанимателей и упрощает процедуру их выселения. Очевидно, что для квартиросъёмщиков целесообразнее заключать договор на долгий срок.

Как правильно оформить краткосрочный договор найма жилого помещения?

Обязательная форма договора о найме жилья указывается в ст.673 ГК РФ — просто в письменном виде. На практике это значит, что для заключения такого договора достаточно просто прописать все положения на бумаге. Закон не ставит в необходимость производить сделку в присутствии нотариуса или регистрировать бумагу в Росреестре.

Нужно составлять две копии договора: один документ остаётся на руках у наймодателя, другой — у квартиросъёмщика. Как дополнение может быть приложено описание состояния жилого помещения в текущий период, так называемый акт приёма-передачи (см. Как оформить акт приёма-передачи квартиры). Также акт будет составлен на момент переезда квартирантов ради сравнения состояния жилья до их вселения и после.

Как приложение к договору может также выступать форма расписки или таблица-график внесения платежей на пользование квартирой. В расписке будет указана сумма передачи денежных средств от квартиросъёмщика к арендодателю, а в графике просто указываться суммы и даты платежей (см. Как правильно написать расписку).

Как самостоятельно составить договор краткосрочного найма жилого помещения (образец)?

Как обычно, следует начинать с написания имён и правового статуса (наниматель и наймодатель).

Затем нужно описать квартиру или комнату, которая сдаётся в наем. Сюда входит площадь жилья, число комнат и точный адрес дома.

Скачать договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)

Права и обязанности участников краткосрочного договора

Далее надо определиться с наименованием и величиной прав и обязанностей обеих сторон договора и прописать все действия, обязательные к выполнению. К примеру, на собственника допустимо возложение дел по осуществлению капитального ремонта, передача жилья квартиросъёмщику на оговорённый период и контролирование состояния квартиры или комнаты по предварительной договорённости с нанимателем.

Квартиранту могут быть предписаны обязанности по уплате коммунальных услуг, воды и света по счётчику, внесение ежемесячной платы, контроль над текущим процессом ремонта и т. д.

В величине прав уже будут присутствовать отличия.

Для нанимателей — пользование жильем по непосредственному назначению, уведомление хозяина жилья о необходимости проведения ремонта, проживание с родственниками, расторжение договора по собственному желанию.

Наймодатель обладает правом получать арендную плату, просить оплату коммунальных услуг, расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения раньше срока при задержке выплат.

Порядок внесения арендной платы

Далее следует зафиксировать размер и порядок арендных выплат, установить обязанность по оплате счетов нанимателем. Коммунальные услуги могут уже быть учтены в сумме арендной платы, либо оплачиваться отдельно. По договорённости сторон средства могут передаваться владельцу жилья на руки, либо переводиться на банковский счёт. Важно поставить дату, до которой все деньги за текущий месяц аренды должны быть уплачены наймодателю. Как правило, это число совпадает с числом подписания договора.

Ответственность участников договора краткосрочного найма квартиры

Данный пункт несёт в себе общую информацию («несут ответственность в соответствии с законодательством РФ»), либо указывает величину санкций.

В виде примера показательно начисление пени за просрочку оплаты жилья (обычно 0,1% от суммы задолженности за каждый день «опоздания»). Допустимо применять и прочие санкции, в том числе и прекращение действия договора по инициативе наймодателя.

Переход прав и риски

Это условие предоставляет гарантию ответственности за сохранность имущественных ценностей между сторонами. С момента передачи жилья в пользование нанимателя, вся ответственность за сохранность, исправность и порчу имущества лежит именно на нём. Однако, тут разумно предусмотреть форс-мажорные обстоятельства, независящие от воли и действий человека (стихийное бедствие, любые техногенные проблемы и т. п.) — они освобождают участников договора найма от любой ответственности и могут служить причиной для расторжения договора раньше срока.

Порядок разрешения споров

Ни в коем случае не обойтись без описания порядка решения возможных конфликтов между обеими сторонами. Согласно порядку, предусмотренному ГК РФ, рассмотрение дела происходит всегда по месту проживания ответчика. Но допустимо поменять порядок путём внесения соответствующих поправок в краткосрочный договор найма жилого помещения. Так, участники могут принять решение вести возможные судебные дела по месту проживания собственника, либо по месту нахождения объекта аренды.

Завершить составление документа следует указанием имён и личных данных лиц, имеющих право проживать на арендуемой территории вместе с квартиросъёмщиком. Заключение краткосрочного договора аренды закрепляется подписями обоих участников сделки и считается вступившим в силу. И ещё одна важная деталь: подписи должны выглядеть в полном соответствии с образцами из паспортов.

Продление договора краткосрочного найма жилого помещения?

Договор о краткосрочном найме жилого помещения может содержать указание об автоматическом продлении при отсутствии конфликтов и разногласий у его участников. Сделка продлевается на тот же срок, но это отнюдь не означает то, что такой договор является бессрочным.

При продлении краткосрочного договора положение нанимателя и наймодателя с точки зрения права не поменяется. В подтверждении тому существует огромное количество случаев из судебной практики.

Расторжение договора краткосрочного найма жилого помещения

Прекращение действие договора фиксируется сразу после завершения его срока, по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, а также по правилам, прописанным самими участниками сделки. Окончание срока договора не вызывает вопросов: всё и так ясно. Что касается оснований, прописанных в законе, то расторгнуть договор досрочно имеет право собственник квартиры или комнаты в ситуациях, описанных в ст. 678 ГК РФ. Сюда относятся:

  • Отсутствие внесения платы за жильё более 2 раз;
  • Крупная порча объекта недвижимости, применение его не по назначению;
  • Наличие постоянных жалоб от соседей;
  • Разрушение здания.

Обе стороны могут определить для себя абсолютно любые условия для досрочного расторжения договора, однако они должны быть чётко и ясно описаны в документе.

Потом нужно установить точный срок действия договора о краткосрочном найме жилья. Максимальный срок — 364 дня, но чаще всего договор краткосрочного найма жилого помещения заключают на 11 месяцев.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × 2 =